Можно ли оспорить договор дарения?

Как оспорить договор дарения – особенности процедуры. Договор дарения может быть оспорен по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Процесс проходит в суде. Инициатором может быть даритель, одаряемый или заинтересованное третье лицо.

По результатам суд выносит решение, согласно которому дарение отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Подумайте, каковы основания для оспаривания, кто имеет право подавать возражение, как будет развиваться поэтапный процесс и какие документы потребуются.

Основания для оспаривания договора дарения

Соглашение о дарении (далее именуемое DD) – это устная или письменная сделка, которая может быть оспорена при наличии следующих причин:

• несоблюдение требований законодательства о регистрации акта дарения;
• пожертвование с нарушением условий запрета или ограничения;
• фарс или фикция сделки;
• нарушение требований к форме;
• отсутствие согласия супруга на отчуждение общего имущества;
• предъявление требований кредитором об аннулировании акта дарения дарителя о банкротстве;
• пожертвование от постороннего лица, несовершеннолетних;
• смерть одаряемого перед дарителем;
• запись посвящения под воздействием иллюзии, под давлением;
• совершение преступления против жизни и здоровья донора или его близких родственников.

Причины указаны в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно на наглядных примерах.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ дарение оформляется без предъявления одаряемым встречных условий. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит другой стороне только после его смерти, или просит деньги, договор может быть оспорен.

В первом случае следует использовать правила наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются правила купли-продажи.

Часто люди составляют DD вместо договора купли-продажи, чтобы продавец не платил налог на сумму, полученную после продажи собственности (дарители освобождаются от налогообложения). Это фиктивная сделка, которую заинтересованная сторона может признать недействительной.

Запрещение дарения

Нарушение политики запрета пожертвований – еще одна причина для отмены подарка.

Согласно ст. 575 ГК РФ передача подарка запрещена в нескольких ситуациях:

1. От имени несовершеннолетнего (до 14 лет). Операцию проводят родители или другие законные представители, но возможен спор по инициативе органов опеки и попечительства.
2. От имени недееспособного человека.
3. Сотрудникам медицинских, образовательных или социальных учреждений от имени граждан, которые находятся там для ухода, обучения или технического обслуживания.
4. Муниципальным или государственным служащим, служащим банка, если передача подарка связана с исполнением ими служебных полномочий.
5. От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрет распространяется на все подарки, кроме вещей до 3000 рублей. – можешь дать ему.

Ограничение дарения

Ограничение подразумевает несколько моментов:

1. Компания, владеющая активами на праве хозяйственного или операционного управления, вправе передать их третьим лицам, но с письменного согласия собственника. Если он не получен, фактический владелец имеет право оспорить сделку.
2. Совместное имущество передается в дар с согласия всех собственников.
3. Даритель вправе принять обязательства должника путем дарения, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что транзакция может быть совершена через доверенность на законного представителя. В нем должны быть указаны сведения о одаряемом и объекте: подарок. Отсутствие такой информации ведет к недействительности сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма установлена ​​ст. 574 ГК РФ. Письменное пожертвование потребуется при отчуждении имущества, обещании подарка в будущем или передаче от юридического лица подарка на сумму более 3000 рублей. В остальных случаях достаточно орального пожертвования.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдаются, она считается недействительной, но предпринимать юридические действия не требуется: в таких обстоятельствах перерегистрировать право собственности на подарок будет невозможно.

Притворная или мнимая сделка

Сделка считается фиктивной, если она совершена без цели создания юридических последствий – передачи подаренного имущества.

С другой стороны, подделка считается контрактом, предусмотренным для другой сделки: продажи, обмена и т.д. Оба вида признаются недействительными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Довольно часто доноров вводят в заблуждение относительно характера транзакции: например, они заявляют, что получат деньги в обмен на владение или поддержку и помощь в повседневных делах жизни. В первом случае действуют условия купли-продажи, во втором – арендная плата.

Узнав об обмане, люди обращаются в суд с иском к Д.Д., указывая на влияние заблуждения как на основание для признания недействительным дарственного акта.

Пример:

Дед подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял от нее обещание помощи. Одаряемый заверил, что в данном случае пожертвование оформлено, и мужчина согласился его подписать.

В дальнейшем жертвователь внучки помощи не дождался и ему сказали, что право собственности на пожертвование отчуждается бесплатно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, учитывая его возраст и обстоятельства задержания Д.Д., признал его недееспособным. Имущество было возвращено мужчине.

Оспорить дарственную грамоту крайне проблематично, потому что она составлена ​​под влиянием иллюзии. Суд учитывает все факторы: преклонный возраст истца, умышленный обман обвиняемого и т.д. Потребуется множество доказательств, чтобы подтвердить обоснованность претензий. Рекомендуется найти свидетелей и попросить их вызвать.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые насильственные действия: физическое или психологическое давление, избиения, угрозы. Если донору удастся доказать эти обстоятельства, по решению суда ДД будет признана недействительной.

Пример:

Пожилая женщина жила с сыном. Он систематически ее бил и унижал. Однажды он сказал ей оформить для него дарственную и подарить квартиру – его единственный дом – иначе он бы ее избил.

Женщина подписала договор, и сын стал новым владельцем, а затем выгнал ее из дома. Других свойств у него не было. На основе ст. 179 ГК РФ обратились в суд с оспариванием договора дарения.

В доказательство представлены записи видеонаблюдения со звуком, установленные несколько лет назад. Кроме того, на встречу были вызваны свидетели, которые подтвердили жестокое обращение мужчины с донором, матерью.

Рассмотрев дело, суд постановил признать ДД недействительным. Женщина перерегистрировала квартиру на себя, обвиняемый лишился права проживания и практически остался без крова.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основе ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать расторжения сделки, если одаряемый обеспокоен своей жизнью или здоровьем, а также здоровьем близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, бабушек и дедушек.

Юридическая консультация: в качестве доказательства предоставить вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Буквальные аргументы рассматриваться не будут.

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный кредитор – вправе аннулировать ДД. Аннулирование договора дарения возможно, если оно было оговорено менее чем за шесть месяцев до обращения дарителя в арбитраж для начала процедуры неплатежеспособности.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют свои активы на родственников или друзей, чтобы они не попали в конкурсную массу для выплаты долгов кредиторам. Следовательно, последний с соблюдением установленных сроков может аннулировать акт дарения: достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Постороннее лицо – лицо или организация, которым переданное в дар имущество не принадлежит имущественным правам. Фактический владелец подарка может оспорить соглашение.

Пример:

Мужчина живет с женой и 20-летним мальчиком, который снимает у них комнату. У него в квартире хранилась крупная сумма – 300 тысяч рублей. Однажды деньги закончились. По итогам разбирательства выяснилось, что работодатель отдал девушке деньги на поездку в отпуск. Сделка была совершена устно.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По результатам рассмотрения уголовного дела суд признал обвиняемого виновным, приговорил к выплате потерпевшему в установленный срок в полном размере.

Оспаривание договора дарения в связи с дарением неуполномоченного гражданина не всегда связано с возбуждением уголовного дела. Например, владелец подарка, который передал его предприятию на праве оперативного управления и не дал согласия на сделку, может аннулировать ДД.

Плохое обращение с подарком

На основе ст. 578 ГК РФ даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с подарком, что влечет безвозвратный риск его утраты. В то же время важно, чтобы подарок имел нематериальную ценность для дарителя.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Искусство. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, передается в дар только с письменного и заверенного согласия второго супруга, если операция требует государственной регистрации. Например, собственность не может быть передана в дар без разрешения.

Однако в Росреестре при регистрации нового (подаренного) собственника не всегда требуется заверенное согласие, поэтому человек может получить недвижимость с нарушением правовых условий.

Обязанность получения согласия лежит на супруге-доноре. Транзакция, совершенная без авторизации, может быть оспорена в течение 1 года после того, как об этом станет известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в акте. Если указано, то в такой ситуации даритель имеет право оспорить договор и вернуть имущество себе.

Кто может оспорить договор дарения?

В круг субъектов, имеющих право оспаривать ДД, входят:

• донор;
• пожертвовано;
• супруги доноров;
• третьи стороны;
• кредиторы.

Рассмотрим подробно характеристики каждого.

Даритель

Дарителю предоставляется самый большой список причин отмены ДД – он может использовать практически все вышеперечисленное.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи подарка, договор считается расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка совершается письменно, отказ оформляется письменно.

Примечание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать с дарителя компенсацию, если из-за отсутствия подаренной вещи ему был причинен значительный материальный или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона знала о дефектах во время транзакции, но не уведомляла одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД только в том случае, если сделка подлежит государственной регистрации и не получено его согласие на отчуждение общих ценностей.

Исключением является наличие брачного договора, который устанавливает отдельный режим супружеской собственности. Если даритель передал принадлежащее ему имущество без согласия супруга, последний не может обратиться в суд.

Третье лицо

Под третьими лицами понимаются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного ребенка или ребенка, сделавшего пожертвование. Они могут быть родителями, опекунами, приемными родителями в фазе вызова. Органы опеки и прокуратуры также вправе представлять интересы этих граждан.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от своего имени будет оспаривать акт, если активы гражданина переданы в дар за шесть месяцев до начала процедуры банкротства, во избежание ареста для погашения долга.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но на самом деле даритель продолжает их использовать.

Вкратце: обязательным условием обжалования является совершение одаряемым против здоровья дарителя или членов его семьи, халатность в обращении с подарком, нарушение правил о запрете или ограничении дарения, несоблюдение требования к форме сделки, а также дарение товаров лицом, которому они не принадлежат.

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

В зависимости от типа имущества, переданного по акту, есть некоторые особенности вызова:

1. В случае дарения недвижимости для новой регистрации собственности требуется государственная регистрация. В процессе аннулирования ДД в заявлении о жалобе должно быть указано обязательство аннулировать акт дарения, заявить об утрате права собственности ответчика и применить последствия недействительности операции.
2. Дарение денег сложнее доказать, если сделка была совершена без письменного соглашения. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.

Юридическая консультация: всегда заключайте письменный договор на будущее, даже если такая форма не требуется. Это не запрещено законом, поэтому вы можете защитить свои права в случае возникновения проблемы.

Как оспорить договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура обжалования договора дарения в суде состоит из нескольких этапов.

Для начала истцу необходимо подготовить пакет документов и составить жалобу, после чего действовать следующим образом:

1. Подайте жалобу и дождитесь определения о возбуждении дела.
2. Придите на собрание в назначенный день, представьте дополнительные доказательства, если этого потребует суд.
3. Примите участие в испытании.
4. Примите решение и дождитесь его вступления в силу.

Рассмотрим всю процедуру поэтапно.

Шаг 1: подготовка документов

В перечень необходимых документов входит жалоба и паспорт.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, вам может потребоваться:

Имя	Где взять
Выписка из ЕГРН, если ДД недвижимого имущества оспорена	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт
Видео- и аудиозаписи, подтверждающие наличие повода для обращения в суд или факт совершения сделки	Регистрация осуществляется дарителем или другим лицом
Выписка со счета при пожертвовании денег	Финансовое учреждение
Справка о номере автовладельца, датах снятия и постановки на учет (если автомобиль был подарен)	Полиция
Уведомление о вручении документов ответчику	Почта России

Важно! Убедитесь, что вы привлекли свидетелей. Письменного доказательства часто бывает недостаточно, и его доказательство может иметь решающее значение при принятии решения.

Шаг 2: составление искового заявления

Вы можете составить заявление самостоятельно или обратиться к юристам. Вам потребуются заранее подготовленные документы.

Образец искового заявления

Повестка оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и включает полные сведения по делу:

• наименование, адрес суда;
• ФИО, адрес проживания, дата рождения, паспортные данные, номер телефона истца;
• ФИО ответчика, адрес проживания;
• дата и место регистрации ДД;
• контактные данные нотариуса, засвидетельствовавшего пожертвование;
• информация о подарке: адрес места, площади, этажа (для недвижимости); марка, модель, цвет, номерной знак, VIN (на автомобиль); сумма, банковские реквизиты (для денег);
• причины, по которым оспаривается DD;
• ссылки на правовые нормы;
• обязательство признать ДД недействительным, применить последствия недействительности;
• ходатайства: цитирование свидетелей, рассмотрение дела без участия стороны и др.;
• дата составления и подпись истца;
• реквизиты нотариальной доверенности представителя истца.

Пример заявления о компенсации за признание недействительности договора дарения:

Жалоба о признании договора дарения недействительным – скачать форму

Шаг 3: уплата госпошлины

Для обращения в суд уплачивается госпошлина в размере 300 рублей с физических лиц и 6000 рублей. – для организаций.

Подробности можно узнать на официальном сайте судебного органа или получить расписку при подаче документов.

Шаг 4: подача документов в суд

Вы должны обратиться в суд по месту жительства ответчика. Если договор дарения на недвижимое имущество оспаривается – по адресу его нахождения.

Важно! Истец лично передает все документы ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 5: предварительное слушание

В течение 5 дней с момента принятия документов судья выдает предписание о возбуждении дела после того, как назначено предварительное слушание.

В ходе него для рассмотрения дела предоставляются дополнительные доказательства и документы, затем назначается основное производство.

Шаг 6: судебные разбирательства

Судопроизводство может занять много времени. Общий срок рассмотрения 3 месяца.

Судья выслушивает доводы сторон, свидетельские показания и при необходимости привлекает к делу третьих лиц.

Шаг 7: вынесение решения

Решение принимается по результатам допроса судьи единолично в совещательной комнате, затем оглашается в зале судебного заседания.

Шаг 8: получение заверенной копии решения

Копия решения выдается сторонам после его принятия.

Акт вступает в силу в течение 30 дней с даты его выдачи, в течение которых истец или ответчик могут оспорить его в апелляционном порядке.

Шаг 9: регистрация права собственности

В случае удовлетворения судом требований истца право ответчика на использование подарка прекращается. Он обязуется вернуть его предыдущему владельцу.

В случае обжалования сделки с недвижимостью истец должен обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации собственности.

Госпошлина

За оформление недвижимости в собственность по решению суда уплачивается пошлина в размере 2000 рублей. Для юридических лиц он равен 22 000 руб.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ вам понадобятся:

• вступившее в законную силу судебное решение;
• паспорт;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Заявление должно быть заполнено на месте.

Для обжалования ДД необходимо подготовить документы и возбудить иск по месту жительства ответчика, либо по адресу места передачи имущества, переданного по акту дарения. Процедура длится 2 месяца, по ее результатам принимается решение, согласно которому жертвователь может перерегистрировать право собственности на себя.

Что делать, если решение меня не устраивает?

Если вы не согласны с решением суда, вы можете обжаловать его в течение 30 дней с даты его вынесения. Достаточно подать жалобу в апелляционную инстанцию ​​через судью, вынесшего оспариваемое решение.

Срок исковой давности по оспариванию дарственной

Срок исковой давности зависит от причин аннулирования транзакции:

1. 3 года – до признания инвалидности Д.Д с применением последствий инвалидности. Курс начинается с момента исполнения контракта или со дня, когда истец узнает о его исполнении.
2. 1 год – за отмену спорных сделок (проведенных под угрозами, насилием и т.д.). Течение срока начинается с момента прекращения противоправных действий в отношении донора.

Несоблюдение срока может быть восстановлено путем обоснования причин отсутствия: болезнь, уход за тяжелобольным родственником и т.д.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что при наличии достаточных оснований и доказательств суды часто признают договор дарения недействительными по инициативе жертвователей или иных лиц.

Это подтверждают несколько реальных решений:

• Решение No. 2-262 / 2019 2-262 / 2019 ~ M-97/2019 M-97/2019 от 27 июня 2019 г в случае № 2-262 / 2019;
• Решение No. 2-44 / 2019 2-500 / 2018 от 28 июня 2019 г., дело № 2-44 / 2019;
• Решение No. 2-768 / 2019 2-768 / 2019 ~ M-272/2019 M-272/2019 от 28 июня 2019 г в случае № 2-768 / 2019.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Основаниями для оспаривания могут быть совершение одаряемым противоправных действий по отношению к дарителю, ненадлежащее обращение с пожертвованным имуществом, заключение сделки под влиянием иллюзии и другие обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Инициаторами судопроизводства вправе быть одаряемый, даритель или его кредитор, законные представители дарителя, представители государственных органов: прокуратуры, органов опеки и т.д.
3. Для рассмотрения дела вам потребуются доказательства, подтверждающие обоснованность претензий. Их предоставляет актер.
4. По результатам процедуры ответчик обязуется вернуть истцу подаренное имущество, а также выплатить компенсацию в случае повреждения подарка.

Если вам нужна юридическая поддержка, обращайтесь к нашим юристам! Оказывают всевозможную юридическую помощь, поэтому вы можете оперативно решить любые вопросы!

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я оспорить деяние, совершенное под угрозой со стороны одаряемого, если у меня нет доказательств?

Вызов в этой ситуации проблематичен, но если есть свидетели, возможности увеличиваются.

Бабушка периодически лечится в психиатрической больнице, недееспособной ее не признали. Несколько лет назад он подарил мне квартиру, теперь появилась его племянница и хочет все оспорить. Он может это сделать?

Вызов вероятен, если внучка сможет доказать, что на момент подписания ДД бабушка не знала о последствиях своих действий. Шансы минимальные. Пребывание на психиатрическом лечении не означает, что человек полностью недееспособен.

Отец составил на квартиру ДД, пообещав передать ее брату в течение месяца, после чего он умер. По завещанию я наследник. Должен ли я соблюдать условия контракта и могу ли я его оспорить?

Согласно ст. 581 ГК РФ при обещании дарения жертвователями правопреемство переходит к наследникам, если договором не установлены иные условия. Здесь нет разногласий.

Когда акт дарения должен быть нотариально заверен?

Для отчуждения доли недвижимого имущества требуется обязательное нотариальное заверение. Отсутствие подписи и печати нотариуса может быть одной из причин возникновения спора.

Могу ли я подать ходатайство о заочном слушании, если мне откажут, если у меня нет времени пойти на слушания?

Вы можете отразить это в заявлении о претензии или отправить его отдельно. Но лучше обратиться за помощью к юристу: так шансов на положительное решение будет больше.