Как составить договор обещания дарения?

Договор обещания дарения – это документ, в котором одна сторона соглашается передать подарок другой стороне с задержкой. В этом его главное отличие от стандартной самоотдачи, и многие люди совершают ошибки.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить такой договор, в какой форме, какие права и обязанности возложены на граждан, а также возможность отказа от выполнения условий и пошаговый алгоритм действий при составление документа.

Договор обещания дарения: особенности, характеристика

Договор обещания дарения – это сделка, в которой участвуют две стороны: даритель и даритель. Он подкреплен специальным соглашением, в котором владелец подарка соглашается передать право собственности второй стороне при наступлении определенной даты или события: свадьбы, получения диплома и т.д.

В отличие от обычного (реального) пожертвования, договор обещания о пожертвовании (далее DOD) носит согласованный характер и начинает выполняться только с даты, указанной в нем.

ДОД характеризуется несколькими условиями:

1. Бесплатно. Владелец, дающий ценность, не имеет права требовать от одаряемого денег или услуг. Дарение – это совершенно бесплатная транзакция.
2. Отсрочка исполнения. В реальном контракте дата регистрации совпадает с моментом передачи подарка. По общему мнению, исполнение начинается с задержкой.
3. Волонтерство. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе принуждать собственника продать недвижимость в пользу другого лица.
4. Возможность отказа донора от выполнения ДОД.

Характеристики МО регулируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим подробно все детали.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ заключение Минобороны осуществляется исключительно в письменной форме. Устное обещание дарения не имеет юридической силы. Это правило касается любого подарка.

Например, если в реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и документы на право собственности, а затем внести изменения в название, то при добровольном пожертвовании (обещании) автомобиля все оформляется только для подписанных.

Обязательная письменная форма поясняется просто: если в реальном ДД используется формулировка «подарок», то в консенсуальной форме это «обязуюсь делать пожертвование». Чтобы донор в дальнейшем не отказывался от обязательств, все должно быть оформлено на бумаге.

Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

Пожертвование, содержащее условие дарения после смерти дарителя, считается недействительным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Вместо этого по закону составляется завещание.

Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющий правопреемство Минобороны. В случае смерти дарителя, обещавшего передать дар, до даты, указанной в договоре, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны соответствовать условиям контракта.

Исключением является содержание в Минобороны оговорки, согласно которой в случае смерти собственника она отменяется: в этом случае наследники не имеют обязательств перед одаряемым.

Если одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него не переходят к наследникам. Но в договоре могут быть указаны и другие условия.

Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем

Министерство обороны имеет обязательную силу в одностороннем порядке, и обязательство возникает у донора. После определенного события или даты, указанных в контракте, он соглашается передать право собственности в пользу второй стороны.

У одаряемого больше прав: он может отказаться от него в любой момент до передачи подарка. Если дата наступила, но даритель не соответствует условиям Министерства обороны США, другая сторона имеет право потребовать имущество, согласовав с владельцем или обратившись в суд.

ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны другие условия. Исполнение начинается с даты, определенной сторонами и указанной в акте.

Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?

Согласно ст. 573 ГК РФ получатель подарка вправе отказаться от него в любой момент до его доставки. Если договор заключен в письменной форме, отказ оформляется в аналогичной форме.

Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким причинам:

• после регистрации имущественное, финансовое или семейное положение владельца изменилось в худшую сторону, и исполнение пожертвования усугубит его;
• покушение получателем подарка на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников;
• жестокое обращение с новым владельцем подарком дарителю нематериальной ценности, если существует угроза безвозвратной утраты.

Важно учитывать, что в случае отказа одаряемого подарка одаряемый обязуется возместить дарителю причиненный ему ущерб. Если даритель отказывается выполнять, одаряемый не имеет права на возмещение ущерба.

Что можно подарить по договору обещания дарения?

Любое движимое и недвижимое имущество может быть передано в дар Минобороны:

• автомобили и другие транспортные средства;
• деньги;
• доли в ООО;
• право требования долга;
• акции, другие ценные бумаги;
• долговые обязательства (от одаряемого до донора);
• недвижимость: дома, земля, квартиры, коммерческие помещения и др.;
• банковские вклады.

Дома передаются в дар только вместе с землей, на которой они расположены. Раздельное отчуждение недопустимо. Если человек планирует пожертвовать долю в уставном капитале ООО, необходимо учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может потребоваться согласие других владельцев.

Кто и кому может делать подарки по договору?

К донору требований больше, чем к донору. Дарить подарки вправе лицо, которому они принадлежат по праву собственности. Запрещается отчуждать имущество несовершеннолетних до 18 лет.

Любой человек имеет право выступить одаряемым, в том числе и ребенок. Однако для сделок с ребенком младше 14 лет потребуется согласие родителей или опекунов, действующих от его имени. Дети старше 14 лет могут принимать подарки самостоятельно, но с согласия законных представителей.

Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура посвящения состоит из нескольких этапов:

1. Договоритесь об условиях с одаряемым.
2. Нотариальное заверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
3. Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и все делают сами.
4. Началом выполнения ДОД является начало даты, с которой одаряемый имеет право зарегистрировать собственность на себя.
5. Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.

Рассмотрим подробно все этапы.

Шаг 1: согласование условий сделки

Хотя договор о дарении является обязательным в одностороннем порядке, необходимо получить согласие одаряемого: он может отказаться от сделки в любой момент.

достаточно предварительной устной договоренности: скажите, какое имущество вы хотите пожертвовать, когда ожидается выдача ДОД и т.д.

Шаг 2: посещение нотариуса

Нотариальное заверение собственности требуется, если доля передана в дар и есть много других владельцев. Их согласие не требуется: каждый вправе распоряжаться акциями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.

Подпись нотариуса потребуется, если собственник несовершеннолетний или инвалид.

Документы

Какие документы предоставляются нотариусу:

Имя	Где взять
Паспорта сторон	УВМ МВД
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру	MFC
Технический паспорт

Цены у нотариусов

Согласно ст. 333.24 НК РФ при посещении нотариуса для обязательного заверения уплачивается налог в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Оплата рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Пример расчета:

• Квартира дана в дар, кадастровая стоимость 3 000 000 руб.
• 3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – именно столько нужно заплатить нотариусу за заверение.

Если помимо заверения нотариусу необходимо составить акт дарения, он оплачивается отдельно. Стоимость технических работ устанавливается региональными нотариальными палатами.

Шаг 3: составление договора

Подарочный сертификат стороны могут оформить самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.

Содержание договора обещания дарения

Акт дарения должен содержать полную информацию о сделке:

• ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
• информация о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
• дата или обстоятельства, с которых начинается выполнение ДОД;
• сведения о согласии супруга на сделку (при необходимости);
• подписи владельца и получателя подарка.

Шаг 4: наступление даты или обстоятельств

При наступлении даты, указанной в Минобороны, одаряемый должен собрать документы для регистрации прав собственности, договорившись с дарителем о посещении регистратора.

Шаг 5: регистрация права собственности

Для регистрации обе стороны должны обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи документов. Совместное присутствие обязательно.

Если один из граждан не может посетить государственное учреждение, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо, которое займет его место.

Обратившись к нотариусу, вы можете заказать бесплатную услугу подачи документов на регистрацию, так что вам не придется ехать в МФЦ самостоятельно.

Документы

Для МФЦ или Росреестра предоставляются те же документы, что и у нотариуса. Также вам понадобится DOD – он транслируется для выполнения действий записи.

Госпошлина

Граждане платят 2 000 рублей за регистрацию собственности в собственность, организации – 22 000 рублей.

Шаг 6: получение выписки из ЕГРН

через 10 дней после обращения к новому владельцу необходимо прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.

Отмена договора обещания дарения

Отменить ДД возможно по причинам, указанным в ст. 578 ГК РФ в суд.

Право обращаться в суд имеют следующие субъекты:

1. Жертвователи: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего владельца.
2. Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
3. Кредиторы донора, если он зарегистрировал Минобороны менее чем за шесть месяцев до обращения в арбитражный суд для возбуждения дела о банкротстве в отношении бизнеса.

Одаряемый имеет право расторгнуть договор до принятия подарка. Тебе не нужно будет обращаться в суд. Аналогичное правило устанавливается для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.

Дополнительные основания для оспаривания

возможна подача иска в суд при наличии других обстоятельств: заключение Минобороны под влиянием заблуждения относительно характера сделки; подписание договора дарения под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.

Вышеуказанные обстоятельства необходимо будет доказать в суде. В качестве доказательства вы можете использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотографии, смс-переписку или в социальных сетях.

Юридическая консультация: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с заявлением о жалобе. Это может немного сократить время обработки.

Заключение Эксперта

В заключение отметим ключевые моменты:

1. Договор обещания дарения всегда оформляется письменно.
2. Даритель соглашается передать подарок, а одаряемый принять, но в любой момент имеет право отказаться от транзакции до получения подарка.
3. Владелец подарка может отменить ДОД, если подарок приведет к значительному ухудшению его финансового положения или положения с активами.
4. Аннулирование договора дарения осуществляется по соглашению сторон, в остальных случаях – в судебном порядке.
5. Минобороны имеет консенсуальный характер: он предусматривает отсрочку начала исполнения, в отличие от настоящего, когда дар передается сразу после подписания акта.