Как написать заявление о перепланировке квартиры?

Изменения планировки квартиры требуют обязательного согласования с органами местного самоуправления. Для получения разрешения необходимо подать заявление на перепланировку квартиры, то есть заявку на согласование ремонтных работ.

Это можно сделать через МФЦ, напрямую в жилищном управлении или онлайн. Если вы не отправите уведомление и не получите разрешение администрации, перепланировка будет считаться незаконной. Как составить вопрос, куда его отправить и сколько ждать ответа – читайте дальше.

Когда нужно подавать заявление о перепланировке жилого помещения

Перед тем, как ломать стены, сносить перегородки и расширять комнаты, вы должны сообщить о своих намерениях организатору, который координирует перепланировку. Чтобы связаться с этим органом, вам необходимо заполнить и подать заявку. Включен в перечень обязательных документов для согласования перепланировки жилья в МКД – в силу пп. 1 стр. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На какой вид перепланировки нужно получить разрешение? На самом деле это работы, влияющие на оригинальную планировку квартиры:

1. Объединение ванной комнаты с туалетом;
2. Пробивка проема в несущей стене;
3. Расширение санузла за счет коридора;
4. Демонтаж встроенных шкафов и «темных кухонь»;
5. Строительство новых перегородок между комнатами и др.

Такая работа требует согласования. Для этого составляется заявление с просьбой о выдаче разрешения на перепланировку квартиры. Его должны подписать все совладельцы дома. То есть либо собираются все вместе и подписывают заявление, либо оформляют генеральную доверенность на одного человека (например, одного собственника).

Во втором случае делегат подаст заявление и подпишется от имени оставшихся владельцев квартиры.

Куда подавать

Заявка и пакет документов на согласование перепланировки подаются в управление архитектуры города. Не все регионы принимают заявки напрямую от государственных органов. Лучше отправить через МФЦ.

У москвичей есть доступ только к электронной подаче заявлений и документов на выдачу разрешения на перепланировку от Жилищной инспекции города Москвы. Изменения внесены актуальным Постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 1335 от 19 августа 2020 г. (к ПП-508 от 25 октября 2011 г.).

Подача бумажного заявления на переподготовку через МФЦ отменена. Заявку можно подать через личный кабинет на официальном сайте Мэра Москвы. Ответ приходит через центр «Мои документы» или в электронном формате.

Образцы и бланки заявлений

Заполненный образец для утверждения переквалификации Заполненный образец заявки на переквалификацию

Выдержка из МФЦ по перепланировке

заявка на перепланировку в банк требуется в случае перепланировки ипотечной квартиры. Жилье находится в залоге у банка и по условиям договора необходимо обязательно получить согласие на ремонт от кредитора.

Форма

Заявление на согласование перепланировки или реконструкции оформляется письменно. Модель передается в MFC при запросе услуги. Обычно вопросительные знаки сотрудник заполняет сам, а хозяину остается только поставить свою подпись.

Содержание

Рассмотрим, что входит в содержание формы заявки на перепланировку:

• Где представлено – название учреждения и муниципального образования;
• Кем – имя собственника, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место регистрации, телефон для связи;
• Точный адрес дома, где вы планируете поменять планировку;
• Перечислите всех собственников квартиры;
• Тип работ (перепланировка, реконструкция или – оба вида работ) просим оформить разрешение на их выполнение;
• Основание для владения жилым объектом, например свидетельство о праве собственности или договор социальной аренды с администрацией;
• Срок ремонта;
• Время шумной работы – укажите часы и дни (будни, выходные);
• Обязанности собственника, ответственного за перепланировку. Например, по реализации проекта, предоставление доступа к жилью для проверки работоспособности специальной комиссией, соблюдения сроков и сроков перепланировки;
• Приложения к заявке (см. Ниже) с указанием количества листов;
• Поле для проставления подписей всех совладельцев квартиры в следующем формате: дата – личная подпись – расшифровка подписи заявителя;
• Укажите форму для выдачи ответа уполномоченного органа (через МФЦ или через личный кабинет с электронным документом).

Ниже в заявке представлены элементы, которые заполняет сотрудник МФЦ:

• Дата подачи документов заявителем (заявителями);
• Входящий номер – в соответствии с внутренним документооборотом в МФЦ;
• Дата и номер выдачи квитанции;
• Дата получения – перед этим должен поставить свою подпись заявитель;
• Имя и должность сотрудника МФЦ.

После того, как заявление и документы будут приняты, сотрудник распечатает квитанцию ​​и уведомит заявителя. Укажите регистрационный номер, перечень документов, принимаемых МФЦ, и дату получения ответа жилищной инспекции.

Какие нужны документы

Полный перечень документов для подачи заявки на согласование перепланировки доступен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Заявитель подает:

• российский паспорт;
• документы на квартиру, например: выписку из Росреестра или свидетельство о государственной регистрации;
• поэтажный план с пояснением – входит в технический паспорт квартиры;
• проектная документация, которая может включать техническое заключение о допустимости и безопасности будущих работ;
• доверенность от нотариуса – если человек обращается в МФЦ от имени совладельцев квартиры.

При подаче заявки на перепланировку заявитель не может приложить к ней свидетельство о постановке на учет, документы на квартиру и заключение органа архитектурной охраны – эти документы требуются в порядке межведомственного взаимодействия, который прямо указан в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Срок рассмотрения заявления

Анализ заведения поданной заявки и документов на перепланировку требует времени. Сроки меняются в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

• Для Москвы – от 20 до 30 рабочих дней в зависимости от дополнительных договоренностей с различными органами власти;
• Для остальных регионов России – 45 дней, в общем порядке.

Ожидание своей очереди на прием в МФЦ от 1 до 15 минут.

Сколько стоит

Услуга подачи заявки на разрешение на перепланировку жилого массива – бесплатная.

В каких случаях могут отказать в приеме заявления

далеко не всегда владельцу будет поступать вопрос от МФЦ. При обнаружении ошибок с вашей стороны будет выдан отказ – устный или письменный (по запросу).

Что это за причины:

1. Конструкторская документация отсутствует или не соответствует требованиям к ее оформлению. Например, вы хотите сделать проем в несущей стене, но у вас нет чертежа и технического заключения от автора дома. Или проект был разработан дизайнером, а не утвержденным специалистом СРО.
2. Ошибки в заявке на перепланировку.
3. Предоставление просроченных документов (например, паспорт гражданина РФ).
4. Конфликт сведений в документах с другими сведениями о заявителе.

Рекомендуется исправлять ошибки как можно скорее. Для этого вы можете прочитать статьи о перепланировке на нашем сайте. Говорят об утверждении перепланировки, структуре проекта, документах, стоимости, сроках и других юридических вопросах.

Нужно ли подавать заявление, если перепланировка квартиры уже сделана

Перепланировка без согласования с регулирующими органами чревата проблемами.

Легализовать проще всего в Москве. Владельцы квартир в столице, где произошла незаконная перепланировка, могут «де-факто» легализовать ремонт. Заявка на согласование перепланировки не подавалась. Вместо этого нужно подать заявку на звонок в приемочную комиссию.

А перед этим закажите техническое заключение: что перепланировка соответствует СНиП, ГОСТ, СанПиН, пожарным и другим нормам и не нарушает интересы соседей многоквартирного дома. С учетом данного ТЗ и фактического осмотра помещения комиссия выдаст акт о выполненной перепланировке. Кроме того, изменения фиксируются в БТИ и в ЕГРН.

Лица, проживающие в регионах, должны будут составить техническое заключение и обратиться в районный суд с иском о сохранении новой планировки квартиры (п. 4 ст. 29 ТК РФ). Дело в том, что локальные правила не определяют порядок легализации изменений «задним числом». В связи с этим администрации рекомендуют собственникам решать вопросы в судебном порядке.

Заключение эксперта

Для согласования будущей переквалификации необходимо подать заявку с соответствующей просьбой в администрацию. Жители столицы обращаются через сайт Мэра Москвы в Жилищную инспекцию города Москвы. В регионах заявка подается через МФЦ в архитектурный отдел. Услуга бесплатная, время ожидания ответа до 45 дней.