Приватизация – это переход имущества в частную собственность; – это процесс, касающийся исключительно перехода имущества, находящегося в государственной или общественной собственности, к частному собственнику. Разберем сегодня интересное экономический термин «приватизация». Рассмотрим это явление как в общем смысле, так и в частном, например, что такое приватизация квартир или земельных участков. Зачем и кому нужна приватизация, и как она осуществляется.
Приватизация – что это такое
Каждый объект недвижимости (жилые и нежилые сооружения, предприятия, земельные участки, воздушный и водный транспорт) имеет своего хозяина, которому он принадлежит по официально закрепленному праву собственности.
Владелец вправе передавать свое имущество в собственность другому лицу. Форма передачи может быть разной: продажа, дарение, мена. Важно: собственником может быть не только физическое или юридическое лицо, но и государство.
Следовательно, государство как собственник недвижимости правомерно передавать его в собственность другой стороне на возмездной (платной) основе, а именно частному лицу, являющемуся гражданином данного государства, или юридическому лицу, действующему на его территории.
Процесс передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Цель приватизации – это пополнение казны государства денежными средствами.
В среднем годовой доход в казну РФ от приватизации составляет около 5,6 млрд. рублей. Чуть ниже речь пойдет о бесплатной приватизации квартир и домов.
Цели приватизации
Люди достаточно часто задаются вопросом, зачем нужен процесс приватизации квартиры. Не зная всех преимуществ, не будет достаточных оснований на то, чтобы обратиться за юридическими услугами. Поэтому важно знать не только, что же это такое, но ещё и зачем нужна приватизация.
Прежде всего стоит отметить, что, переведя жилище в частную собственность, лицо становится полноправным владельцем. После этого личность может на своё усмотрение распоряжаться полученным имуществом. При желании его можно продать, подарить или завещать кому-либо.
Также, пройдя процесс приватизации квартиры, человек становится потенциальным обладателем тех денег, за которые её можно продать. То есть собственник получит средства, если вдруг решит продать своё жилище.
Ещё одно преимущество – возможность прописать других людей в своём доме. Это могут быть как родственники, так и те, кто не является членами семьи. Прописка в наше время нужна, поэтому данная возможность действительно будет полезна.
Отвечая на то, зачем нужна приватизация квартиры, нельзя не отметить тот факт, что у собственника никто не может отнять жилище. Владельца не смогут выселить, даже если он будет мешать соседям. Конечно, могут попытаться добиться справедливости через суд. Но в этом случае квартиру продаст государство, а владельцу вернут деньги. Он сможет сам решать, как ими распоряжаться. Если сравнить плюсы и минусы, сразу становится ясно, зачем нужна приватизация. Она в любом случае будет выгодна для людей, которые хотят укрепить своё положение.
Условия приватизации
Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как приватизировать квартиру
Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.
Второй шаг – необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.
Третий шаг – передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.
Необходимые документы
Ниже мы приводим полный список документов, необходимых, для приватизации жилья:
- Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
- паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
- документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
- кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате (о кадастровой карте можно почитать тут);
- выписка из домовой книги;
- договор социального найма на жилое помещение;
- справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
- письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
- копия лицевого счета.
Куда подавать документы
Вы можете подать документы:
- онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям: в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве; в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;
- в центре госуслуг «Мои документы».
Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.
Приватизировать жилье или нет
Итак, мы рассмотрели основные особенности приватизации, а также раскрыли ряд тонкостей, связанных с конкретными обстоятельствами и ситуациями. Как показывает практика, до тех пор, пока налог на недвижимость не увеличился, значительной разницы между собственностью на жилье или социальным наймом не наблюдается.
Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим, причем иметь долю в приватизированной жилой недвижимости могут даже несовершеннолетние лица (если они являются членами семьи нанимателя).
Более того, даже если вы один раз уже приватизировали квартиру, то вы имеете возможность передумать и отказаться от своего решения, получив ту же собственность от государства обратно, но уже на условиях социального найма. Если в ваши планы не входит обмен или продажа квартиры, то отказ воспользоваться своим правом на приватизацию или расприватизация в том случае, если вы когда-то подписали договор о передаче квартиры в вашу частную собственность, вполне оправданы
Немало граждан России опасаются, что оплата услуг ЖКХ и траты на ремонт приватизированного жилья окажутся для них неподъемными. Однако нужно иметь в виду, что далеко не во всех городах наниматели социального жилья получают помощь из бюджета, не говоря уже о том, что в ряде мегаполисов, оказывающих такую помощь, от нее планируется вскоре отказаться.
При этом не стоит представлять дело так, будто за ремонт всего дома в целом будут платить только несколько собственников жилья. При проведении серьезных работ расходы делятся поровну, в них принимают участие и собственники, и наниматели. Государство предлагает ряд программ, участники которых также имеют право получить денежную помощь как от федерального правительства, так и от муниципалитета, причем владельцы частной жилой недвижимости тоже могут рассчитывать на поддержку из бюджета.
Мы предложили вам информацию о том, как сейчас проходит приватизация в России. Надеемся, что в ней вы нашли ответы на все интересующие вас вопросы. Приватизировать квартиру или проживать в ней на условиях договора социального найма – это можете решить только вы.
