При желании можно стать владельцем не только личного водоема, но и леса. Приобрести его у федерального фонда вряд ли получится, но аренда на 49 и более лет – очень вероятный сценарий. Как взять лес в аренду? – особенности процедуры.
Регулятором правоотношений государственного или муниципального лесовладельца и потенциального арендатора является Лесной кодекс Российской Федерации (далее – ТК РФ).
Он позволяет сдавать эти участки в аренду как физическим, так и юридическим лицам, при условии, что это необходимо для возделывания, преобразования и поставки ресурсов, сельскохозяйственной, научной и образовательной или туристической и рекреационной деятельности, строительства водных и линейных водоемов, а также для религиозных целей использует потребность.
Если ваши цели не противоречат положениям ТК РФ, давайте разберемся, как правильно заключить договор аренды.
Требования к аренде лесного участка
Выбор передачи в аренду принимает не арендатор, а собственник массива – органы исполнительной власти федерального или муниципального образования. Именно они организуют аукцион и дают каждому право принять в нем участие.
Без проведения аукциона возможна аренда леса по договору о ведении охотничьего хозяйства, геологических работах, строительстве водных и линейных объектов, программе освоения леса и заготовке лесных ресурсов
Чтобы стать арендатором, нужно сделать самую высокую ставку. Вы будете зарегистрированы как участник, если вовремя подадите заявку и внесете депозит.
Аукцион проходит в электронном виде в Интернете. Владелец лесного участка сообщает дату, место и правила аукциона, разместив электронное объявление на своем веб-сайте не менее чем за 30 дней до начала аукциона. В случае победы вам предоставляется исключительное право подписать договор аренды.
Если договор заключен на срок более 10 лет, в течение которого регулярно выплачивается вознаграждение, не нарушаются положения договора и правила ТК РФ и не изменяется цель его использования, предоставляется право приоритета..заключить новый документ без участия в аукционе.
Максимальный срок аренды лесного участка по договору – 49 лет
Порядок оформления договора аренды леса
Получая аккредитацию на участие в электронном аукционе на право аренды лесного участка, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, который предлагает собственник. Условия договора не могут быть изменены ни по собственной инициативе, ни по взаимному соглашению сторон.
Победитель и организатор аукциона должны подписать документ не ранее, чем через 10 дней и не позднее, чем через 20 дней после официального сообщения результатов аукциона
Типовой вариант соглашения утвержден постановлением правительства РФ. Если организатор аукциона предлагает свою версию, в текст договора должны быть включены положения о цене (арендной плате) и сроке действия.
Приступить к использованию лесного участка можно только после государственной регистрации договора в Росреестре. Аналогичная обязанность предусмотрена Гражданским кодексом РФ для всех видов таких договоров на срок от 12 месяцев.
Стоимость аренды леса
Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете окончательную цену аренды. Участники аукциона начинают с минимальной цены, установленной организатором аукциона, и повышают ее, время от времени увеличивая ставки.
Для определения минимальной арендной платы в ТК РФ используются такие показатели, как размер платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует рубить деревья.
Ставка определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципальных образований и заканчивая правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.
Договор не может быть заключен по цене равной или ниже начальной
Аренда леса под вырубку
Если вы собираетесь добывать ресурсы, помимо аренды необходимо получить разрешение на вырубку. Разрешение (регистрационный талон, постановление) выдается при отсутствии прямого запрета на заготовку древесины на арендуемой территории.
Добыча подлежит возмещению стоимости компенсационного озеленения в обмен на уничтоженные деревья. Расчет стоимости и порядок выдачи разрешения определяет уполномоченный исполнительный орган муниципального образования.
Если на арендованном вами участке рубка завершена, необходимо очистить его от мусора от лесозаготовительных работ и соблюдать остальные правила правил лесозаготовок, охраны труда и пожарной безопасности.
Резюме
Лесные участки можно и нужно сдавать в аренду, если цели планируемой деятельности в отношении леса не противоречат ТК РФ.
Для получения прав на награду необходимо выиграть тендер или воспользоваться рядом исключений, предусмотренных ТК РФ.
В аренде предусмотрено использование лесного фонда исключительно за плату.
Возможна аренда участка на срок от 1 года и не более 49 лет.
Арендуя землю, вы соглашаетесь принять санитарные, противопожарные и восстановительные меры для сохранения ценности лесного фонда.
При правильном использовании награды следующий контракт может быть заключен без проведения аукциона.
