Договор найма жилья по ГК РФ

Не каждый может получить собственное имущество для жизни. Поэтому граждане часто прибегают к аренде жилья. Договор найма жилого помещения по ГК РФ – правила оформления.

Но как правильно оформить отношения с арендодателем и не быть обманутым? Поговорим об особенностях аренды жилья для различных категорий населения с учетом их финансового состояния.

Договор социального найма жилого помещения

Многим людям необходимо жилье из существующих государственных фондов недвижимости. Правительство России разработало специальные правила, регулирующие предоставление жилья лицам, не имеющим возможности приобрести дом или квартиру для постоянного проживания.

Закон определяет стороны, участвующие в оформлении договора аренды помещения:

• собственником жилого объекта может быть физическое лицо или бизнес (в зависимости от типа предложения жилья);
• арендодатель – собственник или его представитель, уполномоченный сдавать недвижимость в аренду;
• арендатор является исключительно гражданином, так как организации могут арендовать помещение исключительно на условиях аренды.

При заключении договора в качестве арендодателя могут выступать государственные и бюджетные организации, органы местного самоуправления и т.д. Для обеспечения нуждающихся жильем у них должен быть специальный фонд жилых помещений. Комнаты, апартаменты и другие зарезервированные жилые помещения передаются в пользование людям.

Чтобы иметь право на аренду социального жилья, вы должны быть признаны малообеспеченными и нуждающимися.

В свою очередь, получение социального жилья выгодно бедным и тем, кто признан нуждающимся, поскольку их дом пришел в негодность (здание признано аварийным, произошло стихийное бедствие и т.д.).

Какие моменты следует учитывать арендодателям при предоставлении социального жилья малообеспеченным гражданам? Приведем основные причины:

• следите за тем, чтобы размер жилой площади абсолютно для всех членов семьи был не меньше минимального. Этот стандарт индивидуален для каждого региона;
• уровень жилищных услуг: в основном учитываются такие критерии, как наличие кухни, санузла, водопровода и так далее;
• помещения должны соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и техническим нормам;
• новое жилье должно быть предоставлено арендатору на территории населенного пункта, в котором проживает человек;
• следует учитывать права всех новых жителей: детям разного пола старше 9 лет не разрешается переселяться в одну комнату.

После сбора необходимых справок и подачи заявления в специализированное учреждение регистрируется и присваивается номер счета.

Примечание! Заявление направляется в государственные или бюджетные организации, ответственные за составление списка нуждающихся.

После подачи заявления и регистрации заявителя на обеспечение его жильем может уйти более года. Как только собственник, имеющий подходящий жилищный фонд, дает положительный ответ, с гражданином подписывается договор. Это станет основанием для заселения в предлагаемое помещение.

При заключении договора необходимо предоставить определенный перечень документов:

• данные об арендаторе и его родственниках: гражданский паспорт, свидетельства о регистрации брачных отношений, рождении детей и т д);
• письменное решение собственника недвижимости;
• письменное подтверждение того, что предыдущий дом больше не может использоваться (объявление чрезвычайного положения или снос дома и т д);
• информация о финансовом состоянии семьи;
• письменное подтверждение того, что арендатор и его родственники не имеют собственного дома.

Жилье в аренде предоставляется в бессрочное пользование, но по умолчанию стандартный срок аренды составляет пять лет.

При совершении сделки необходимо четко указать ее предмет:

• тип предоставляемого жилья – квартира, комната или другое;
• площадь жилища, количество комнат, этаж, адрес и т д;
• подробно описать текущее состояние помещения (тинтерия, линолеум, окна, полы и т д);
• указать перечень товаров, находящихся в помещении (электронагреватели, приборы учета и т д).

В договоре аренды дома отдельные разделы определяют диапазон привилегий и обязательств обеих сторон договора. Учтите обязанности работодателя:

• должен обеспечивать сохранность жилья;
• использовать его по прямому назначению – нельзя использовать помещение под склад или другую несанкционированную деятельность и так далее;
• содержать в хорошем состоянии;
• проводить текущие ремонтные работы;
• строго соблюдать регламентированные сроки оплаты помещения собственнику, а также оплаты коммунальных услуг.

Примечание! Закон не требует нотариально удостоверять договор аренды, если домовладелец отвечает этим требованиям – это незаконно.

От внимательного изучения искусства. 683 ЖК РФ, можно установить некоторые характеристики допущения и критерии его реализации:

• в договоре не должны быть указаны другие лица, в том числе проживающие с ним родственники арендатора;
• в документе можно зафиксировать преимущество арендатора в случае продления договора на будущее;
• помещение не может быть передано другим лицам в субаренду, если это предусмотрено договором;
• домовладелец не обязан принудительно выселять жильцов в случае нарушения особых условий контракта.

Все условия, которые входят в договор аренды, оговариваются сторонами заранее.

Установленная форма аренды жилого помещения утверждается законодательством Российской Федерации. Обычно собственники и собственники недвижимости берут за основу стандартный документ, а затем вносятся индивидуальные условия и корректировки по ситуации.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Арендатор вправе использовать вверенное ему помещение неограниченное время на основании заключенного договора. Данное соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

• заранее с согласия двух сторон;
• по желанию нанимателя, если его социальный статус изменился и ему больше не требуется закрепленное за ним жилье;
• арендодатель является инициатором расторжения договора по разным причинам.

Что могло быть причиной расторжения договора собственником? Причина должна быть веской, и арендатор не может оспаривать ее. Вы можете отказаться от договора, если арендатор:

• не придерживается существенных условий договора – использует не по назначению;
• не соблюдает общепринятые правила проживания в комнате, нарушает права соседей (устраивает алкоголь, хулиганство и т д);
• не платил собственнику более шести месяцев;
• нарушает сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг за шесть месяцев;
• неоднократно причинял ущерб имуществу или помещению.

Конечно, для арендаторов социальная аренда – это выгодная сделка. У них нет собственного жилья, и размер арендной платы собственникам может быть незначительным или вовсе отсутствовать. Поэтому очень важно соблюдать условия, изложенные в контракте.

Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным

Если новый арендатор предоставил неточную информацию о нехватке жилой площади, домовладелец может счесть договор неприемлемым. Это обстоятельство имеет определенные последствия:

• арендатор и члены его семьи должны переехать не позднее 3-х суток и вернуть помещение собственнику;
• если он не покинет квартиру в установленный срок, выселение будет проходить в судебном порядке;
• арендаторы в обмен могут вернуть жилье, которое они занимали до этого момента, с сохранением предыдущих условий сделки.

Если при заключении договора аренды вы предоставили ложные сведения, арендодатель имеет право его расторгнуть.

Контракт может быть расторгнут, если с момента обнаружения обстоятельств обмана не прошло трех лет. Поэтому советуем будущим работодателям не подделывать документы, а действовать в соответствии с законом.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Если вы решили снять квартиру у гражданина, то только исполнение договора защитит ваши права. В последнее время участились случаи мошенничества при сдаче жилья как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Мы расскажем о мерах безопасности, которые арендатор должен предпринять перед подписанием договора:

• убедиться, что собственник владеет недвижимостью на законных основаниях;
• убедиться, что предыдущие арендаторы полностью оплатили свои счета;
• проверять показания счетчиков любых измерительных приборов и задокументировать их;
• проверить через Росреестр, что жилье не арестовано;
• прописать в договоре, что домовладелец может выселить из помещения до указанного срока, но только после письменного уведомления за 2 недели. В случае предоплаты домовладелец обязуется вернуть часть суммы пропорционально дням пребывания;
• всегда фиксируйте платеж денежным чеком.

Арендодатели, с другой стороны, должны тщательно выбирать новых арендаторов, чтобы они могли вовремя платить налоги и не нарушать общественный порядок. В целях безопасности арендодатели могут сделать копию паспорта арендатора и приложить к договору список объектов недвижимости, находящихся в помещении, и т.д.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения?

Трудовой договор оговаривает все условия прекращения сделки и не должен противоречить закону. Представляем основные причины возможного расторжения договора аренды:

• срок действия истек, для его продления нет оснований и необходимости;
• владелец недвижимости не хочет ремонтировать;
• выявлено несоблюдение правил проживания, повлекшее повреждение имущества или жилья;
• не соблюдены сроки внесения согласованных платежей или оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Аренда жилого помещения может быть прекращена только по основаниям, установленным законом.

Трудовой договор, основанный на двух последних критериях, может быть расторгнут только в судебном порядке. По окончании судебного разбирательства суд вынесет определение об эвакуации жилого помещения в установленный срок. Если вы отказываетесь выполнять это требование, выселение является обязательным.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Основное отличие этого договора от социального заключается в том, что существует определенный период проживания, и арендатор должен платить собственнику за пользование недвижимостью.

Заключение коммерческой лизинговой сделки оформляется в виде договора, но нормативной модели нет. Поэтому каждая сторона может включать в него нетипичные требования, но только с согласия другой стороны.

Примечание! При подписании контракта необходимо составить список родственников, которые будут постоянно проживать. При отсутствии списка их сосуществование допускается только с согласия арендодателя.

По истечении срока договора жильцы должны покинуть помещение. Если они не покинут его добровольно, будут приняты меры принуждения по решению суда.