При покупке земли важно понимать, что продавец может не говорить правду о достоверности границ, прохода чужих коммуникаций или ограничений на строительство. С учётом всего этого, при покупке земли покупателям необходимо тщательно проверять участок перед подписанием договора. В данной статье будет рассмотрены основные проблемы, связанные с покупкой земельных участков и техники их предотвращения.
Купить, продать земельный участок в Новом Уренгое, вы можете на сайте https://n-urengoy.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ «Этажи» — это весь спектр услуг в сфере сделок с недвижимостью.
Обратите внимание на основные шаги – вам захочется покупать только землю с полными правами и без проблем!
Что нужно знать об участке перед покупкой
Можно приобрести только тот участок, который зарегистрирован в ЕГРН (п.1 ст.37 ЗК РФ). Информация о нем занесена в кадастровый учёт.
Покупатель должен убедиться, что:
- Участок принадлежит продавцу.
- На участке нет ареста, сервитута или других обремении.
- Все параметры участка (площадь, адрес, границы) соответствуют заявлениям продавца, без спорных вопросов.
- Вид разрешённого использования участка и категория земель, на которых он расположен, соответствуют задачам покупки и разрешены к постройке.
- Участок не пересекает красные линии и соответственно находится вне действия землёй общего пользования.
- Зона участка не пересекается с охранными зонами или зонами регулирования застройки, что может привести к серьёзным ограничениям.
Основные документы для проверки
Поездки на просмотры участков могут быть достаточно затратными, поэтому выгодней начать с анализа документов, чтобы отсеять неподходящие земельные участки уже на этом уровне. Перед началом вам придётся рассмотреть следующие бумаги: титул на землю, план кадастра, акт приёма-передачи земельного участка и др.
Документ о подтверждении права собственности на участок, с 15.07.2016 по настоящее время выдаётся только выписка из ЕГРН.
На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить выписку из ЕГРН, даже если у собственника ее никогда не было. Выписка из ЕГРН – ключевой документ, ведь она может предоставить покупателю полную информацию об объекте на момент составления выписки. Такая информация является важной для принятия правильного решения по подтверждению правоспособности сделки.
Заказывая выписку об объекте недвижимости, вы можете узнать множество важных сведений. Вот что можно узнать из выписки:
- кадастровый номер и площадь участка;
- категорию земли и вид разрешённого использования;
- границы участка если было произведено межевание;
- наличие решения о изъятии, ареста или залога.
Для получения достоверной информации о собственнике участка можно заказать выписку из ЕГРН или подать заявление в Росреестр и открыть свои данные, поскольку с 1 марта 2023 все данные будут обезличиваться.
Часто выписку об объекте недвижимости заказывают дважды: первый раз для проверки участка, а второй – сразу перед подписанием сделки. Проверяют, что состав собственников не изменился и уверяются, что продавец не жульничает.
В целях полной информации, вы можете заказать ещё выписку о переходе прав, где будет подробно отражён переход прав на землю. При просмотре этой информации вы сможете узнать о любых изменениях в статусе владельцев вдоль срока владения.
Кадастровый план территории – это важная выписка из ЕГРН, которая составляется для целого кадастрового квартала. Использование кадастрового плана позволяет увидеть все участки и границы соседей, и оценить размер их земельных участков. Он также помогает понять права собственности и выявить расположение всех наделов в кварталах. Таким образом, кадастровый план предоставляет полное представление о территории.
Правоустанавливающий документ на землю доступен в электронном виде по обращению в Росреестр, оплата за которое составляет 450 рублей. Запрос в Росреестр может быть совершён только собственником земельного участка.
Для понимания процесса приобретения земли нужно сверить документ о праве собственности хозяина с данными зарегистрированными в Росреестре. Также можно обратить внимание на банкротство прошлого владельца участка и желательно исключить заключения о фактическом переходе права без уведомления Росреестра.
Межевой план — это документ, отражающий границы участка. Его разработка точно устанавливает границы земли при помощи специалиста. Также можно добавить акт согласования границ, на котором все соседи должны подписать согласие на план.
Некоторые считают, что приобретение земельного участка без межевания невозможно. Росреестр c 2022 года отказывается зарегистрировать такие участки, но продажа без межевания все же проходит. Однако, имейте ввиду, что могут возникнуть проблемы.
Градостроительный план участка нужен, чтобы понимать, какие градостроительные нормы соблюсти, где можно строить и какие отступы выдержать.
Для получения градостроительного плана требуется подать запрос самому владельцу участка через МФЦ, администрацию или госуслуги. Процедура бесплатна и заканчивается в течение 14 дней. Стоит попросить получить градплан, чтобы иметь представление о земле и о том, до каких ограничений её можно застраивать. Это позволит легче договориться о стоимости.
