Договор дарения: что это и как его составить

Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения или дарственная. Свою историю он начал еще с V века до н. э. Согласно современному понятию договора дарения предметом дарения выступают различные имущественные права и вещи. Множество нюансов, связанных с данным договором сделали его наиболее изучаемым в гражданском праве. Один из таких нюансов – возможность заключения договора, как консенсуальной сделки, а именно в форме обещания в будущем подарить что-либо. На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.

Что такое договор дарения

Договор дарения — это соглашение между дарителем и одаряемым, по которому одна сторона передает другой право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В отличие от других сделок, основной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Гражданин, передающий имущество по такому соглашению не вправе просить что-либо взамен или указывать условия, при наступлении которых договор будет исполнен.

При наличии встречного исполнения обязательства такой договор не будет являться дарением и к нему должны быть применимы правила, действующие для такого рода сделки. Например, недвижимость находится в общей собственности. Один из участников по каким-либо причинам желает продать свою долю лицу, который не входит в число собственников. Так как другие владельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки его доли, то чтобы этого избежать он заключает с покупателем договор дарения. При обнаружении подобных обстоятельств заинтересованные лица вправе в судебном порядке отменить дарственную и приобрести долю сособственника по договору купли-продажи.

Договор дарения может быть исполнен сразу, непосредственно с момента его заключения и передачи вещи (реальный договор), или через определенное время (консенсуальный). Такая форма сделки именуется, как обещание дарения в будущем. В данном договоре указывается определенная дата или временное событие, при наступлении которого даритель должен будет исполнить свое обязательство перед одаряемым.

Требования к сторонам

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

• Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Оформление договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и СНИЛС (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Требования к договору

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако, чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

• данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
• информация о получателе;
• характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
• наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
• дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
• подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально. Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Договор в МФЦ

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь, находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

1. Паспорта
2. Три копии договора дарения;
3. Деньги для оплаты госпошлины
4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.