Что учитывать при составлении договора уступки прав?

Очень часто участники коммерческих сделок заключают двусторонние соглашения. Переуступка права требования ГК РФ — это передача указанной возможности другому кредитору, которая закрепляется договором. Цедент — это первоначальный кредитор, который отказывается от этого своего статуса в пользу другого лица (физического или юридического).

Это соглашение предусматривает взаимные обязательства и права. Каждая сторона действует одновременно как кредитор и должник. В этих отношениях актуальным становится вопрос о передаче финансовой выгоды. Какие нюансы следует учитывать при составлении договора уступки прав?

Понятие переуступки права требования

Уступка права на кредит не может быть отнесена к «чистой» сделке купли-продажи. Это метод, который используется, когда необходимо изменить одну или несколько частей контракта. В противном случае это называется уступкой.

По договору одна сторона передает другой право требовать исполнения обязательств должника

Передача прав (уступка) может быть:

• бесплатно и с компенсацией.
• в виде неоплаченного и оплаченного перевода долга;
• в виде кредитовых уступок для исполнительного производства.

На практике права требования могут быть переданы по долгам в отношениях между кредиторами и заемщиками. Также отчуждаются права на строительство жилья. Это происходит в ситуациях, когда инвесторы вкладывают средства в будущую недвижимость, заключая договора с акционерами и строительными компаниями.

Закон о переуступке прав требования по договору долевого строительства

Уступка прав по договору долевого строительства возможна только:

• с момента государственной регистрации договора и до дня подписания сторонами передаточного акта или иной документации о передаче объекта долевого строительства (квартиры);
• после полной оплаты акционером стоимости сделки. Кроме того, если последний оплатил не всю сумму, то помимо договора уступки кредитных прав ему необходимо еще оформить документ о передаче долга новому участнику долевого строительства. Задолженность передается с согласия промоутера.

Эти нюансы предусмотрены ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве кондоминиумов…» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Кроме того, передача прав не предусмотрена в договорах, заключаемых юридическими лицами (ИП) и относящихся к инвестиционной деятельности в строительстве, после выполнения которых лица приобретают право собственности.

Если акционер-физическое лицо при соблюдении всех вышеперечисленных требований передает свою долю учредителю или другому физическому (юридическому) лицу, он получает доход. На основе ст. 209 НК РФ доходы, полученные гражданами, подлежат налогообложению (НДФЛ).

Суммы, полученные физическими лицами от операций по уступке права кредита на строящееся жилье, подлежат обложению НДФЛ

Переуступка прав требования между физическими (частными) лицами

Гражданское право предусматривает, что юридические лица, не являющиеся представителями компаний, имеют право подписывать соглашения о передаче прав как физические лица. При этом они вправе определять типы транзакций и сроки оплаты.

Обстоятельства заключения этого договора разнообразны: от получения ссуды до раздела имущества в случае развода.

Переуступка прав требования между юридическими лицами (организациями)

По сути, сторонами уступки являются юридические лица. Организации должны помнить о необходимости в обязательном порядке зафиксировать в бухгалтерии сделку по предоставлению кредита, а также уплату налога на добавленную стоимость. Следует отметить, что стоимость оговоренного договора зависит от НДС.

Юридические лица перед регистрацией соответствующего документа должны проверить действительность и законность устава со следующей целью: защитить стороны договора от действий мошенников.

Договор переуступки права требования

Документ должен быть оформлен письменно. При оформлении переуступки, правила ГК РФ о сделках купли-продажи устанавливаются в тридцатке гл.

Передача прав на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Росреестре. Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации.

Грамотный процесс регистрации заключается в предоставлении документов в ФРС (уведомление). Это включает в себя соглашение о владении акциями, договор уступки прав и другие сопутствующие ценные бумаги.

Примечание! Договор может быть признан недействительным в судебном порядке. В случае претензий в арбитраж подается исковое заявление о признании договора передачи недействительным. По закону жалоба может быть удовлетворена полностью или частично.

Застройщик также предоставляет следующие документы:

• учредительный указ, его уточнения или дополнения;
• выписка из реестра юридических лиц единого государства;
• документы, подтверждающие полномочия главного лица.

Правильно оформленная и своевременно представленная документация рассматривается государственным органом в течение одного календарного месяца

Образец договора переуступки прав требования

Договор уступки кредитного права оформляется с соблюдением определенных условий.

Образец содержит следующие пункты:

• дата, части, номер документа;
• предмет сделки. Передача прав может происходить, например, после предоставления ссуды. Кроме того, предметом договора может быть передача жилого помещения от учредителя на основании договора владения акциями;
• права и обязанности участников;
• цена. В большинстве случаев сделка стоит дорого. Первоначальный кредитор получает от того, кто получает право потребовать денежную сумму, соответствующую причитающейся сумме;
• ответственность сторон;
• заключительные положения, реквизиты сторон, их подписи.

Согласно нормам гражданского законодательства, должник подлежит уведомлению об уступке (при заключении договора об уступке кредитного права).

Резюме

Договор переуступки, составленный с ошибками или с нарушением требований, может привести к его недействительности или к нежелательному результату.

Право уступки в Гражданском кодексе РФ покрывается адекватно, но количество обращений юридических лиц и граждан, отчуждающих свои долги и имущественные обязательства данным способом, не уменьшается.