Как оформить дарственную на чужого человека?

Дарить незнакомцу разрешено законом и практически не отличается от подарка близкому родственнику. Но есть особенности, связанные с налогообложением таких операций. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения чужому человеку, в какой форме он заключен, какое имущество можно подарить, кто и в каком размере платит налоги, а также пошаговый алгоритм заключения сделки.

Особенности дарения чужому человеку

По закону каждый может передать принадлежащее ему имущество в дар любому лицу, в т.ч и постороннему. Обычно подарки дарят близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок незнакомым людям.

Неуполномоченным лицом считается:

• сожитель (сожитель);
• супруг (а) родителя (если мать и отец не состоят в браке или воссоединились);
• отделение;
• друзья;
• дальние родственники;
• родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).

Таким образом, закон классифицирует людей, с которыми не могут быть задокументированы семейные отношения, как внешних граждан.

Вне зависимости от степени родства сделка проходит бесплатно: даритель не имеет права требовать от одаряемого денег или взаимной выгоды.

В случае предъявления встречного иска данная сделка считается ложной и признается недействительной, так как она была совершена с целью хеджирования другой сделки: обмена, купли-продажи и т.д. (Статья 170 ГК РФ).

В отличие от пожертвований между близкими родственниками, отчуждение некоторых видов имущества незнакомым людям облагается налогом. В остальном процедура такая же.

В какой форме заключается договор?

Договор дарения (далее – ДД) может быть устным или письменным. Устный завершается дарением движимого имущества, считается завершенным на момент передачи ключей, правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Письменная форма требуется в нескольких случаях:

• подарок от организации на сумму от 3000 рублей;
• даритель передаст подарок в будущем: когда наступит определенная дата или событие;
• имущество передано в дар.

Хотя вы можете заключить сделку устно, лучше все оформить письменно. Это позволит избежать неприятностей в случае возникновения спора.

Рассмотрим на практическом примере, почему так важно оформлять ДД:

Пара состоит в браке несколько лет. Муж подарил жене машину, но сконструировал ее для себя. Долгое время женщина считала, что машина принадлежит исключительно ей, потому что письменное пожертвование по закону не требуется.

Суд не согласился с ее мнением, когда пара решила развестись и поделить имущество. По решению суда женщина осталась с подаренным автомобилем, но была признана муниципалитетом и обязана выплатить половину стоимости ее бывшему мужу.

Суд не принял устные доводы относительно передачи автомобиля в брак. Если бы акт дарения был составлен в письменной форме или был заключен брачный договор, этой проблемы можно было бы избежать, и женщине не пришлось бы выплачивать компенсацию: согласно ст. 36 СК РФ вещи, полученные в дар, признаются собственностью каждого из супругов.

Что можно подарить чужому человеку?

Граждане вправе передать любую собственность посторонним, но с некоторыми особенностями:

1. Недвижимость (квартира, дом с землей, дача, долевая собственность и др.). В случае отчуждения отдельной комнаты или совместного проживания ДД заверяется нотариально, но согласие остальных собственников не требуется. Если недвижимость приобретена в браке, вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
2. Движущиеся товары (автомобили, украшения, бытовая техника, бытовая техника).
3. Участвовать в уставном капитале ООО. Вы должны сначала получить согласие остальных участников, если этого требует карта.
4. Деньги, акции.

Если не получено согласие супруга дарителя на отчуждение общего недвижимого имущества, последний может оспорить операцию в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении своих прав (п. 3 ст. СК РФ).

Как оформить договор дарения квартиры между чужими людьми: пошаговая инструкция

Для совершения письменной транзакции вы должны:

1. Сообщите о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, потому что он имеет право отказаться от пожертвования до фактического получения подарка (статья 573 ГК РФ). Необходимо указать дату, место и время подписания посвящения.
2. Составьте договор. Составление документа стороны могут обеспечить сами, либо доверить его юристу.
3. Подпишите грамоту. ДД составляется в трех экземплярах: один остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления имущества одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подпись происходит в его присутствии.
4. Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности одаряемого. Обе стороны должны появиться. Если донор не явится, он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не имеет права представлять интересы дарителя перед делопроизводителем.
5. Получите отрывок из ЕГРН. Для нее новый собственник недвижимости приезжает в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда были представлены документы) через 10 календарных дней после подачи заявления.

При этом стоит учитывать, что перед регистрацией нового владельца донор будет очищен владельцем. До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: отдавать, продавать, менять, отдавать в залог банку и т.д.

Содержание договора дарения

важно правильно оформить акт дарения, иначе регистратор откажется принять документы.

Какая информация должна быть указана в ДД квартиры:

• ФИО, паспортные данные, даты рождения сторон;
• дата подписания документа;
• адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя;
• намерение передать подарок другой стороне бесплатно;
• дата начала исполнения контракта: немедленно или в течение определенного периода;
• ответственность сторон при нарушении условий сделки;
• условия изменения или расторжения договора.

В конце стороны поставят свои подписи.

Документы

Для дарения недвижимости вам потребуются паспорта сторон, а также другие документы:

• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи, дарения, обмена или другой документ, согласно которому даритель оформил право собственности;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт, если жилье приватизировано, но не внесено в кадастр.

Для регистрации собственности предоставляется аналогичный список, но дополнительно потребуется копия договора дарения.

При дарении автомобиля вам понадобятся:

• право собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования);
• СТ;
• ПТС.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается в следующих случаях:

1. По оформлению жилищной собственности. Для физических лиц сумма составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
2. Для нотариальных услуг. Стоимость уточняется индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и типа недвижимости.
3. Для регистрации автомобиля. 650 руб – при перерегистрации и 2000 р. – при смене номерных знаков.

Налоги при дарении чужому человеку

Доноры не обязаны платить налоги – они не получают прибыли от сделки. Обязанность по уплате НДФЛ возникает с одаряемого. При получении в дар недвижимости, транспортного средства, акций, долей, долей – они должны будут оплатить:

• 13% от стоимости подарка – для жителей;
• 33% стоимости – для нерезидентов.

Если одаряемый не имеет отношения к дарителю и получил в подарок имущество, вам придется заплатить за машину, акции, налоги.

Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, предоставляет ее в инспекцию ФНС по месту постановки на учет. После сверки налог уплачивается до 15 июля.

Содержание декларации 3-НДФЛ

Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 г. ММВ-7-11 / 569@.

Для составления необходимы следующие данные:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ налогоплательщика, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
• реквизиты подарка, дата совершения сделки;
• информация о подарке: имущество, автомобиль и др.;
• стоимость объекта, с которого исчисляется налог;
• сумма подлежащего уплате налога.

Риски дарения квартиры чужому человеку

Главный риск заключается в том, что после новой регистрации жилого помещения в имуществе одаряемого даритель не сможет им распорядиться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжает в ней жить, необходимо оформить акт дарения с правом проживания, иначе новый собственник может на законных основаниях выставить ее за город.

Еще один риск связан с трудностями при отмене операции. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в суде только при наличии причин. Вы не можете просто отменить акт дарения.

Важно! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи регистрацией ДД во избежание уплаты налогов – это чревато негативными последствиями. Подписывая договор, фактический покупатель оформляет право собственности на себя, не передавая деньги другой стороне. Таким образом, бывший хозяин останется без жилья и без финансов.

Ответы юриста на частые вопросы

Обязательно ли нотариально засвидетельствовать акт дарения?

Нотариальное заверение требуется, если даритель является несовершеннолетним, если доля собственности передана в дар или если оно подписано представителем дарителя от имени дарителя или дарителя.

Могут ли дети от 14 до 18 лет дарить товары?

Они могут. Но стоимость не превышает 3000 рублей.

Можно ли расторгнуть подарочный договор?

Да, согласно ст. 578 ГК РФ по инициативе дарителя операция отменяется, если одаряемый совершил преступление против собственной жизни и здоровья, против родственников; если с подарком плохо обращаются и есть риск его потерять.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• Одаряемый, который является дарителю не родственником, должен заплатить налог в размере 13%, потому что получение подарка – это прибыль. Исключение составляет доставка денег или подарка натурой: за это не уплачиваются налоги;
• После перерегистрации прав собственности на одаряемого возлагаются обязательства по уплате налога на имущество;
• Пожертвование осуществляется устно или письменно. Второй вариант рекомендуется для защиты ваших интересов;
• Вы можете подарить любое имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности;
• Налог на пожертвования составляет 13% и оплачивается получателем пожертвования;
• Регистрации подлежит только новая регистрация права собственности на недвижимое имущество. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.