Если у семьи нет собственных сбережений или достойного дохода для получения ипотеки, капитал не помогает, есть возможность купить у них дом. Оказывается, справку можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю недвижимости. Покупка доли в квартире на материнский капитал – порядок процедуры.
Дело в том, что эти деньги государство направляет на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря обмену они действительно улучшаются. Но только если родители соблюдают ряд условий. Объясняем, что это за условия и как происходит покупка пая за счет материнского капитала. Образовательная программа для молодых родителей!
Когда можно купить долю?
Пожалуй, самый распространенный способ потратить деньги материнского капитала – это улучшить свои жилищные условия. Чаще всего речь идет о приобретении жилья (абзац 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми»). Мы не говорим о судебных процессах. Вообще.
Что получается, на материнский капитал нельзя купить долю в квартире? Нет, это иллюзия.
Закон позволяет тратить деньги матери на покупку жилплощади. Какой тип жилья – не уточняется. Следовательно, это может быть комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но это уточнение необязательно. На практике договор о покупке доли в материнском капитале утверждается в двух случаях:
- Если после покупки доли семья приобретает одно или несколько изолированных жилищ. Например, вы покупаете 3-х комнатную квартиру. В контракте указано, что 2 из 3 проживающих будут переданы семье. Выполнено условие по изолированным комнатам!
- Если после покупки доли вся квартира окажется в собственности семьи. Например, если мать до использования материнского капитала уже владела долей владения в квартире. Семья купила на капитал еще один капитал, а впоследствии стала полностью владеть квартирой.
У кого можно купить долю?
Ведь для любого человека главное, чтобы вышеперечисленные условия были выполнены. Чаще всего продавцы – члены семьи. Кто еще согласился бы продать вам его акции за такие небольшие деньги ?! Кроме того, закон не запрещает выкуп доли у родственников за материнский капитал. Кто бы не доказывал обратное: можно покупать у родственников!.
Эти операции также являются законными в случае покупки доли в квартире, ранее использовавшейся семьей в качестве постоянного места жительства. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:
Гражданка выкупила у отца долю в собственности на квартиру на сумму 219/389. Она решила использовать капитал для покупки, но получила отказ. Якобы семья уже использовала эту квартиру для проживания, и поэтому жилая площадь для них не увеличивалась.
Но военные РФ сочли это нарушением. Говорят, что гражданин и его дети получили право собственности на часть квартиры, а это говорит об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).
Аналогичный случай произошел в Челябинской области:
Женщина, владеющая частью квартиры, решила выкупить у матери на материнский капитал еще одну. ПФР и местный суд отклонили ее, поэтому она обратилась в Верховный суд. Трое судей признали требования гражданина законными и обязали рассмотреть дело по-новому (Определение ВС РФ от 13.11.2018 № 48-КГ18-26).
Но имейте в виду, что расходование единовременной выплаты по беременности и родам на покупку доли у родителей может указывать на признаки мошенничества и вызывать опасения со стороны ПФР. Они могут подумать, что вы собираетесь получить государственную помощь, и на этом основании откажетесь. Так что вам придется обратиться в суд и доказать:
- что операция не вымышленная, то есть делается не только для получения материнского капитала, но и для изменения существующего порядка пользования домом. То есть собственники долей фактически передадут свои доли в пользование супругам и детям
- что после покупки доли с материнским капиталом семья фактически получит в свое распоряжение изолированные комнаты, соразмерные долям на участке. Такая возможность должна существовать с учетом проектных характеристик помещения и размера продаваемой доли – она должна быть значительной.
Не стоит выгонять родителей из квартиры после покупки акций. Они являются близкими родственниками новых владельцев, поэтому могут продолжать пользоваться квартирой в обычном режиме (п. 2 ст. 31 ТК).
А можно ли купить долю у мужа?
Но это излишне. Также забудьте подумать о таких выкройках.
В первую очередь, это непременно будет считаться мошенничеством при получении платежей (ст. 159.2 УК): никто не поверит, что таким образом ставится цель улучшить условия жизни детей, а не просто собрать деньги от государственной помощи.
А во-вторых, такой договор никто не зарегистрирует и к юридическим последствиям это не приведет. Дело в том, что покупателем пая являются не только мать и дети, но и супруга: приобретенное жилье или доля в нем переходит в их долевую общую собственность (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256).
Получается, что при покупке доли материнского капитала муж будет выступать одновременно и покупателем, и продавцом. И такая сделка бессмысленна.
Покупаем долю: порядок действий
Итак, решено: купить акцию. Выполнены все условия: размер доли значительный, будет выделено изолированное помещение, операция не мнимая. Когда начать? С заключением договора!
Шаг 1. Заключаем договор
Какой бы ни была доля, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он оформляется в письменной форме и требует обязательного нотариального заверения (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»).
Особенности покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим желательно сразу определять эти доли в договоре купли-продажи.
Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Следовательно, в контракте должна быть указана безналичная форма оплаты (по крайней мере, с точки зрения материнского капитала) и указаны реквизиты банковского счета продавца, на который будет производиться оплата (пункт 16 Положения, утвержденного постановлением Правительства. 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем в договоре указать отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.
Нотариус проверит все документы, подтвердит законность сделки и отправит заявку на регистрацию перехода прав в электронном виде: специально для этого ехать в Росреестр уже не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.
Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР
Получаем анкету из ПФР и заполняем ее согласно рекомендациям. Применим к нему:
- паспорт заявителя + паспорт супруга;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
- выписка из ЕГРН;
- обязанность оформить право совместной общей собственности всех членов семьи держателя свидетельства – если это право возникло не на основании договора;
- справка от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.
Шаг 3. Подаем документы в ПФР
Вы можете отправить их:
- лично в ПФР по месту жительства;
- по почте или через МФЦ;
- через сайт госуслуг или «Личный кабинет застрахованного» на сайте Пенсионного фонда РФ.
Главное, подать заявление можно не раньше, чем второму ребенку исполнится 3 года. Исключение составляет покупка доли в кредит.
ПФР рассмотрит заявление в течение одного месяца (п. 1 ст. 8 Федерального закона № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в течение 10 дней перечисляет деньги продавцу на счет, указанный в договоре.
Вот и все: ваша семья стала владельцем, пусть и скромного, собственного жилья!
