Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. Одностороннее расторжение договора купли-продажи может произойти в случае существенного нарушения условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке.
Заключая договор купли-продажи, каждая сторона вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. Более подробно причины и порядок этого процесса мы рассмотрим в нашей статье.
Основания
Купля-продажа – это один из видов гражданско-правовых сделок, поэтому к нему применяются общие правила расторжения договоров. Это происходит в добровольном или обязательном порядке.
Если обе стороны соглашаются прекратить договорные отношения, они должны заключить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.
Если один из партнеров является инициатором, отношения могут быть прекращены только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим самые важные нюансы:
- выявление существенных нарушений правовых условий или норм;
- направить второму лицу письменный запрос (жалобу);
- в случае отказа в удовлетворении указанного требования обратиться в суд с меморандумом. Необходимо продемонстрировать наличие условий для прекращения договорных отношений;
- прекращение действия на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с особенностями подготовки предварительных договоренностей, при установлении фактов существенного нарушения сроков одна из сторон может отказаться от основной операции.
В этом случае нет необходимости подавать письменную жалобу на нарушителя, срок предварительного договора истекает с момента заключения дополнительного договора или по истечении срока.
Порядок расторжения договора купли-продажи
Закон устанавливает общее правило прекращения договорных отношений: стороны обязаны отказаться в той же форме, что и основной документ.
Если договор был составлен в форме письменного документа, дополнительное соглашение оформляется аналогичным образом.
Это правило не распространяется на случаи принудительного расторжения через судебные органы, поскольку правовым основанием для прекращения договорных отношений является судебный акт.
По соглашению сторон
Инициатором может быть любой из партнеров, если другая сторона согласна с его предложением. Для подтверждения составляется двустороннее дополнительное соглашение, в содержание которого входят:
- дата и место регистрации;
- реквизиты и реквизиты сторон – граждан или юридических лиц;
- условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств в день заключения сделки, выплата компенсаций и т д);
- время окончания основного контракта;
- подписи и полномочия участников.
Для правильного оформления этого документа стоит обратиться за помощью к грамотному юристу. Это позволит избежать непредвиденных рисков.
По инициативе покупателя
В такой ситуации разрешение может произойти при возникновении следующих обстоятельств:
- отказ продавца продать вещь или предмет, закрепленные предметом договора;
- отказ в передаче сопроводительной документации на товар, если это условие было согласовано;
- несоблюдение требований к ассортименту закупаемой продукции;
- выявление ненадлежащего качества переданных активов;
- существенное нарушение сроков передачи вещи или предметов покупателю;
- передача продукции в ненадлежащей упаковке;
- невыполнение продавцом обязательства по заключению договора страхования (при наличии данного условия).
Односторонняя процедура прекращения договорных отношений предполагает отправку правонарушителю письменного запроса. В жалобе должно быть указано нарушение обязательств, а также предложение о прекращении отношений. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.
Если продавец не ответил на претензию или отказался прекратить договорные отношения, покупатель имеет право обратиться в суд.
По инициативе продавца
Продавцу также гарантируется право в одностороннем порядке отказаться от договора в следующих случаях:
- необоснованный отказ от приема вещей или предметов;
- отказ покупателя в прохождении оплаты;
- отказ забрать товар на территории продавца (если это условие было прописано);
- нарушение обязанности по заключению договора страхования поставленных вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.
Примечание! Правило об отказе покупателя в переводе платежа не распространяется на дела купли-продажи недвижимости – такую позицию высказал Верховный Суд РФ.
Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить другой стороне предложение об урегулировании. Только после этого можно подать жалобу в суд.
Исковое заявление
При обнаружении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительной процедуры возможно возбуждение судебного дела о расторжении договора в одностороннем порядке.
Для этого подается жалоба в соответствии с правилами юрисдикции, установленными Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации или Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Разрешение споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, и граждане могут подавать жалобы в магистраты или районные суды.
Жалоба должна содержать:
- название судебного учреждения;
- сведения об истце и ответчике, а также их контактные данные;
- информация о договоре купли-продажи: объект, сроки передачи товара, стоимостные показатели и так далее;
- суть нарушения его условий, позволяющего прекратить его силой;
- доказательство соблюдения процедуры рассмотрения жалоб;
- жалоба.
В иске должны быть указаны правовые основания для предъявления требований о расторжении договора: нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Для соблюдения правил подачи лучше всего обратиться за консультацией к юристу в г гражданское право.
Сроки
В случае обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи дополнительное соглашение займет несколько дней. Если это происходит в одностороннем порядке, необходимо учитывать следующие обязательные сроки:
- не более 30 дней на рассмотрение письменной жалобы и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, не может ждать месяц и сразу отправить отказ;
- рассмотрение дела в суде – не более двух месяцев, причем продление этого срока может быть осуществлено при наличии уважительных обстоятельств;
- вступление судебного акта в силу – если решение не обжаловано ни одной из сторон, оно вступает в силу в течение одного месяца.
Если дело дойдет до суда, принудительное увольнение может занять несколько месяцев.
Грамотный юрист поможет значительно сократить время – в этом случае все возможные причины затягивания процесса будут указаны заранее.
Последствия
Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают:
- взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
- если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были выполнены, может применяться правило неосновательного обогащения (например, если продавец поставил товар, но не получил деньги от покупателя);
- если расторжение вызвано нарушением существенных условий контракта по вине одного из партнеров, то потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.
Применение этих последствий можно ожидать как часть жалобы, или вы можете обратиться в суд с независимой жалобой.
