Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. Договору социального найма позволяет снимать квартиру такой площади за 1161 Р. Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма в Российской Федерации – это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.
Договор социально найма и приватизация – это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. найма находится в муниципальной собственности. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена.
Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.
Кому предоставляется найм
Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:
- те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
- те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим).
Жилье предоставляется в порядке очереди. При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.
Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:
- жители, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых пятиэтажных домов);
- граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
- жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии, что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.
Процедура найма социального жилья
Для заключения договора социального найма необходимо обратиться в жилищный отдел соответствующего департамента жилищной политики и предоставить следующие документы: заявление; паспорт (либо иной документ, удостоверяющий личность лица); копии документов, которые удостоверяют личности всех членов семьи заявителя. В некоторых случаях требуется документ о заключении или расторжении брака и те, которые дают основания на вселение заявителя в помещении.
Сотрудники государственных органов должны принять и зарегистрировать заявление, а затем проверить все документы, представленные гражданином. У заявителя на руках остаётся документ с отметкой регистрирующего органа о принятии заявления. Срок рассмотрения заявления должен составлять не более 30 дней. Если потребуются дополнительные сведения или документы от заявителя, сроки рассмотрения могут быть увеличены. Заявителя в этом случае уведомляют в письменной форме.
При заключении договора социального найма в жилищный отдел будут приглашены все члены семьи, которые достигли совершеннолетия и указаны в самом договоре. Если лицо не может присутствовать на заключении лично, то оно должно отправить своего представителя с доверенностью. Все стороны в договоре должны ознакомиться с условиями договора, поставить свои подписи. Один экземпляр договора остаётся на руках у заявителя, а другой отправляется в управляющую компанию, чтобы внести изменения в сведения о лицевом счёте.
Правила оформления
Существенными условиями договора социального найма жилого помещения являются определенные наймодатели. Среди них:
- учреждения государственной власти России;
- органы власти субъектов различных типов;
- организации местного самоуправления.
В качестве нанимателей жилья выступают только физические лица, являющиеся гражданами нашей страны и состоящие в очереди на получение квартиры.
Содержание договора включает:
- название документа;
- дата оформления;
- сведения о наймодателе (муниципальном или государственном учреждении);
- основания для заключения социального соглашения;
- информация о нанимателе;
- предмет контракта;
- обязательства сторон;
- права наймодателя и съемщика;
- условия и процедура прекращения действия договора, причины возможного расторжения соглашения;
- иные слова, если есть нужда в их внесении в настоящий социальный контракт жилья;
- подписи сторон соглашения.
Оформить договор социального найма жилого помещения возможно только в соответствии с положениями российского законодательства.
Права и обязанности при соц. найме
Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, – это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.
Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным, и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь.
Основанием для этого может стать:
- Неоплата коммунальных услуг
- Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
- Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
- Незаконная перепланировка
- Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)
При этом жильцы муниципальной недвижимости могут прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.
