Как соседям поделить землю общего пользования?

Земля общего пользования – территории, в пределах которых граждане имеют право находиться на законных основаниях и использовать природные ресурсы. Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства.

Представьте: после долгой зимы вы приезжаете на дачу, но не можете проехать на участок. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Здание мешает не только проходу, но и проходу на участок. Расскажем, что делать в случае захвата общей земли между соседями, как убрать преграды для землепользования и защитить права собственности, не связанные с лишением собственности.

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие общей основы дает ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это территории, которыми на законных основаниях может пользоваться неограниченное количество людей. Общие земли включают:

• улицы;
• набережные;
• проспекты;
• квадраты;
• площадь;
• подъездные пути.

Границы общей земли называются красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория находится в границах ТСН, то ТСН будет считаться собственником этих земель.

Характеристики общинных земель:

1. Если государственные земли не огорожены собственником и нет запрета на бесплатное посещение, то на законных основаниях может находиться любой гражданин. При этом он обязан обеспечить сохранность натуральных товаров и предметов, найденных на этом сайте.
2. Закон запрещает сдачу в аренду общественных мест, позволяя их приватизировать или продавать.
3. Для территории общего пользования действуют нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому некоторые оттенки различаются в зависимости от региона.

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Изъятие общинных земель – популярная проблема. Установка забора – нарушение закона. Также неважно, мешает он соседям или нет. В этом случае урегулирование преступления составляет сам факт выемки.

Для того чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законодательством, следует учитывать следующие нюансы:

• при установке забора необходимо отступить на полметра вглубь участка. Необходимо, чтобы ворота были распахнуты на территории хозяина;
• если забор находится на границе, калитка должна открываться внутрь.

Региональные правила могут включать дополнительные ограничения.

Примечание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В некоторых регионах земля под палисадником относится к категории общинных земель. Но законы устанавливают ограничение на размер палисадника. При соблюдении установленных правил возведение забора не является нарушением и изъятием земельного участка.

Например, в Абакане палисадники относятся к общинным землям, а в Алтайском крае их нет.

Сосед перегородил проезд

Все постройки должны находиться в пределах участка. Закон запрещает выезд за границу. Дополнительно каждое строение должно располагаться на определенном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения следует строить на расстоянии не менее 1 м от забора.

Но выбраться из забора – не всегда нарушение. Если сосед перекрыл проход или проход к дому, необходимо выяснить, кто является собственником земельного участка. Возможно, забор поставили по ошибке, и эта территория входит в границы своего участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.

Пример. Гражданин U подал иск против гражданина А с требованием устранить препятствия для землепользования. Женщина объяснила, что они владеют прилегающей землей. Был переход между сайтами. Но ответчик передвинул забор вплотную к забору истца.

В результате исчез переход между сайтами. А забор прочный и затемняет территорию истца. Женщина попросила демонтировать забор и вернуть забор на прежнее место. Рассмотрев дело по существу, суд отказал в удовлетворении ходатайств.

Ответчик предоставил документы о праве собственности на участок с действующими координатами. То есть он законно сдвинул забор, и на его территории оказался проезд (решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 26 января 2017 г по делу № 2-20 / 2017).

Сосед ставит машину на проезде

Сосед может поставить машину на подъездной дорожке по следующим причинам:

1. Рельеф дороги не позволяет припарковать машину возле забора.
2. Проход между секциями узкий, поэтому проезд перекрывает брошенная машина.

С одной стороны, вы можете понять своего соседа. При посещении участка дачники собирают саженцы, домашних животных, продукты, инструменты. Все это сложно и сложно перенести с нужной стоянки на дачу.

С другой стороны, брошенная машина может полностью перекрыть проезд к другим объектам, а также заблокировать выезд и выезд с участков соседей.

Несомненно, первым способом решения проблемы будет попытка мирного решения. Попросите соседа увести машину и выпустить ее. А в будущем поговорим о более удобной парковке.

Если ситуацию не удается разрешить мирным путем, можно воспользоваться следующими советами:

1. Позвоните в ГАИ. О нарушении правил парковки сотрудники ГАИ должны составить административный протокол. В этой ситуации личное присутствие соседа даже не требуется. Вы просто получите уведомление о наложении штрафа.
2. Не ждите сотрудников ГАИ, а подайте заявление о привлечении к административной ответственности через приложение от вашего имени. Для подачи жалобы просто сделайте несколько фото. Кроме того, такие жалобы можно подавать ежедневно. За каждое нарушение будет налагаться штраф.
3. Если ситуация повторяется неоднократно, необходимо подать заявление в ГИБДД на установку знака, запрещающего парковку. В отделе не всегда такие запросы идут, но возможность есть.

Кроме того, потерпевший может обратиться в суд. Но для этого необходимо подготовить доказательства того, что доставленная машина мешает проезду и этим фактом причиняется вред пострадавшему. Одного заявления истца суду недостаточно, поэтому иск будет отклонен.

Пример.

Гражданин Т подал иск об устранении препятствий для землепользования и о взыскании компенсации морального вреда Гражданину Дж. Истец пояснил, что он владеет прилегающей землей. Но сайт истца зашел в тупик. Гражданин J регулярно паркует машину, загораживая проезд на объект.

Попытка мирного решения не дала никаких результатов. В связи с этим он просит запретить обвиняемым ставить машину на стоянку, блокировать проезд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. Суд отказал в удовлетворении ходатайств, так как истец не представил доказательств нарушения своих прав (решение Свердловского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 25.07.2019 по делу № 2-1323 / 2019).

В такой ситуации нужно было приложить информацию к жалобе о повторных преследованиях со стороны ГИБДД. А еще нужно было сделать замеры, чтобы спецтехника (скорая помощь, пожарная машина) не могла подъехать к дому. В этом случае была бы возможность выполнить требования.

Как защитить свои права: алгоритм действий

Если сосед захватил общую землю и это мешает другим использовать их землю по прямому назначению, вам необходимо:

1. Привлечь владельца сайта.
2. Привлекают сотрудников милиции и Росреестра.
3. Защитите свои права в суде.

Нельзя действовать незаконными методами, например, самостоятельно снести забор. В этом случае сосед сможет обратиться в суд и взыскать с нарушителей стоимость материалов и монтажных работ.

Выявление собственника

Не всегда при передвижении забора или перекрытии проезда сосед ошибается. Иногда при обследовании выясняется, что забор ограждает не весь периметр участка. Конечно, к этому месту соседи уже привыкли.

Но собственник вправе использовать всю территорию своего участка. Следовательно, он имеет право переместить забор так, чтобы он мог использовать территорию, которая ранее была за забором.

Поэтому в первую очередь нужно узнать, законно ли переставил забор сосед. Возможно, спорная территория не принадлежит к общинным землям.

Информацию о границах можно получить в Интернете. Если участок кадастровый, его границы можно увидеть на сайте Росреестра. Если на карте нет информации, необходимо обратиться в муниципалитет. Специалисты проверят точные границы сайта и начнут спор с нарушителем.

Обращение в Росреестр

Законный владелец сайта, права которого были нарушены, может подать жалобу. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Заявление можно подать:

• лично;
• по почте;
• на сайте Росреестра.

Сообщение в Росреестре не может быть анонимным. Поэтому для ответа запрашивающий должен указать свое полное имя и обратный адрес. Ответ будет отправлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявки ведомством.

Ответственность за незаконное использование

Протокол о привлечении к административной ответственности оценивается административной комиссией муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.

Ответственность за захват общинных земель установлена ​​ст. 7.1 КоАП РФ.

Порядок расчета штрафа, если кадастровая стоимость участка определена:

• для правонарушителя – физического лица – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей.;
• для должностного лица – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.;
• для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.

Если кадастровая стоимость не определена:

• для граждан – от 5000 до 10000 руб.;
• для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб.;
• для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.

Заказ выдается сроком на 6 месяцев. Если в течение этого периода нарушение не было устранено, санкция переоформляется и приказ повторяется.

Обращение в суд

Если возникает ситуация, когда перенесенный забор мешает входу в дом или проезду к нему, а также создает трудности для проезда спецтехники, то необходимо обратиться в суд.

В такой ситуации есть защита прав собственности, не связанная с лишением собственности. Таким образом, заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебный орган в любое время без ограничения срока давности. Срок давности не распространяется на споры о защите прав собственности, не связанные с лишением имущества (ст. 208 ГК РФ).

То есть, если гражданин 5 лет не выезжал на дачу, а по приезду увидел высокий забор соседей, перекрывающий проход на его участок, то он может обратиться в суд, даже если с тех пор прошло более 3 лет строительство забора.

Нюансы при обращении в суд

Особенности обращения в суд:

1. Перед тем, как начать процедуру, нужно написать жалобу владельцу сайта. К вопросу должен быть приложен письменный ответ.
2. Факт нарушения прав заявителя должен быть зафиксирован. Для этого нужно вызвать специалистов из администрации района или правления ТСН. К жалобе также должен быть приложен письменный ответ на жалобу.
3. Перед обращением в суд необходимо направить ответчику жалобу с предложением об устранении нарушения. Если ответ не получен в течение 20 дней или забор не демонтирован, следует обратиться в суд.
4. Документы необходимо предъявить в преторский суд по месту нахождения участка.
5. Самостоятельно проводить межевание земли не стоит. Лучше к жалобе приложить петицию.
6. В заявлении необходимо указать номер телефона истца, чтобы регистратор мог оперативно с ним связаться.

Документы к иску

При подготовке к процессу необходимо собрать следующие документы:

• паспорт;
• документы на право собственности на сайт;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• ответ владельца спорного сайта;
• ответы на жалобы;
• ходатайство о проведении выездного расследования;
• квитанция об оплате госпошлины – 200 руб.

Исковое заявление

В повестке в суд должны быть указаны следующие сведения:

• название суда;
• данные заявителя;
• сведения об обвиняемом;
• третье лицо (владелец сайта – администрация района или ТСН);
• кредитное имя;
• информация о правах на сайте;
• действия обвиняемых, приведшие к нарушению прав;
• информация об использовании владельцем сайта и контролирующими органами;
• ссылка на закон;
• обязательство по устранению препятствий для землепользования;
• список документов для подачи жалобы;
• дата и подпись.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи построили магазин на земельном участке возле дома. Машины подъезжают к магазину и перекрывают проход к моему дому. Куда жаловаться?

В этой ситуации необходимо подать жалобу в Росреестр, администрацию района и прокуратуру.

Мы живем в частном секторе. Сосед поставил на дороге забор. Добраться до дома практически невозможно. Что делать?

Подать жалобу в Росреестр. Сосед будет привлечен к ответственности и будет вынужден поставить забор обратно на место.

Между разделами был переход. Соседи переставили забор и закрыли его. Я начал подъезжать к дому через территорию компании, которая находится на другой стороне участка. Но теперь они хотят запретить передвижение по территории компании. Это означает, что я не смогу поехать домой. Что делать?

По закону не может быть, чтобы на участок не было перехода. Обратитесь в администрацию района, посмотрите план города. В нем вы найдете легальный проход в дом. Значит, необходимо подать жалобу на того, кто заблокировал этот вход.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Земля общего пользования предназначена для бесплатного пользования всеми гражданами. Запрещено захватывать его для личного пользования.
2. Если сосед установил забор, нужно вызвать сотрудников Росреестра.
3. Если сосед припарковал вашу машину, вам необходимо подать жалобу в ГИБДД о неправильной парковке.
4. Если уговоры не помогают, нужно обращаться в суд. Но перед этим необходимо подготовить конкретные доказательства нарушения прав актера.

Процедура общения с соседями может быть трудоемкой и трудоемкой. Чтобы быстро решить проблему, нужно привлечь квалифицированного юриста.