С 2018 года невозможно совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, межевание земельного участка – это точное указание границ. Так для чего же оно нужно и как проводится эта процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор понятия.
Что такое межевание – определение
Понятие «межевание» появилось от слова «межа», то есть граница (линия, рубеж). Таким образом, МЗУ – это определение границ земли непосредственно на месте для проведения сделок и оформления его в собственность. В современном понимании – это целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:
- Установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы;
- Описание границ с точным определением их координат;
- Изготовление топографического плана либо топографической карты;
- Разработка и оформление межевого плана.
По итогам собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить расположение земли непосредственно на месте и отделить свой надел от соседних. Также результатом является разработка кадастрового плана надела и постановка его на государственный кадастровый учет.
Выполняется межевание специальными геодезическими организациями, прошедшими процедуру лицензирования, а также кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию по выполнению работ в геодезии. Деятельность по межеванию земли регламентируют следующие законы РФ: «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкция по межеванию земель» и др.
Цели и задачи межевания
Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия кадастрового паспорта, получить который без проведения процедуры нельзя. Обязательно наличие кадастрового паспорта необходимо в случаях, если:
- Оформляется сделка. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
- Оформляется право. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
- Производится раздел, или объединение земельных участков
- Производится уточнение границ надела в случае его увеличения или уменьшения.
- Устанавливаются границы на местности
- Разрешаются земельные споры о границе (экспертиза для судебного производства)
Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.
Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но и полезно. Чаще всего это случается, если границы были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ в натуре.
Порядок проведения межевания
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:
- Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
- Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация, с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.
Документы и цена вопроса
Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:
- паспорт владельца;
- документ, доказывающий право собственности на надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
- справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.
Если интересы представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя. Несмотря на то, что межевание выполняется по одному плану, цена услуги может разниться, что зависит от разных факторов:
- срочность процедуры;
- площадь;
- сложность рельефа местности;
- способ образования участка;
- удаленность от населенного пункта.
Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.
Порядок проведения работ
Межевание земельного участка выполняется в несколько этапов, среди которых:
- Заключение договора. Чтобы оформить сделку юридически необходимо предоставить паспорт собственника, свидетельство, которое подтверждает право владения. При обращении представителя владельца необходимо представить доверенность, заверенную нотариусом.
- Оповещение соседей. Если надел имеет смежные пограничные линии с землей, которой владеют другие собственники, минимум за неделю до процедуры необходимо оповестить их о проведении работ. Их присутствие нужно для согласования.
- Сбор информации, подготовка к измерениям. На основании имеющихся документов, дополнительных сведений из Государственного кадастра собирается информация о земле.
- Геодезические измерения. Включают горизонтальную съемку по фактическим пограничным линиям, развитие опорно-межевой сети, камеральную обработку полученной информации, построение топографической карты и определение площади территории.
- Подготовка документации для кадастрового учета (читайте о кадастровой карте).
- Разрабатывается межевой план.
- Согласование установленных границ с соседями: юридическими или физическими лицами.
В ходе работ могут возникнуть некоторые сложности из-за изменений в законодательстве. Проще всего поставить на учет новые наделы, которые образовались недавно и были проданы в собственность. Узаконить границы, созданных после реформы 90-х годов, сложнее. Часто они нигде не фиксировались, и точная информация о границах в реестрах отсутствует. В этом случае важно правильно, быстро оформить пределы территории и официально узаконить.
Когда межевание не требуется
Процедуре подлежат только участки, оформленные в собственность. Взятую в аренду землю размежевать нельзя. Без межевания не обойтись при:
- уточнении границ и площади;
- разделении, перераспределении или объединении;
- при восстановлении утерянных границ;
- оформлении бесхозных земель;
- возникновении споров;
- необходимости оформить разрешительную документацию на строительство;
- оформлении сделок с землёй и участка в собственность.
