Как продать подаренную квартиру или автомобиль?

Продажа подаренного имущества осуществляется с учетом правил гл. 30 ГК РФ и иных законодательных актов. Продавцу придется заплатить НДФЛ, в некоторых случаях он указан дважды.

Рассмотрим особенности продажи подарков в виде недвижимости или транспорта, а также тонкости составления договора, необходимые документы, налогообложение и способы снижения НДФЛ.

Можно ли продать подаренное имущество?

Вы можете продать подаренное имущество. Согласно ст. 572 ГК РФ, в сделке участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Обычно дарят недвижимость, автомобили, деньги, акции, акции, бытовую технику, электронику, ювелирные изделия и другие ценные вещи.

При получении по договору дарения (далее ДД) они становятся собственностью одаряемого, который вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Важно! Даритель не может ограничивать право одаряемого распоряжаться подарком: продать, подарить, обменять. Это соглашение считается недействительным по закону.

Пожертвование бесплатное. Момент возникновения собственности зависит от типа договора:

1. Устный. Актуальны по деньгам, небольшие подарки. Одаряемый становится собственником с момента получения подарка, ключей или правоустанавливающих документов.
2. Настоящий сценарий. Письменная форма требуется при отчуждении имущества путем дарения от юридического лица подарка на сумму более 3000 рублей. Право собственности возникает после подписки дарителей, в случае с недвижимостью – с момента государственной регистрации в Росреестре.
3. Письменное согласие (договор обещания дарения). Дата начала спектакля устанавливается жертвователем, может быть назначена на конкретное мероприятие. Право собственности устанавливается при получении подарка или регистрации в Росреестре. Подарок можно продать только потом.

Ниже мы подробно рассмотрим характеристики продажи.

Продажа квартиры после дарения

Особенности продажи регулируются шапкой. 30 ГК РФ. После передачи квартиры в собственность собственник одаряемого вправе сразу продать ее любому лицу. Если документы представлены только для регистрации, но право не зарегистрировано, транзакция неприемлема.

Какие люди не могут выступать продавцами:

• дети до 14 лет;
• дети в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или других законных представителей;
• инвалиды;
• с ограниченной дееспособностью, действующей без согласия опекуна.

Для граждан нет ограничений и запретов.

Признаками недействительности операции являются исключения: продажа с нарушением закона, исполнение для прикрытия другой операции или без цели дальнейшей передачи продаваемого имущества, подписание договора под влиянием шантажа или угроз. При наличии любого из указанных признаков договор купли-продажи может быть оспорен в суде.

Важно! В случае продажи подаренной доли в квартире остальным собственникам предоставляется право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Им необходимо отправить письменное сообщение о том, что вы собираетесь продать холдинг. Если они откажутся от покупки или не ответят в течение месяца, они могут заключить сделку со сторонним покупателем. Цена акции определяется продавцом.

Юридическая консультация: Уведомление может быть отправлено по почте или доставлено лично. Лучше дождаться ответа или срока, а уж потом продавать квартиру. Если он сделает это с нарушением положений ст. 250 ГК РФ второй собственник сможет оспорить операцию.

Продажа подаренного автомобиля

Вы можете продать подаренный автомобиль в любой момент. По закону одаряемый должен зарегистрировать его в течение 10 дней с момента подписания акта, но для последующей продажи это не обязательно.

Регистрация в ГИБДД позволяет легально перемещать транспортное средство по дороге, но не означает владения. Если дама не собирается водить машину, но хочет сразу ее продать, не стоит обращаться в ГИБДД.

Если вы хотите продать автомобиль сразу после получения в подарок, вам даже не нужно вносить какие-либо изменения в ПТС. Достаточно иметь при себе документы, подтверждающие причины происхождения имущества дарителя, чтобы в дальнейшем одаряемый не имел проблем с постановкой на учет в ГИБДД.

Эти документы включают:

• договор купли-продажи, обмена или иное право собственности;
• свидетельство о праве наследования;
• договор дарения.

При продаже ТС покупатель должен передать ДД – подтверждает право собственности продавца.

Как продать подаренное имущество: пошаговая инструкция

Самый простой способ – продать автомобиль – достаточно найти покупателя и заключить договор купли-продажи. Аннулировать автомобиль в ГИБДД не нужно – он аннулируется с момента регистрации автомобиля новым владельцем.

Если он не свяжется с инспекцией в течение 10 дней, продавец вправе самостоятельно очистить бухгалтерию, подав заявку. Это необходимо, чтобы избежать уплаты транспортных налогов и штрафов.

Если подаренная квартира выставлена ​​на продажу, процедура состоит из нескольких этапов:

1. Отправка уведомлений другим владельцам. Это необходимо в случае продажи доли в праве. Если они принимают выкуп, процедура проводится в общем порядке. Они не могут вмешиваться в сделку.
2. Поиск покупателя, согласование стоимости и других условий сделки.
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Подача документов на регистрацию в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или связавшись напрямую с отделом.
5. Получите выписку из ЕГРН. Он передается новому владельцу через 10 календарных дней с момента подачи заявления.

Продавец недвижимости получает прибыль и должен будет своевременно уплатить НДФЛ после подписания контракта.

Содержание договора купли-продажи недвижимости

Для заключения договора вам потребуются следующие данные продавца и покупателя:

• ФИО, адрес прописки, паспортные данные, дата рождения сторон;
• объект договора (имущество): адрес, площадь, номер помещения, кадастровый номер, основание возникновения у продавца собственности, дата ввода объекта в эксплуатацию;
• цена контракта (стоимость имущества), условия передачи денег продавцу, банковские реквизиты;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий сделки;
• причины изменения или расторжения договора.

В конце ставятся подписи. Если третье лицо действует от имени покупателя или продавца, потребуется доверенность. Его детали указаны в контракте.

Документы

Для совершения сделки покупатель предоставляет паспорт.

Продавцу понадобится обширный перечень документов:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• пожертвование.

В некоторых случаях может потребоваться кадастровый паспорт и технические документы.

Налоги при продаже подаренного имущества

Если недвижимость получена в подарок и продавец владеет ею более трех лет, вам не придется платить НДФЛ. В противном случае минимальный срок составляет пять лет. Одаряемый платит налог дважды: первый раз – когда получает жилье в подарок, второй раз – когда продает.

Пожертвование между близкими родственниками является исключением: если одаряемый должен быть родителем, супругом, ребенком (рожденным или усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, племянницей, сестрой или братом дарителя, при условии регистрации подоходного налога с населения пожертвование, платить не нужно.

Но вам придется заплатить за последующую продажу недвижимости, если не соблюден минимальный срок владения.

Важно! В 2019 году внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части исчисления НДФЛ при продаже переданного в дар имущества (кроме акций). Если одаряемый уплатил налог на дарение и сохранил декларацию, в момент продажи он имеет право уменьшить доход на сумму, на которую ранее был уплачен НДФЛ.

Как рассчитать НДФЛ?

Если НДФЛ уплачивается при дарении, необходимо вычесть 13% из кадастровой стоимости недвижимости: это и будет сумма налога. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то вам придется заплатить 390 000 рублей.

В случае продажи раньше минимального срока также переносится налог в размере 13% от дохода.

Пример:

Друг подарил гражданину квартиру, кадастровая стоимость 2 000 000 рублей. Размер НДФЛ составляет 260 000 руб. Через год собственник продает недвижимость за 2,5 миллиона рублей. Сколько вам придется заплатить:

2500000 – 2000000 = 500 тыс. Руб. Списываются миллионы рублей – с этой суммы уже уплачен НДФЛ.

500000 х 13% = 65000 руб.

Если бы не новинки 2019 года, продавцу пришлось бы заплатить 325000 рублей.

Сохраняйте налоговую декларацию при пожертвовании. В дальнейшем на эту сумму можно уменьшить базу при продаже недвижимости.

Налоговый вычет при продаже подаренного имущества

При продаже недвижимости размер вычета составляет 1 000 000 рублей, транспортных средств – 250 000 рублей. Эта сумма может быть использована для уменьшения налоговой базы.

Пример:

Квартиру стоимостью 2,7 миллиона долларов подарила девочке ее мать, за дар не уплачивается НДФЛ. Если продать по той же цене, он может уменьшить базу на 1 миллион и заплатить 221 тысячу вместо 351 тысячи.

Оспаривание договора дарения после продажи подаренного имущества

Договор дарения оспаривается в суд при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации:

• подпись недееспособного собственника акта недееспособности;
• заключение сделки под влиянием разочарований, угроз, насильственных действий;
• заключение ДД с нарушением требований законодательства;
• одаряемый, совершивший преступление против жизни и здоровья дарителя;
• смерть дарителя по вине одаряемого.

Если подаренное имущество уже продано, вернуть его будет невозможно: с большой долей вероятности суд признает покупателя добросовестным покупателем. Но продавец будет обязан вернуть дарителю деньги, равные стоимости проданного имущества.

Если покупатель знал о незаконной сделке, договор купли-продажи также может быть оспорен, а ценности возвращаются первоначальному владельцу, дарителю.

Ответы юриста на правовые вопросы

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости, полученное от продавца во время брака?

Нет. Согласно ст. 36 СК РФ, если имущество получено одаряемым в браке, оно принадлежит исключительно ему.

Какой срок уплаты налогов при продаже квартиры?

Заявление 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за датой совершения операции. Подоходный налог с населения уплачивается до 15 июля.

Можно ли продать дом без земли, на которой он построен?

Нет. Согласно ст. 35 ТК РФ жилье продается вместе с земельным участком.

Возможна ли продажа подаренной квартиры под арестом?

Нет. В случае наложения ареста на имущество судебные приставы, покупатель не сможет оформить право собственности.

Будет ли квартира поделена в случае развода, если деньги на ее покупку поступят от продажи подаренного имущества?

Да, чтобы этого не произошло, рекомендуется заключить брачный договор.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Жертвователь не имеет права запретить одаряемому продать подаренное имущество.
2. НДФЛ оплачивается одаряемым дважды: первый раз – при получении подарка, второй – при реализации.
3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, налог на дарение не уплачивается. Налог только для продажи.
4. Налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов дарителя на покупку подарка.
5. Если продавец является наемным работником, он имеет право оформить налоговый вычет при продаже подаренной недвижимости или транспортного средства.