Как составить дарственную на земельный участок?

Договор дарения земельного участка – это обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного лица на другое. Юридически подтвердить получение недвижимости гражданином.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, подробную инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять акт дарения у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания акта.

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения (далее – ДД) – документ, подтверждающий намерения одной стороны (дарителя) бесплатно передать подарок другому (дарителю.

В данном случае речь идет об земельном участке, при его дарении необходимо учитывать несколько правил:

1. Жертвователь не вправе предъявлять одаряемому встречные претензии: передавать деньги, вещи и т.д. Такие сделки признаются недействительными, на них распространяются правила продажи или обмена.
2. Вы можете подарить предмет, принадлежащий дарителю, на правах собственности.
3. Одаряемый имеет право отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. В этом случае в случае причинения дарителю вреда из-за отказа одаряемый обязуется его полностью возместить (ст. 573 ГК РФ). Для договора дарения, составленного в письменной форме, в аналогичной форме составляется отказ.
4. Отказаться от подарка можно после государственной регистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит государственной регистрации.
5. Недвижимость передается в дар только на основании письменного соглашения, так как в дальнейшем она должна пройти регистрацию в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земля классифицируется как недвижимая (ст. 130 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка оформляется письменно и подлежит государственной регистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком передается в дар находящееся на нем имущество.

Что дарится вместе с участком?

Распоряжение несколькими объектами недвижимости по отдельности недопустимо, так как это сделает невозможным использование подарка.

Например, нельзя дарить только земельный участок, на котором расположен дом: одаряемый не сможет использовать участок по прямому назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учесть, что найденные на нем предметы передаются вместе с ним:

• жилые и загородные дома;
• приложения;
• ванные комнаты, подвалы.

Если объекты не легализованы, лучше сделать это до подписания ДД, либо уведомить об этом одаряемого, потому что после сделки ему придется зарегистрировать нелегальное имущество.

Кому можно подарить земельный участок?

Земельный участок находится в собственности гражданина и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключением является покупка вещи в браке: в этом случае она признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них потребуется нотариальное согласие другого (ст. РФ).

Подарить землю можно кому угодно:

• для детей;
• близкий или дальний родственник;
• жена;
• незнакомцу.

Рассмотрим подробно особенности сделки в каждом конкретном случае.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы имеете право подарить своему ребенку участок земли или долю после получения согласия на сделку от вашего супруга, если «подарок» был куплен в браке.

По закону любые отношения с несовершеннолетними детьми требуют разрешения их родителей, но вы сами будете выступать в качестве законного представителя, и письменное согласие отражается в акте.

Ребенок до 14 лет не подписывает ДД, старше 14 лет – подписывает и приходит в МФЦ, чтобы зафиксировать транзакцию с родителем-донором.

Детям по долям

Можно подарить землю несовершеннолетним или взрослым детям, поделив по долям:

Например, по ½ каждого. Размер долей определяется донором самостоятельно, так как это добровольная сделка.

Жене от мужа и наоборот

Супруги имеют право передавать друг другу недвижимость, и в этом случае для совершения сделки потребуется нотариальное согласие.

Имущество, полученное супругом в результате дарения или наследования, не подлежит разделу в случае развода. Хорошо подумайте, прежде чем заключать договор. Если вы решите разделить собственность, подаренный земельный участок со всеми объектами в разделе не появится.

Родителям

Вы имеете право подарить землю со зданиями своим родителям или одному из них. Если в роли доноров выступают мать и отец, доли указываются по каждому согласно ДД.

Нельзя забывать о правиле для супругов: если участок приобретается в браке, потребуется согласие супруга дарителя.

Третьим лицам

Под третьими людьми подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Пожертвовать землю можно любому человеку, главное – добровольный характер сделки.

важно учитывать, что в случае признания одаряемого недееспособным дарение осуществляется при участии законного представителя. Сам он не имеет права подписывать: все сделки для него проводит опекун с согласия органов опеки и попечительства.

Вкратце: дарение разрешено любому человеку, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка осуществляется с согласия родителей.

Требования к дарителям

В отличие от доноров, к которым предъявляются минимальные требования, список критериев донора более строг:

1. Достижение совершеннолетия. Сделки от имени несовершеннолетних младше 18 лет запрещены законом.
2. Правоспособность.
3. Собственность. Передавать землю, принадлежащую другому человеку, нельзя: для этого потребуется его согласие и нотариально заверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой быть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда регистрация ДД невозможна.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ дарение запрещено в нескольких случаях:

1. От имени ребенка до 18 лет.
2. Невозможно передать имущество в дар сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, где жертвователь получает услуги или оказывается.
3. запрещается передавать имущество работникам государственных и муниципальных образований, если сделка связана с исполнением ими служебных функций.
4. Пожертвования между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью, не допускаются.

Данный запрет не распространяется на подарки до 3000 рублей. Возможна передача имущества в дар в связи с официальными протокольными мероприятиями, но в этом случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью и передается одаряемому государственному органу на основании соответствующего акта.

возможна передача имущества в дар от имени компании, но только частному лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят вознаградить сотрудников за достойную работу и большой вклад в развитие.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевые работы необязательны, но могут потребоваться в сомнительные моменты: если фактическая площадь отличается от площади по документам, при отсутствии ранее определенных границ, присвоении участка коллективной собственности, прироста площади.

Если геодезия проводилась ранее при регистрации, то при дарении ее проводить не нужно, даже если пай передан в дар.

Примечание! Если земельный участок находится в совместной собственности нескольких граждан, и один решает передать свою долю другому лицу, сначала необходимо выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарение удостоверяется, если передана часть права общей собственности. В остальных случаях нотариальное заверение необязательно.

Согласие на сделку со стороны остальных собственников не требуется: даритель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением операций купли-продажи, где другие собственники имеют право преимущественного отказа от покупки доля.

Стоит обратиться к нотариусу. Он проверит правильность оформления документации, заверит договор. В дальнейшем оспорить это будет проблематично, поскольку подпись нотариуса свидетельствует: стороны на момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и были осведомлены о юридических последствиях операции.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарения нотариусы берут 0,5% от стоимости сделки, кадастровой стоимости земельного участка. Вы можете узнать на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу выплачивается 500 рублей.

Когда дарственная вступает в силу?

При удостоверении подлинности акт дарения приобретает юридическую силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны к нему не обращаются – со дня подписания.

Важно! Согласно закону, даритель имеет право заключить договор об обещании дарения, и поэтому ДД вступает в силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура посвящения состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Вы можете оформить акт дарения самостоятельно или обратившись к юристам. Это будет стоить около 2000-3000 рублей. Технические услуги по оформлению документов также предоставляют нотариусы, но цены у них посерьезнее – от 5000 руб.

Образец договора

Подарок должен содержать информацию о:

• ФИО, паспортные данные, даты рождения сторон;
• адрес, площадь, кадастровый номер участка, категория земель: строительство ИЖС, участки частного жилья и др.;
• причины, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследования, дарения и т д. Требования к документам;
• дата, с которой договор считается действительным;
• права, обязанности, ответственность сторон, условия отказа от сделки.

Дата регистрации, подпись одаряемого и дарителя обязательны.

Шаг 2: посещение нотариуса

В случае дарения доли требуется посещение нотариуса. В остальных случаях посещение нотариуса является добровольным.

Исключение составляет оформление ДД на землю, купленную в браке: необходимо оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Если вы придете к нотариусу, он сам сдаст документы на регистрацию в Росреестр, а значит, вам не придется подавать их самостоятельно. Услуга предоставляется бесплатно.

Содержание согласия супруга

Согласие включает несколько пунктов:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ дарителя и его супруга;
• дата покупки земли, адрес и площадь;
• та же формулировка согласия;
• подпись гражданина и дата регистрации.

Документы

Нотариус должен предоставить ряд документов:

Имя	Выпущено
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем постройки	МФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделки	УВМ МВД, МФЦ
Сертификаты на ребенка, подаренного на 14 лет
Паспорт на ребенка до 14 лет оформлен	Регистр брака
Кадастровый паспорт	МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве собственности и другие документы собственности, полученные от дарителя вместе с земельным участком	Выпущено во время транзакции

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и подписан ДД, необходимо все отправить в МФЦ по месту нахождения земельного участка. Донор и одаряемый поступают в учреждение. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не имеет права представлять интересы дарителя.

При подаче документов заполняется заявление на регистрацию ДД и оформление нового права собственности, вам его выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестре то же предусмотрено в качестве нотариуса, но дополнительно потребуется акт дарения. Квитанция об оплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но может понадобиться, если специалист не видит оплату в общей базе. Лучше возьми с собой.

Оплату госпошлины можно осуществить онлайн, сформировав квитанцию ​​на сайте Росреестра. Также есть реквизиты для оплаты через терминалы и отделения банка. Размер сбора за регистрацию права на земельный участок составляет 350 рублей. Его платит донор.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока необходимо прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вы будете указаны в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и облагается налогом. Вы должны заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Близкие родственники донора налог не платят:

• родители;
• дети;
• бабушки, бабушки и дедушки;
• для всех намерений и целей сводные братья и сестры;
• супруги.

Остальное придется заплатить. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в контракте. Декларация 3-НДФЛ подается в инспекцию ФНС по месту нахождения земельного участка до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отмена договора дарения

Операция может быть отменена на основании ст. 578 ГК РФ по одной из причин:

1. По инициативе дарителя: одаряемый совершил нападение на жизнь и здоровье, нанес себе телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение с одаряемым, если это повлечет его безвозвратную утрату.
2. Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
3. По требованию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих значительные финансовые затраты. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но ее обнаружил одаряемый.
4. По инициативе наследников, если одаряемый умышленно убил дарителя.
5. По заявлению кредиторов, если даритель находится в состоянии банкротства, и лот был подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение аннулируется по соглашению сторон или в суде. При соблюдении судом требований одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки и при необходимости возместить дарителю причиненный ущерб.

Судебная практика

Суды обычно выполняют просьбы доноров о признании DD недействительными, если они предоставляют достаточные доказательства и аргументы.

Давайте посмотрим на несколько реальных примеров:

Решение No. 2-846 / 2019 от 30 мая 2019 г., в случае № 2-846 / 2019	Актер подарил земельный участок с домом. Одаренный не оказал помощи, не оплатил счета и налоги – это сделал истец. По его мнению, переход права собственности к одаряемому создает угрозу потери права собственности. Запрос удовлетворен
Решение No. 2-99 / 2019 2-99 / 2019 ~ M-19/2019 M-19/2019 от 29 мая 2019 г. 2-99 / 2019	Даритель во время сделки находился под воздействием наркотиков, одаряемый уговорил его оформить договор недвижимости. После того, как для дарителя были созданы невыносимые условия жизни, одаряемый оказал давление. Требования полностью выполнены
Решение No. 2-162 / 2019 2-162 / 2019 (2-2060 / 2018;) ~ M-469/2018 2-2060 / 2018 M-469/2018 от 7 мая 2019 г. 2–162 / 2019	Одаряемому подарили недвижимость, после чего он нанес жертвователю незначительный физический вред. Запросил отмену сделки, жалоба удовлетворила

Заключение Эксперта

Подводя итог, отметим основные моменты дарения земельного участка:

1. Договор дарения земельного участка оформляется письменно путем подписания нотариального акта.
2. Вы можете подарить землю любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
3. Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе выступать донором. Жертвователями товаров могут быть дети от 14 лет с разрешения законных представителей.
4. Обследование территории не требуется, если нет расхождения между фактической площадью и документами.
5. Пожертвование удостоверяется нотариально, если пожертвована доля или жертвователем является ребенок.
6. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости земельного участка в дар.
7. Заключить договор с юристом дешевле, чем с нотариусом.
8. При желании вы можете передать документы на регистрацию через нотариуса, заверившего акт дарения.
9. При дарении купленных в браке товаров требуется нотариальное согласие супруга.

Ответы юриста на популярные вопросы

Каков срок давности при расторжении договора дарения земельного участка?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнает о причинах аннулирования или со дня прекращения насилия одаряемого.

Близкий родственник оформил на меня акт дарения и умер, не успела все перерегистрировать в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно перейдет к вам, если в акте не указано обязательное аннулирование в случае смерти дарителя. Можно приехать в Росреестр и оформить все самостоятельно.

Я хочу подарить часть земли жене, а часть – сыну. Как это правильно делать?

Вы можете указать в договоре дарения земельного участка, кому идут доли. В этом случае пожертвованными будут одновременно два человека: супруг (а) и ребенок.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можно, но для этого нужно оформить доверенность у нотариуса на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.