Как составить согласие на покупку квартиры от супруга?

Любая сделка с недвижимостью, приобретенной супругами в браке, имеет свои нюансы. В некоторых случаях при покупке квартиры муж или жена должны заключить договор.Как составить согласие на покупку квартиры от супруга?

Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может служить основанием для признания сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебной тяжбы, желательно ознакомиться со всеми особенностями ее подготовки.

Регламент

Семейный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ) содержит положения, регулирующие операции, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. Среди них пункты 2 и 3 ст. 35.

В пункте 2 мы говорим о том, что в сделках с обыкновенной недвижимостью муж или жена могут действовать только с обоюдного согласия (т.е использовать финансы для покупки дома). Однако один из супругов имеет право отказаться от покупки и в некоторых случаях обратиться в суд.

Пункт 3 регламентирует необходимость нотариального оформления согласия одной из сторон на совершение сделок с недвижимым имуществом, что предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает право потребовать признания сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов противоречат друг другу. По этой причине супружеские пары часто вынуждены решать спорные вопросы, что иногда приводит к закрытию сделок.

Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?

Неопределенность правовых норм вызывает определенные трудности. С одной стороны, супруги могут отказаться от письменного соглашения при совершении сделок с недвижимостью.

И наоборот, при отсутствии документа одна из сторон имеет возможность отказаться от договора. Поэтому целесообразность обращения к нотариусу для получения разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать лишних проблем, связанных с риском отмены транзакции.

Устные договоренности между супругами не дают никаких гарантий. Кроме того, определенные обстоятельства могут вынудить мужа или жену отозвать свое предварительное согласие.

особенно важно заверить документ у нотариуса, если:

• При предварительном обсуждении вероятностной операции одна из сторон выступила против;
• Одна партия планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
• Жилье покупается за деньги, о существовании которых ни одна из сторон не подозревала.

Часто, когда дело доходит до недвижимости, агенты по недвижимости хотят убедиться, что есть письменное соглашение, составленное супругами, которые не имеют претензий друг к другу. Ведь они несут ответственность за исход сделки и хотят минимизировать риски.

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, заверенного нотариусом, в большинстве случаев также требуется от Росреестра при регистрации права собственности. Супруги должны предоставить письменное согласие на заявку.

Если его нет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях. Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор признает, что сделка может быть оспорена в суд одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть расторгнут в следующих случаях:

• Несмотря на протесты супруга, одна из сторон закрыла сделку;
• Некоторые супруги не были проинформированы о сделке. То же самое применяется по истечении 12 месяцев с даты заключения контракта.

Процедура обжалования мирового соглашения осуществляется в районном суде по месту регистрации истца / ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что другая половина выполнила операцию без его ведома или проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья принимает решение удовлетворить жалобу, договор расторгается, продавец получает право владеть недвижимостью, а деньги возвращаются покупателю.

Когда согласие супруга не требуется?

Бывают ситуации, когда супруги могут обойтись без письменного согласия на регистрацию сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

• Один из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о праве на наследство или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть сам и после развода не подлежит разделу. Однако, если покупка совершена на унаследованные или пожертвованные средства, это правило не применяется.
• Ранее выдавалась нотариальная доверенность на право супруга совершать сделки с недвижимым имуществом без дополнительных письменных соглашений.
• был заключен брачный договор, регламентирующий условия продажи недвижимости.
• Операция заключается в интересах третьего лица на основании доверенности, если он становится собственником недвижимости и оформляет ее право собственности самостоятельно.
• Недвижимость приобретается за счет материнского капитала. Однако в этом случае супруги должны заключить с нотариусом договор о передаче паев общим несовершеннолетним детям.

Нет необходимости оформлять разрешение, даже если имена обоих супругов указаны в качестве покупателей в договоре купли-продажи. То есть, подписывая документ, они оба принимают соглашение.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в собственности банка до погашения долга. Если супруги не заключили брачный договор, квартира считается общей собственностью и доли не передаются.

По этой причине для того, чтобы транзакция считалась завершенной, банковская организация должна получить на нее письменное согласие всех потенциальных владельцев. Это регулируется статьей 7 п. 102-ФЗ «Об ипотеке».

Без этого документа банк вправе отказать в выдаче кредита.

Оформление согласия на покупку квартиры от супруга

В любой нотариальной конторе можно будет согласовать этот документ.

В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

• Лично явитесь на прием к лицу, которое намеревается выдать разрешение.
• При себе иметь паспорт, свидетельство о регистрации брака, чек об уплате пошлины, предварительный договор купли-продажи (при наличии).

Юридически единого образца для оформления разрешения не существует. В любом случае стороны вправе добавлять элементы самостоятельно.

Основная информация, которая должна быть включена в документ:

• Дата, место составления;
• Паспортные данные заявителя;
• Паспортные данные второй стороны, осуществляющей сделку;
• Указание сведений из свидетельства о браке / брачном контракте (при отсутствии – указать);
• Основной текст, в котором указано согласие на определенные манипуляции с недвижимостью;
• Подпись и указание на знание искусства. 34-35 ЦИ РФ.

При необходимости вы можете ввести информацию о стоимости объекта, адресе его расположения.

Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут запросить дубликаты. Документ представляется в Росреестр или в банк.

Cтоимость оформления

Стоимость обработки документов складывается из двух составляющих:

• Нотариальные услуги (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ);
• Дополнительные услуги (технические, юридические), объем которых варьируется от региона к региону. Размер можно отслеживать на сайте FNP.

В среднем на заполнение документа может уйти около 2000 рублей.

Сроки действия согласия

Срок действия разрешения на законодательном уровне не регулируется. Однако известно, что договор является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки. Если он не составлен, документ рассматривается на неопределенный срок.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли нотариус наложить дополнительные услуги при оформлении разрешения?

Нет, даже если юридический или технический. Вы имеете право запросить заверение только документа, даже если вы его составили сами.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?

Может, если найдет информацию или ошибки, указанные неверно).

Что будет, если адрес покупаемой квартиры неизвестен? Можно ли купить «абстрактный» объект?

В этом случае вы можете указать в договоре «по цене и условиям на ваше усмотрение»).

Мы покупаем квартиру в ипотеку и вместе с мужем являемся созаемщиками. Вам нужно подавать заявление на разрешение?

Нет, в таком случае это не обязательно).

Бабушка дала мне деньги на покупку дома, нужно ли оформлять разрешение?

Да, хотя деньги являются вашей личной собственностью, невозможно точно доказать, сколько вы собираетесь потратить).

Заключение Эксперта

Перед покупкой квартиры супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для заключения письменного соглашения. В нем должно быть указано, на каком основании будет заключена сделка.

Авторизовать покупку может один из супругов. Однако он не обязан делать это, если не согласен с условиями сделки или считает неуместным тратить семейный капитал, участвовать в кредитных обязательствах.

Обстоятельства, при которых требуется разрешение:

• Супруги не могут прийти к согласию в устной форме;
• Некоторые партии сомневаются, что со временем они не изменят свою позицию;
• Брачный договор сторонами не составлялся.

В большинстве случаев супруги не дают согласия, поскольку правовые нормы по этому поводу противоречивы.