Маткапитал, несмотря на «материнский» вид на жительство, является мерой поддержки всей семьи. Закон обязывает детей выделять доли в жилье – дети также должны быть собственниками жилья, приобретенного на материнский капитал. Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки?
Вы игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть свои деньги в бюджет. Или, что еще хуже, получить уголовное дело за мошенничество! Мы расскажем, как после выплаты ипотеки снабдить детей долями и не попасть в уголовное дело.
Зачем вообще выделять доли?
Это требование закона. Жилье, приобретенное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно входить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п.4 ст. 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с дети “). Да, доли должны быть переданы не только детям, но и мужу (жене, если квартира принадлежит мужу).
Когда доля передается детям по ипотеке? Если квартира была приобретена в ипотечный кредит, это необходимо сделать в течение 6 месяцев с момента снятия ипотеки (пп. 13 Регламента, утвержденного Законодательным декретом от 12.12.2007 № 862).
Помните, у вас было соответствующее обязательство у нотариуса по погашению части ипотеки за счет материнского капитала? У вас точно есть оригинал и копия в ПФР. Не тратьте его зря, он понадобится вам при назначении ударов.
Какие доли нужно выделить?
Закон не ограничивает семью в количестве присуждаемых акций – этот вопрос никоим образом не регулируется законом. Теоретически каждому ребенку тоже можно дать 1 квадратный метр, чтобы потом его нельзя было продать. Или, наоборот, поделите квартиру «по долгу» и закрепите за каждым членом семьи ¼.
Однако, если вы не хотите делиться поровну, рекомендуется учесть сложившуюся практику и после закрытия кредита выделить детям доли, соразмерные их доле в материнском капитале. Такая практика одобрена, в том числе, судами (определение ВС РФ от 14 марта 2017 г. № 4-КГ16-73).
Ну например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 миллиона рублей. Маткапитальные средства – 450 тыс. Руб. Или 10% от общей собственности. Эти 10% одинаковы для всей семьи и подлежат разделу.
Остальная часть дома находится в совместной собственности супругов и разделу не подлежит. Следовательно, каждому члену семьи должно быть назначено не менее 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).
При заключении договора рекомендуется определять доли каждого члена семьи долями. Представим, что вы приобрели квартиру площадью 60 кв.м, из которых 10% составляет 6 кв.м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. М (2,5%), то есть 1/40 на каждую.
По этой квоте вы должны назначить мужа, первого и второго ребенка (если у вас двое, если трое, доли будут разными). Лицо, взявшее ипотеку, должно иметь долю в праве собственности 37/40.
Однако за супругой может быть закреплено более 1/40 – семейное законодательство оставляет за собой ровно половину из 36/40 доли имущественных прав, не покрываемых материнским капиталом!
Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки?
Мы уже рассказали, как разделить общую собственность по договоренности. Давайте теперь подробнее рассмотрим, как это сделать в случае с материнским капиталом.
Самый простой вариант – оформить договор о разделе долей в простой письменной форме, распечатать на ПК, подписать и отправить на регистрацию в Росреестр.
Но это работает, если доли закреплены за детьми. Если в соглашении участвует и супруг (а), эта операция признается разделом имущества между супругами. А значит, требуется нотариальное заверение – для оформления договора нужно будет посетить нотариуса (статья 38 УК РФ).
На эти цели придется потратить 5-15 тысяч рублей в зависимости от региона и цен конкретного нотариуса.
Но есть возможность сэкономить. Например, в договоре можно указать, что каждый из детей получает 1/40 доли собственности, а остальные 38/40 переходят в совместную собственность супругов. Между супругами нет разделения, а значит, можно обойтись без нотариуса.
Правда, этот способ не подойдет, если при оформлении ипотеки квартира изначально оформлялась в паи для супругов – по долям нотариус обязателен (п. 1 ст. 42 Закона № 218 «О праве собственности») государственная регистрация недвижимости »). Мы уже говорили об исключениях из этого правила.
Соглашение оформлено, что делать дальше?
А затем необходимо зарегистрировать право собственности на каждого члена семьи в Росреестре. Даже с этим ничего сложного – берем договор (3 экземпляра, по одному на каждого члена семьи, которому закреплены доли), к нему прилагаем:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о браке;
- чек на оплату госпошлины в 2000 руб.
и отправим в Росреестр. Документы можно отправить несколькими способами: лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выберите наиболее удобный. В зависимости от способа депозита, в течение 5-7 дней Росреестр зафиксирует действия детей и предоставит вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено. На этом выбор завершен.
Если вы пойдете к нотариусу для составления договора, вам не придется самостоятельно подавать документы в Росреестр. Это должен будет сделать нотариус, заверивший договор.
А что, если доли не выделять?
На какие цели тратился капитал – покупка квартиры в дошкольном образовательном учреждении, строительство, ремонт или рефинансирование ипотеки, с выделением паев на детей, откладывать не стоит. Пройдет шесть месяцев, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может привести к совершенно нежелательным последствиям:
- Во-первых, суд может обязать вас присудить акции по запросу прокуратуры. Есть много примеров такой озабоченности со стороны прокуратуры относительно имущественного статуса детей. Помимо судебных постановлений, например, постановление Добрянского районного суда Пермского края от 25 декабря 2006 г. 2-1482 / 2018 от 27.11.2018.
- Во-вторых, тот же прокурор может возбудить против вас уголовное дело по ст. 159 УК РФ за мошенничество.
- В-третьих, если вы затем решите продать квартиру без передачи долей, это соглашение может быть признано недействительным. Это произошло, например, в Челябинской области (решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379 / 2014 от 19.12.2014).
В общем, лучше с этим не связываться. Оплатили ипотеку, убрали хлам и не медлили: сразу подписываем договор и едем в Росреестр. Это не дорого и можно сделать самому.
