При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одна из которых – подписание акта приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры в новостройке по нормам и правилам 214-ФЗ.
Перед подписанием данного документа будущему собственнику следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем с застройщиком при оформлении права собственности на недвижимость.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения
Законодательство РФ четко регламентирует любую юридически значимую процедуру, то же касается приема квартиры в новостройке. Это серия законодательных актов.
Любые сделки с недвижимым имуществом оговариваются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.
В некоторых случаях акт может быть частью договора, за исключением покупки недвижимости в новостройке, когда этот документ оформляется отдельно.
Многочисленные федеральные законы также регулируют порядок покупки новостройки. Например, прием жилплощади в доме после завершения строительства должен осуществляться в течение 7 дней. Однако на самом деле процедура по вполне законным причинам может занять до шести месяцев из-за разного рода бюрократических трудностей.
Также при регистрации права собственности в Росреестре акт приемки-передачи – это документ, который необходимо предъявить.
С юридической точки зрения данная процедура не должна вызывать особых затруднений, но все же есть нюансы.
Примечание! Прежде чем приступить к оформлению и подписанию договора, необходимо ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компания должна документально подтвердить, что сданный дом принят государственной жилищной комиссией.
также важно убедиться, что у дома есть официально зарегистрированный почтовый адрес. Отсутствие таких подтверждений ставит под сомнение легитимность сделки. При наличии документации можно приступать к процедуре проверки приобретенного имущества.
Он включает в себя осмотр дома как самим покупателем, так и сторонними специалистами.
Любые дефекты, обнаруженные во время проверки, должны быть задокументированы.
Составляется инспекционный лист с указанием всех содержащихся в нем пунктов, не соответствующих заявлениям разработчика. Это может включать:
- дефекты внутренней и внешней отделки;
- отсутствие или неправильная установка коммуникаций;
- несоответствие помещения заявленной поверхности;
- отсутствие лифтов или их неисправность;
- другие существенные недостатки.
Перечисленные несоответствия должны быть устранены клиентом в согласованный срок, после чего размещение снова принимается.
В крайнем случае, если по каким-либо причинам необходимо в кратчайшие сроки подписать акт, к документу необходимо приложить лист с указанием недостатков и сроков их устранения.
Если не оформить акт приема-передачи жилого помещения, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, акционер вправе подать жалобу в суд.
Кроме того, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение и т.д.), При которых пострадает приобретенная недвижимость, за ее ремонт и восстановление будет нести ответственность застройщик, так как до сих пор он является владельцем дома.
Если в этом случае пострадают третьи лица, например соседи, компенсация за ущерб также будет нести фактический собственник, то есть строительная компания.
Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке
Для проведения приемки жилья в новостройке необходимо оформить и подписать 2 документа:
- лист проверки жилого помещения или другой лист проверки (в случае значительных несоответствий);
- прямой акт приема-передачи.
Перед тем, как подписать контрольный лист, необходимо убедиться, что он содержит следующую информацию:
- паспортные данные и реквизиты субъектов данных;
- полный юридический адрес жилого помещения;
- недостатки, выявленные при проведении жилищной инспекции;
- сроки их устранения;
- ответственность клиента в случае несоблюдения данных инструкций в установленные сроки.
Акт приема-передачи также подлежит транскрипции документа с полным указанием личных и паспортных данных сторон, описания приобретаемого имущества (адрес, видео, стоимость, ссылки на гарантийные письма, а также осмотр, место и дата составления, подписи сторон).
Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют нотариального заверения, однако по желанию сторон они могут быть заверены нотариусом.
Те недостатки, которые не были указаны в акте сдачи-приемки, акционер должен будет устранить за свой счет. Доказать вину разработчика будет очень проблематично.
Если компания не устранила имеющиеся недостатки в сроки, указанные в контрольном листе, на нее может быть возложена следующая ответственность:
- выплата компенсации расходов собственнику дома с целью полного устранения недостатков;
- снижение конечной стоимости объектов недвижимости с учетом суммы, которая потребуется для того, чтобы привести жилье в порядок.
Акт приема-передачи вместе с актом осмотра должен быть юридически оформлен и подписан обязательной печатью доверителя, в противном случае в процедуре регистрации имущества в Росреестре может быть отказано.
Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке
Часто, еще до подписания основного акта, промоутер может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Эта процедура запускается еще до принятия дома госкомиссией, когда между компанией и акционером уже есть ряд разногласий.
Ключи от дома выдадут только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, при этом будет подписан основной акт приемки.
Решившись на такой шаг, нужно обратить внимание на два важных нюанса:
- перечисленные вами в предварительном акте недостатки не подлежат рассмотрению и исправлению, если есть приговор о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
- необходимо провести независимую проверку, если госкомиссия еще не провела приемку дома, иначе предварительное обследование будет считаться основным и пересмотру не подлежит.
Как восстановить акт приема-передачи квартиры?
Если вы по каким-то причинам потеряли акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, например, для получения налогового вычета, вы все равно можете восстановить документ.
Во-первых, стоит обратиться напрямую к разработчику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано в Росреестре, вы можете запросить копию документа там же.
Однако в целом после входа в недвижимость наличие этого документа не требуется. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно иметь договор купли-продажи, акт сдачи-приемки не понадобится.
