Частная собственность, а именно земельный участок, требует четко определенных границ, и эти границы не могут быть установлены без межевого плана. Границы вашего надела может закрепить только кадастровый инженер, составив специальный документ с подробной картой, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Данный документ позволяет установить GPS-координаты и закрепить границу земельного участка, учитывая его физические и пространственные особенности конфигурации. То есть межевой план позволяет визуально проиллюстрировать все данные об участке на специальной карте.
3 типа границ собственности
Существует 3 способа определения границ собственности:
- Правовая граница – представляет собой гипотетическую (примерную) линию, проведенную между двумя участками, чтобы разделить их. Линия не имеет толщины и обычно не может быть определена с какой-либо точностью при просмотре титульных документов или при исследовании границ на местности.
- Физическая граница – идентифицируется, на картах и документах с использованием физических элементов, таких как заборы, стены, канавы, реки, живые изгороди и т. д. В отличие от гипотетической линии такие элементы имеют толщину. В случае заборов, стен и живых изгородей их толщина может меняться. Реки могут менять свое русло. Предпочтительно, чтобы такие границы описывались как находящиеся либо на одной стороне физического объекта, либо как проходящие по центру.
- Граница земельного участка – это линия, определяющие пределы земельного надела, устанавливается на местности (в натуре), и показывает границы владения собственностью.
Определить границы, площадь и другие характеристика участка поможет межевание. Это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности.
Межевой план в земельных спорах
Мало уточнить расположение границ участка – нужно правильно согласовать его с правообладателями и пользователями смежных, то есть соседних наделов. Для этого с заинтересованными лицами проводится собрание с участием кадастрового инженера.
Границы, разделяющие две собственности, являются одной из основных причин споров между соседями. Когда вы покупаете земельный участок, очень важно, чтобы специалист четко определил, где расположены границы собственности, и кто несет ответственность за их соблюдение.
Наиболее частыми причинами земельных споров являются:
- Несогласие одной или нескольких сторон на установление границ.
- Самозахват части надела и передвижение ограждения.
- Погрешности в более ранних расчетах установления границ.
Причем, если раньше чаще всего разбирались земельные споры соседей, сейчас в «битве за землю» сходятся интересы крупных компаний, органов власти, большого бизнеса. Помочь в решении споров по поводу участка земли с соседями или кадастровыми и органами поможет квалифицированный земельный юрист.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
Что содержит и функции межевого плана
Итак, межевой территории – это техническая документация, без которой невозможно поставить землевладения на учет в Росреестр. Он показывает все характеристики объекта и доводит его реальное существование. Имея его, вы получаете описание, благодаря которому вы ответите на любой вопрос, касающийся вашего земельного участка.
Межевой план понадобится:
- при решении споров по поводу границ участка;
- для оформления права собственности;
- при прокладке инженерных коммуникаций;
- для любых финансовых операций с недвижимостью.
Подготовить его можно как в электронном, так и в бумажном виде. Официальная форма межевого плана состоит из пяти основных частей, которые дополняют друг друга:
- Общая информация об участке
Эта часть содержит текстовое описание территории с указанием информации о местонахождении и характеристики участка:
- номер земельного участка;
- номер межевого плана;
- границы и площадь;
- правообладатель;
- дата и цель регистрации.
- План участка
В этой части находится план границ земельного участка (чертеж), который дает представление о форме и границы территории, охватываемой площадь земли на плане и размеры территории, а также отображает инженерные объекты в пределах границ территории и их характеристики.
- Текстовая информация об особенностях расположения объекта
В этом разделе содержится текстовое описание нюансов расположения земельного участка. Из каких соображений пределы территории прочерчены именно так. Как зависят границы участка от рельефа местности, и какие факторы еще имели влияние на их очертания.
- Описание распределения участков
Во время проведения размежевания территорию нередко зонально разделяют, разграничивают на части, различающихся по назначению земельных участков или по типу расположенных на них структурных объектов.
- Схема, позволяющая составить наглядное представление о расположении объекта
Разработка границ расположения земельного участка не менее важным фактором при изготовление межевого плана. Это чертежи более мелкого масштаба. Оно отображает расположения земельного участка по отношению к соседним угодьям.
Обратите внимание! Межевой план не имеет ограниченного срока действия. Его придется менять только в случае изменения самого участка, например, если ее разделили на несколько частей или объединили с соседним.
Как происходит процедура межевания
Прежде всего, заказчик составляет задание, к примеру, разделить один надел земли на две равных доли, и указывает исходную информацию, подтвержденную соответствующими документами.
Далее происходит процедура установки границ и составления межевого плана:
- Работники организации получают данные из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
- Затем кадастровый инженер составляет соответствующий межевой план.
- После этого специалист кадастра выезжает на местность, чтобы определить и установить границы двух только что образованных земельных участков.
- Чтобы завершить процедуру разделения земельного надела, нужно также зарегистрировать право собственности каждого из них в Росреестре.
После этого, межевание считается проведенным.
Зачем нужен земельный юрист
Поскольку земельное право является специфической отдельной отраслью права, нет смысла углубляться во все его аспекты.
С точки зрения же интересов гражданина, столкнувшегося с необходимостью решения земельных споров, важно знать, какие услуги может тут оказать юрист по земельным вопросам. Опытный специалист поможет составить грамотный межевой план и урегулировать межевой спор между соседями до обращения в суд.
Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции. Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства.
Земельные юристы помогут юридически грамотно закрепить право на земельный участок. Опытный специалист предварительно проконсультирует по вопросам межевания и поспособствует гарантированному прохождению межевого плана в Росреестре.
Кроме того, земельный юрист выполнит:
- регистрацию и перерегистрацию прав на земельные участки;
- приватизацию земли;
- содействие при решении земельных споров с соседями;
- проверку правомерности изъятия участка;
- содействие в признание права собственности на землю;
- защиту ваших интересов в суде и т.д.
При межевании участков часто возникают ошибки, поэтому обращайтесь за помощью к опытным юристам по земельным делам, которые помогут вам разрешить проблему и окажут квалифицированную юридическую помощь.
