Как оформить дарственную на долю в доме?

Дарение доли дома осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной.

Чтобы избежать ошибок, желательно узнать характеристики пожертвования, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. В статье также сказано, когда необходимо обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после операции.

Особенности дарения доли дома

Дарение доли дома – это бесплатная сделка, при которой собственник имущества (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Порядок регламентируется гл. 32 ГК РФ. Донор не имеет права предъявлять встречные претензии: требовать взамен деньги, требовать поставки товаров или услуг.

Вы можете пожертвовать как весь дом, так и часть собственности.

Важно учитывать некоторые моменты:

• допускается пожертвование от физического лица юридическому лицу или наоборот;
• благотворительное пожертвование запрещено;
• можно подарить долю дома без согласия других собственников: это требуется только для продажи, когда им предоставляется право преимущественной покупки при покупке;
• для совершения сделки требуется согласие одаряемого – вправе отказаться до получения подарка (ст. 573 ГК РФ);
• любой тип контракта может быть использован для дарения доли дома: реальный, когда другая сторона реформирует собственность сразу после его подписания, или консенсуальный, что подразумевает выполнение обещания по контракту дарения. В последнем случае выполнение операции начинается с даты или события, указанного в документе.

Договор дарения собственного капитала (далее ДД) составляется в письменной форме. В дальнейшем потребуется оформить право собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно помнить, что квота не означает отдельные комнаты, весь дом, а гражданин владеет им только в пределах установленной квоты. Он определяется по согласованию с остальными собственниками или в суде.

Люди могут самостоятельно согласовывать, кто в какой комнате будет жить, и при необходимости заключать договоренности о порядке пользования жилым помещением. В исключительных случаях возможна передача доли в натуре, когда конкретное помещение закреплено за собственниками.

важно, чтобы размещение акций было зарегистрировано в Росреестре. Если акции передаются по взаимному соглашению, стороны должны представить это для регистрации: только так они смогут без проблем передать, продать или обменять свое имущество.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом куплен или построен с использованием материалов, доли распределяются между каждым членом семьи. Соответствующее обязательство подписывается нотариусом и передается в Пенсионный фонд.

Дарение доли дома часто используется для передачи долей мужу и детям. В дальнейшем дом переходит в общую собственность в течение шести месяцев с момента перечисления средств из Пенсионного фонда продавцу, оплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного согласования с жилищным кооперативом или другой строительной организацией.

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным владельцем.

Вы имеете право подарить его любому человеку:

• ребенок, родитель, другие близкие родственники;
• жена;
• третий.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, родитель-донор имеет право расписаться за него. Если донором выступает незнакомец, сделка согласовывается с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Квота назначается только вместе с разделом земли. Например, если дом принадлежит 2 людям, каждый из них владеет ½ доли и участком земли соответственно. Выделение или дарение жилья без земельного участка недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Хотя согласие владельцев не требуется для дарения доли, DD должен быть нотариально заверен.

Его подпись не требуется только в некоторых случаях:

• все собственники жертвуют свои акции одновременно;
• у дома есть хозяин.

Если с нарушением закона будет подписана ДД акта без нотариуса, она не будет принята Росреестром и не удастся зарегистрировать имущество одаряемого.

Юридическая консультация: даже если заверение нотариальным актом не требуется, желательно подписать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания действия.

Сколько стоят услуги нотариуса?

В случае обязательного нотариального заверения взимается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется по кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли – 1,5 миллиона рублей. Его передают другому человеку. Сколько вам придется заплатить:

1500000 х 0,5% = 7500 руб.

Если DD удостоверять не нужно, но стороны обращаются к нотариусу по их требованию, то вместо государственной пошлины уплачивается нотариальный сбор в соответствии со ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате»:

1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн руб. – 3000 + 0,2%. Свыше 10 миллионов – 23 000 + 0,1%.
2. Остальным до 1 миллиона – 3000 + 0,4%. От 1 до 10 миллионов – 7000 + 0,2%. Более 10 млн руб. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. Для жилых помещений – не более 100 000 руб.

Пример:

Два хозяина отдают ½ доли дома своему ребенку – сыну. Общая стоимость акций 3 000 000 рублей. Сколько вам придется заплатить:

• 3 000 000 x 0,2% = 6 000
• 6000 + 3000 = 9000 руб. – Общая сумма.

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Контракт подписывают две стороны: даритель и одаряемый. Если один или оба не могут присутствовать на операции, на одного или нескольких представителей оформляется нотариальная доверенность.

Желательно заранее согласовать условия договора с одаряемым и решить, когда и где подписывать акт.

Шаг 1: сбор документов

Донору необходимо собрать документы: от одаряемого требуется только паспорт.

Что потребуется владельцу доли:

• документ, подтверждающий основания возникновения права собственности: договор мены, договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство и т д.;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• паспорт;
• документ, подтверждающий ссылку, если акция передана близкому родственнику;
• нотариальное согласие супруга дарителя, если пай приобретен в паевые инвестиционные фонды в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если ему было подарено имущество.

Также следует подготовить свидетельство о браке, в сделке участвует супруга дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарение доли дома составляется самостоятельно, но есть возможность попросить помощи юриста или нотариуса.

В последнем случае расходы увеличатся на 5–20 000 рублей в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях тарифы более демократичные, и DD составляет 1000-3000 рублей.

Содержание и образец договора дарения доли в доме

Законодательством не прописаны требования к ДД, но важно указать всю информацию о сделке, иначе регистратор не примет документы.

Какая информация вам понадобится:

• ФИО, дата рождения, паспортные данные сторон;
• адрес дома, в котором находится пожертвованная доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
• размер, кадастровый номер земельного участка;
• намерение собственника безвозмездно передать долю;
• дата начала контракта: после подписания или в определенный день;
• ответственность, обязанности, права сторон;
• условия изменения, прекращения ДД.

В конце концов, жертвователь и одаряемый поставили свои подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: один остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если обращаются к нотариусу, потребуется четвертый экземпляр: он остается в архиве.

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, затем в его присутствии подписывается ДД. Сначала он определит дееспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписи ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный без присутствия нотариуса, не удостоверяется. При желании через него граждане могут подать заявку на регистрацию, с 2019 года услуга предоставляется бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД необходимо предъявить документы для перерегистрации собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу места нахождения объекта, в который передается доля.

Документы

Вам потребуются документы, представленные выше. Кроме того, предоставляется акт дарения – регистратор ставит на нем подписи, выполняет регистрационные действия, после чего возвращает все новому владельцу.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина оплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Налоги при дарении доли в доме

Получение собственности или доли собственности по закону считается прибылью, и вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13%. Декларация 3-НДФЛ подается в инспекцию Федеральной налоговой службы до 30 апреля года, следующего за годом подписания акта, а деньги выплачиваются до 15 июля.

Исключением является получение товара в подарок от близкого родственника дарителя: ребенка, супруга, родителя, родного брата или единокровного брата, сестры. Налоги не платят, декларацию сдавать не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Оспаривание договора дарения доли в доме

можно оспорить дарение доли дома, если причины, предусмотренные ст. 578 и других норм ГК РФ:

• одаряемый, совершивший преступление против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легкой или средней степени тяжести, тяжкие телесные повреждения и др.;
• смерть дарителя по вине одаряемого (ДД аннулируется наследниками);
• подпись ДД недееспособного или ограниченно дееспособного донора;
• совершить сделку под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
• вводить владельца в заблуждение относительно характера сделки.

Кредиторы дарителя также могут обратиться в суд, если доля была приобретена на деньги предприятия, а акт дарения подписал сам гражданин в течение шести месяцев с момента принятия решения о банкротстве.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить долю дома с обременением?

В зависимости от типа посадочного места. Если доля заложена банком, дарение возможно, но с его согласия. Если обременение приведет к аресту ФССП, одаряемый не сможет перерегистрировать имущество.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, по согласованию со второй частью.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым у них плохие отношения. Могу я запретить сделку?

Нет, другие собственники не имеют права препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами за коммунальные услуги?

Да, но долги останутся у предыдущего хозяина.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

1. Вы можете подарить долю в доме, но вы должны выделить долю в собственности или натурой.
2. В большинстве случаев для регистрации пожертвования на долю требуется нотариальное заверение.
3. Подпись нотариуса на акте не требуется, если акции дарятся одновременно всеми держателями в рамках одной сделки.
4. При получении имущества в дар подоходный налог с населения уплачивает одаряемый, не причитающийся дарителям от близких родственников.
5. Родственники жертвователей освобождены от налогообложения.
6. Регистрация нового имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре.