Что лучше дарение или договор ренты?

Договор дарения или ренты – это различные сделки, направленные на отчуждение имущества. В первом случае на одаряемого не возлагаются никакие обязательства и, исходя из арендной платы, плательщик обязан обеспечить содержание получателя.

В статье мы рассмотрим характеристики обеих транзакций, характеристики, плюсы и минусы, а также проведем сравнительный анализ в таблице.

Особенности дарения и договора ренты

Сдача и сдача в аренду – это совершенно разные операции. Договор дарения (далее – ДД) регулируется гл. 32 ГК РФ, подразумевает бесплатную передачу подарков:

• недвижимость;
• транспортное средство;
• деньги;
• доли в уставном капитале ООО;
• бытовая техника;
• ювелирный магазин;
• обязательства одаряемого перед третьим лицом;
• право истребовать задолженность дарителя от третьего лица в пользу одаряемого.

Подарки могут быть любые, главное – наличие имущества и умение дарителя.

С арендой все иначе. Договор ренты (далее – ДР) регулируется гл. 33 ГК РФ, предполагает платную передачу права собственности. В отличие от дарения, где жертвователь и одаряемый признаются сторонами, в ДР участвуют бенефициар и плательщик ренты (статья 583 ГК РФ).

Получатель по договору обязуется передать имущество должнику, а должник взамен выплачивает ему деньги или обеспечивает содержание в другой форме.

Характеристика договора дарения

Договор дарения заключается в устной форме, за исключением некоторых случаев, когда требуется письменная форма (статья 574 ГК РФ):

• юридическое лицо передает в дар имущество на сумму от 3000 рублей.;
• вы отдаете в дар недвижимость: дом, квартиру, земельный участок, комнату в общей квартире;
• даритель обещает передать подарок в будущем, когда произойдет определенное событие или дата.

Для дарения необходимо согласие одаряемого – подписать ДД. Если заключен договор дарения, вы имеете право отказаться от сделки в любой момент до получения подарка (статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно! До 2013 года необходимо было оформить в Росреестре договор на недвижимое имущество, после чего подать документы на новую регистрацию собственности. С марта 203 г эта процедура отменена, и теперь сторонам необходимо связаться с регистратором только один раз, чтобы одаряемый стал владельцем.

Юридическая консультация: даже если законодательством не предусмотрена письменная форма ДД, лучше написать ее на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для регистрации подаренного автомобиля – без него работница ГАИ откажет.

Содержание и образец договора дарения

По содержанию требований к дарственной грамоте нет, но во избежание споров лучше сразу все оформить правильно, указав все детали сделки:

• Полное наименование, серия и номера паспортов, регистрационные адреса сторон;
• информация о подарке: дата выдачи / передачи имущества, реквизиты правоустанавливающих документов;
• дату расторжения;
• причины изменения или прекращения DD, приказа;
• ответственность участников сделки;
• подписи сторон.

Плюсы и минусы дарственной

Если рассматривать достоинства и недостатки посвящения, можно выделить несколько характеристик:

За	Против
Простота и скорость записи	Если нет юридической подготовки, вам нужно будет обратиться к юристу или нотариусу для оформления пожертвования, иначе документ может быть не принят другими госорганами из-за ошибок
Иногда высоких расходов на нотариуса можно избежать, если нотариальное заверение не требуется по закону	Возможность отказа в соответствии со ст. 578 ГК РФ (для одаряемого меньше)
Отсутствие права преимущественной покупки по акции, как при продаже	Донор ничего не получает взамен: он не имеет права требовать от одаряемого деньги или услуги в рамках бесплатной транзакции
Если супруг получает подарок, то в случае разделения он не делится и остается у него (ст. 36 СК РФ)	Если в результате дарения причинен ущерб имуществу или жизни одаряемого, даритель обязуется возместить его в добровольном порядке или в судебном порядке (ст. 580 ГК РФ)
Близкие родственники дарителей, получивших имущество в дар, освобождены от налогообложения	Лица, не являющиеся близкими родственниками жертвователей, должны будут уплатить подоходный налог в размере 13% при получении в подарок недвижимости, автомобиля или других активов, за исключением подарков наличными или натурой

Характеристика договора ренты

В отличие от дарения, ДР оформляется только в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 584 ГК РФ). С 2013 года не регистрируется, но переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Арендная плата отличается разными качествами:

• разные виды договоров: бессрочные, постоянные, бессрочные;
• право собственности передается за плату или бесплатно;
• если взимается комиссия, применяются правила продажи;
• при бесплатном переводе действуют правила пожертвования;
• в аренду сдается любое имущество: бизнес, здание, строение, земля, дом, квартира;
• при отчуждении имущества у плательщика, полученного по ренте, его обязательства переходят к новому собственнику, возникает субсидиарная ответственность.

Согласно ст. 587 ГК РФ, в целях обеспечения обязательств получателя плательщик аннуитета получает право залога имущества. Если он перестает выполнять свои обязательства или условия содержания получателя ухудшаются в связи с обстоятельствами, не зависящими от второй стороны, сделка закрывается.

Получатель имеет право требовать компенсации за ущерб, понесенный в результате расторжения договора.

Содержание и образец договора ренты с пожизненным проживанием

Законодательно договор ренты составлен в письменной форме, но требований к содержанию нет. Но отсутствие достоверной и полной информации в документе может стать основанием для отказа в регистрации, поэтому необходимо указать в нем всю информацию:

• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации получателя и плательщика;
• срок действия;
• сведения о свойствах: кадастровый номер, реквизиты выписки из ЕГРН получателю, дата и основание появления объекта недвижимости, площадь, количество комнат, этажность;
• обязательства плательщика и получателя;
• сумма, частота выплат получателю;
• права, обязанности сторон;
• причины изменения или прекращения действия;
• подписи участников.

Договор составляется не менее чем в трех экземплярах. Один остается у получателя и плательщика, третий передается в Росреестр.

Преимущества и недостатки договора ренты

Рассмотрим некоторые положительные и отрицательные качества AR.

Начнем с плюсов:

• получатель имеет право продолжать проживать в собственности, участвующей в транзакции;
• имущество передается плательщику сразу после аттестации;
• сделка разрешается относительно легко в случае неисполнения обязательств сторонами.

Из минусов – высокие риски для получателя. До его смерти имущество принадлежало плательщику только номинально, и некоторые предпочитают «ускорять» этот процесс криминальными методами.

Кроме того, изменение статуса переданного права собственности не является основанием для прекращения сделки, и плательщик должен будет продолжать выполнять обязательства, даже если недвижимость перестала соглашаться с ним.

Если в контракте предусмотрена ответственность за просрочку платежа, плательщик должен будет оплатить штраф. Сумма зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, если в документе не указаны иные санкции (ст. 588 ГК РФ).

Сравнение и отличия договора ренты и дарения

Между договором дарения и ренты есть несколько отличий:

Пожертвование	Аренда
Бесплатное предложение	Право собственности передается на возвратной основе
Доноры, у которых нет близких родственников донорам, платят 13% НДФЛ	Сделка не подлежит налогообложению (Письмо ФНС от 05.09.2019 № БС-3-11 / 7921@)
Подарок передается без предъявления встречных условий	Против нынешних условий
Аутентификация не всегда требуется	Обязательная нотариальная форма
Заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма	Составлено письменно

Нужно ли удостоверять договор дарения или ренты у нотариуса?

Аннуитетный договор должен быть нотариально заверен, а для пожертвования заверение требуется только в некоторых случаях:

• отчуждается доля права собственности;
• представитель участвует в сделке по доверенности;
• передано в дар имущество несовершеннолетнего;
• опекун действует от имени дарителя.

Примечание! Закон не разрешает делать пожертвования от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина. Ни один нотариус не засвидетельствует такую ​​сделку.

Юридическая консультация: подпись нотариуса не гарантирует невозможности обжалования, но значительно снижает ее. Если заверение не требуется по закону, все же лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы обезопасить себя.

Основания для оспаривания договора дарения или ренты

Вы можете оспорить акт дарения или договор ренты по причинам, изложенным в ст. 166-179 ГК РФ:

• подпись лица с ограниченной дееспособностью или без нее;
• сделка не удостоверяется нотариально, если ее подпись требуется по закону;
• на этапе регистрации были допущены существенные нарушения, противоречащие законодательству;
• сделка была проведена дарителем или получателем аннуитета под воздействием физического или психического давления;
• не получено согласие супруга (-и) бенефициара или дарителя на отчуждение имущества, разделяемого супругами;
• на момент подписания гражданин не понимал последствий сделки, не понимал ее характера;
• договор заключен без дальнейших юридических последствий (ложная сделка);
• регистрация с целью покрытия пожертвования, аренды, купли-продажи, обмена (фиктивная сделка).

Отвод возможен в суде. Повестка подается по месту нахождения объекта недвижимости. Если жалоба касается неимущественных вопросов, вам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли признать договор дарения рентой?

Да, если есть признаки аренды и изначально была заключена фиктивная сделка (статья 170 ГК РФ).

Что лучше: договор обмена, дарение или договор аннуитета?

Это разные по сути и характеру контракты. Обмен выгоднее, если вам нужно обменять недвижимость, особенно в разных городах. Дарение выгодно одаряемому, рента – получателям. Для налогоплательщиков это может оказаться невыгодным: часто при жизни льготников им приходится платить большие суммы, превышающие стоимость квартир.

Что сложнее оспорить: договор ренты или договор дарения?

Это зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность получения аннулирования намного выше при оспаривании договора дарения.

Я хочу подарить собственность дочери, но так, чтобы она поддерживала меня. Что в этом случае лучше: аренда или дарение?

Однозначно доход. При раздаче маловероятно, что одаряемый поддержит дарителя – эта обязанность не требуется по закону, в отличие от ДР.

Можно ли сделать пожертвование или договор ренты, если нет возможности лично обратиться к нотариусу?

Да, зайдите к нотариусу. Услуга оплачивается отдельно.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Дарение осуществляется бесплатно без предъявления требований к одаряемому;
2. На основании комиссии плательщик обязуется перечислить деньги получателю или выполнить обязательства по содержанию в другой форме;
3. ДД иногда оформляется устно, в исключительных случаях требуется нотариальное заверение;
4. Договор ренты составляется письменно, нотариальное заверение обязательно;
5. Дар выгоден одаряемому, рента – получателю: размер платежей плательщиков зачастую намного превышает стоимость имущества, переданного по договору.