Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, выписка из ЕГРН, что это, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать.
Определение и назначение ЕГРН
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит полную информацию о недвижимости в России: основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Реестр был создан в начале 2017 года.
До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП. Это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данные о характеристиках жилплощади хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости.
1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.
Зачем нужна выписка
С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП и ЕГРН — это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости — выписка из ЕГРН.
Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:
- любые изменения прав собственности;
- регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
- данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
- все данные о зарегистрированных лицах;
- кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения. Это также обезопасит от приобретения, например, квартиры, которая окажется под арестом за неуплату ипотеки предыдущих владельцев, и оградите себя от нежданных «родственников», которые оказались не выписаны.
Содержание выписки
Вся информация из реестра переносится в справку, которую запрашивает собственник недвижимого объекта. В выписке из ЕГРН на участок или квартиру содержатся все установленные законодательством сведения:
- характеристики недвижимости – это краткие технические данные (к примеру, в отношении земельного участка указывают его статус: для ИЖС или СНТ);
- зарегистрированные права на участок или иную недвижимость – перечислены собственники и основание для перехода прав на объект (данные договора купли-продажи, дарения или наследования);
- наличие обременений на недвижимый объект – к примеру, квартира арестована или находится в залоге банка по факту ранее оформленного ипотечного договора;
- актуальные правопритязания на момент получения выписки;
- все сведения, имеющиеся в документах, устанавливающих факт наступления права собственности: лица, участвующие в сделке, дата оформления документа и прочие данные;
- сведения о наступления права собственности в отношении конкретного лица (собственника).
Если собственник недвижимости признается недееспособным после прохождения соответствующей медицинской комиссии – это будет указано в выписке.
Содержание документа может быть видоизменено: дополнено вспомогательными сведениями, которые необходимы для полного отображения данных в отношении объекта.
Срок действия
Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.
Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову, и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.
Форма и госпошлина
Обсуждаемый документ предоставляется в бумажной форме и в электронном формате. Сила у бумажной и электронной выписки одинаковая. Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги.
Величина госпошлины за получение электронного варианта обычной выписки из ЕГРН для физлица фиксированная. И составляет она 250-300 рублей. Бумажный вариант стоит 400-750 рублей. Госпошлина для органов власти за получение электронной справки составляет 250 рублей, за получение бумажного документа – 400 рублей. Юрлица за получение справки на бумажном носителе должны будут заплатить госпошлину в размере 1100-2200 рублей. Электронный формат им обойдется в 700 рублей.
Данный материал рассказал, что такое выписка ЕГРН и подробно описал, что содержит выписка из ЕГРН. Теперь вам осталось лишь определиться со способом получения официального документа и заказать обычную или расширенную выписку из ЕГРН.
Кто может получить
Большинство сведений, содержащихся в реестре недвижимости, общедоступны. Их может получить любое заинтересованное лицо. Это могут быть:
- владельцы собственности или их законные представители;
- сотрудники правоохранительных органов;
- судебные приставы;
- граждане, вступающие в наследство;
- представители организаций и учреждений, действующие на основании доверенности;
- залогодержатели, если в отношении имущества оформлена закладная;
- и другие лица.
Однако не вся информация находится в открытом доступе. Получить расширенную версию документа может только собственник имущества или его наследник, а также законный представитель владельца недвижимости, представляющий его интересы на основании нотариальной доверенности.
Порядок оформления и форма
Столкнувшись с потребностью оформить справку, не все потребители знают, где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру. Существует несколько способов обращения:
- в МФЦ (от 5-и рабочих дней).
- на сайт Государственных услуг (от 5-и рабочих дней).
- через сайт Росреестра (от 5-и рабочих дней).
Если удобно обратиться в Многофункциональный центр, нужно знать, что нужно для получения ЕГРН в МФЦ. Первое – это оформление обращения. Образец можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Второе – подготовить пакет документов. Нужно подтвердить, что вы собственник, предъявить официальный документ, подтверждающий личность. Третье – оплатить государственную пошлину.
Быстрый и эффективный способ – подача обращения в электронном виде. Это особенно удобно для тех граждан, кто не может лично обратиться в государственную структуру. Заявка оформляется онлайн, обязательно нужно заполнить все поля.
Самым быстрым и простым способом является обращение на сайте: rosreestr.info. Примите во внимание: независимо от способа подачи заявки, вся информация берется из Росреестра, обращение в госорган напрямую не поможет сэкономить время.
Список документов
При необходимости получить выписку из ЕГРН необходимо собрать небольшой пакет документов, который требует любая уполномоченная организация по выдаче справок из Росреестра. В него входят:
- Письменное заявление, составленное по установленному образцу, который можно найти в 4 разделе приказа № 968. В обязательном порядке в заявлении указывается вид необходимой выписки, вписываются данные о заявителе, ставится его личная подпись;
- Если обращается доверенное лицо, тогда в обязательном порядке к документам прикладывается заверенная нотариально копия доверенности, а в заявлении указывается что заявитель действует на основании ранее полученной доверенности от имени другого физического лица;
- Паспорт, пенсионное удостоверение или любой другой документ, подтверждающий личность заявителя или доверенного лица;
- Заранее оплаченная квитанция с госпошлиной за выдачу запрошенной выписки;
- Если запрашивается конфиденциальная информация, требуется предоставления документов, служащих основанием для разрешения выдачи подобных документов;
- Если запрос подается юр лицом, тогда для запроса информации у него должен быть документ, позволяющий ему действовать от лица организации: приказ или акт, протокол или поручение.
Через Росреестр
Самым простым и наименее затратным способом получения выписки из ЕГРН является подача электронного запроса посредством интернета. Для кого-то такой метод реальная возможность не тратить время на хождение по организациям, а кто-то хочет получить мгновенный результат (при заказе ускоренной справки, она будет готова через 15-20 минут).
Для тех, кто еще незнаком с системой виртуального запроса, предлагаем понятное руководство для заказа выписки:
- Посещаем официальный сайт Росреестра;
- Переходим в раздел, посвященный электронным услугам;
- Выбираем пункт получения данных из ГР недвижимости;
- После чего заполняется форма, куда вписываются сведенья об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, собственник);
- Следующий этап — составление заявления по предоставленным подсказкам;
- Выбираете форму необходимой выписки;
- Определяем способ получения готовой справки: на электронную почту (указываем ее в способе получения), в офисе одного из представителей системы, куда будет удобно обратиться за получением составленной справки;
- Оплачиваете путем безналичного расчета госпошлину;
- Ждете ответ о готовности запрошенной справки и получаете сформированный документ.
Работа на данном портале возможна только после регистрации и подтверждения профиля пользователя, а это занимает порядка 1-2 недель. Следовательно, при необходимости получения каких-либо справок стоит побеспокоиться о предварительной регистрации заблаговременно.
Через Госуслуги
Портал Госуслуги не даёт возможность заказать выписку ЕГРН. Но с его помощью можно узнать всю необходимую информацию о процедуре, а также перейти на сайт Росреестра без регистрации. Там вы сможете оставить заявку на получение документа. Рассказываем, как это сделать.
Откройте страницу Госуслуги. Введите логин и пароль, если вы уже зарегистрированы, либо пройдите регистрацию. Чтобы использовать все возможности сайта, необходимо прийти в МФЦ и подтвердить свою личность.
Авторизовавшись на сайте, выберите кнопку «Услуги» в верхней строке. Щелкните мышкой по значку «Органы власти». Когда для вас открылся перечень услуг Росреестра, выберите пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Далее из списка выберите «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
Выполнив эти действия, вы окажетесь на странице с подробной инструкцией о получении справки ЕГРН. Сайт не даёт возможности оставить заявку. Он только предлагает получить документ, обратившись в МФЦ. Вы можете сделать это лично, либо с помощью законного представителя. Время ожидания займёт не больше недели.
Через МФЦ
Для начала необходимо обратиться за получением услуги в МФЦ. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. На прием к специалисту также можно записаться заранее по телефону «горячей линии» или контактному номеру ближайшего отделения.
На приеме сотруднику центра необходимо предоставить пакет документов для получения выписки. Работник центра выдает заявителю расписку, которая подтверждает факт получения документов. По номеру расписки можно узнать информацию о сроках, а также проверить статус готовности выписки на сайте отделения. Должностное лицо передает полученную документацию в органы Росреестра, где подготавливается запрашиваемая справка и передается обратно в центр. В указанное в расписке время заявителю нужно повторно посетить отделение МФЦ и забрать готовую выписку.
При обращении в МФЦ выписка выдается в бумажном виде, документ содержит все необходимые реквизиты и сведения. На основании одного запроса может быть получена только одна справка конкретного вида.
Основная информация по ЕГРН
Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.
Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы — Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.
Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.
Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.
