Причины приостановки регистрации права собственности

При регистрации приобретенного имущества могут возникнуть препятствия – приостановка регистрации права собственности. Как грамотно защитить наши имущественные права?

Права собственности, независимо от их статуса: жилые, коммунальные, коммерческие или земельные, должны быть зарегистрированы в Росреестре в обязательном порядке. Именно регистрация в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является основным доказательством наличия этих прав.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Если регистрация прав приостановлена, не нужно сразу паниковать – это не отказ.

Даже если есть повод для беспокойства. И во-первых, они есть у покупателя недвижимости: деньги были даны, но права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому покупатель в основном вынужден пройти процесс регистрации и постараться устранить все возникающие препятствия.

Существует 8 распространенных причин, по которым регистраторы приостанавливают регистрацию собственности.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина решения о приостановке регистрации. Даже если в пакете карт, который вы предъявляете, недостаточно важных документов, посылка все равно будет принята, при этом вам будет установлен крайний срок для принесения недостающих карт.

В большинстве случаев в пакете отсутствует согласие органов защиты, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказ в праве преимущественного выкупа доли другими собственниками совместной собственности, согласие супруги продавца на заключить сделку.

Получатель документов обязан принять их независимо от установленной комплектности пакета. Решение о наличии всех документов принимает регистратор. В некоторых случаях он имеет право запросить предоставление документов, не входящих в их стандартный перечень.

Также обычно требуются документы, подтверждающие права собственности продавца. Например, если в документах и ​​паспорте указаны разные фамилии, потребуется свидетельство о браке.

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена.

Иногда изменения в законодательстве приводят к таким последствиям, когда определенные наименования объектов исключаются из классификатора и договор заключен ранее. Если в договоре недвижимости обнаружены ошибки, его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, представленные документы поступают в Росреестр примерно через сутки, в течение которых совершается одна или несколько продаж объекта.

Понятно, что когда об этом факте становится известно регистратору, регистрация прав приостанавливается и следуют длительные судебные разбирательства, иногда мошенников могут осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Примечание! Чтобы не быть обманутым, привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Каждая сторона имеет право прекратить транзакцию и написать заявку на прекращение записи. В этом случае нет необходимости подтверждать свое решение документами. По понятным причинам такое заявление чаще всего делает продавец.

Регистратор приостанавливает рассмотрение дела на 1 месяц и уведомляет покупателя. Если в течение месяца больше не поступает заявок, принимается решение об отказе в регистрации.

Если причиной декларации является невыполнение покупателем договорных обязательств, есть возможность их выполнить и завершить регистрацию. В противном случае вам, скорее всего, придется обратиться в суд;

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект обременен, от него нельзя избавиться. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть исполнены в процессе регистрации прав.

Например, в понедельник вы купили квартиру и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил арест. Регистрация прав занимает 10 дней, и решение суда успевает дойти до клерка. Регистрация приостановлена.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии на ней обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств по этому поводу.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это очередная афера. Владелец устанавливает, что недвижимость можно продать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка была проведена государственными органами и нотариусами, узнают только после того, как документы дойдут до регистратора.

Смерть продавца

Если продавец умирает до завершения регистрации сделки, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги, остается открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об уплате госпошлины теперь не входит в пакет документов, и регистратор лично проверяет эту информацию. Если деньги не поступят, регистрация будет приостановлена.

Причин, по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов до того, что банк, через который вы переводили средства, обанкротился, вам придется устанавливать и устранять самостоятельно.

Это лишь самые частые причины приостановки процесса. Тотальное искусство. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ содержит 55 причин приостановления регистрации прав на недвижимое имущество, подробнее читайте на нашем сайте.

В связи с повсеместным использованием жилищных кредитов сообщаем, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

• представленные документы не содержат кредитного договора и необходимого количества копий;
• сам договор, ипотека или другие прилагаемые документы составлены с нарушением положений закона;
• это решение может быть принято и, при необходимости, может быть проверена подлинность предъявленных карт.

В случае ипотеки приостановление регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон невозможно. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Примечание!

Приостановление регистрации не всегда означает отказ. Необходимо срочно выяснить причины этого и принять меры по их устранению.

Сроки на которые приостанавливается регистрация

Эти условия установлены в предыдущем ст. 26 закона:

• если приостановление произошло из-за отсутствия документов, срок определяется до момента их представления, но не более 3 месяцев;
• если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили – до получения документов, но не более чем за 1 месяц;
• в случае возникновения судебного спора по объекту – срок до решения суда;
• при наложении обременения на объект – до получения документа из суда или уполномоченного органа:
• если регистрация приостановлена ​​по просьбе одной из сторон, она будет возобновлена ​​после того, как регистратор получит вопрос по этому поводу.

Что делать если приостановление произошло

Государственный канцлер, принявший это решение, обязан проинформировать заинтересованные стороны. В сообщении также указываются причины, по которым было принято решение. Уведомление может быть выдано сторонам сделки или отправлено им по почте.

Письма занимают много времени, а на телефонные сообщения ограничений нет. Следовательно, необходимо принять меры для обеспечения того, чтобы в случае принятия такого решения пользователь был немедленно проинформирован.

После получения уведомления первым делом необходимо понять причины решения. Только тогда вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вы чего-то не понимаете, не стесняйтесь обращаться к регистратору за разъяснениями. Это можно сделать лично или по телефону, номер которого необходимо указать в уведомлении.

Регистратор сам обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока недостаточно для устранения причин, следует написать заявление и продлить приостановку до 3 месяцев. Это максимальный срок, поэтому последует отказ в регистрации.

Далее следует определиться с вопросом, кто и как заниматься устранением оснований для приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержки в получении документов из государственных органов, то есть вероятность, что все будет решено без вашего участия.

Однако речь идет о чрезвычайно высоких суммах, и не стоит отпускать процесс сам по себе. Если вы можете сами устранить причины, делайте это немедленно.

Сообщите о недостающих документах, получив их заранее от других органов, если потребуется. Оплачивать госпошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги застряли между банками, срочно устраните проблему или внесите новую плату, вы позаботитесь о банках позже.

Не позволяйте такому важному делу идти своим чередом, понимать установленный срок приостановки и заранее спросить у регистратора о получении документов от других государственных органов. Возможно, ваше личное вмешательство поможет ускорить их прием.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а для этого есть препятствия, вы в первую очередь позаботитесь об устранении этих препятствий.

Обычно решения о приостановке процесса регистрации принимаются, когда люди делают это сами. Отсутствие юридических знаний и соответствующего опыта может привести ко многим ошибкам. Этого можно легко избежать, если вы изначально пригласили опытного юриста для заключения сделки с недвижимостью. Именно это мы и советуем делать всем.

Если препятствия для завершения регистрации не будут устранены в сроки, указанные в уведомлении, регистратор принимает решение об отказе в регистрации. Оплаченная комиссия в этом случае не возвращается. Половина пошлины может быть возвращена, если до отказа документы аннулированы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, вам придется принять решение с продавцом в частном порядке или в суде о прекращении сделки и возврате уплаченных средств.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и принял незаконное решение о приостановлении действия, это решение может быть обжаловано. Узнайте больше о том, как это сделать, на нашем веб-сайте.

Резюме

Когда сделка с недвижимостью проводится без надлежащего юридического сопровождения, приостановка регистрации не является редкостью. В этом случае не стоит паниковать, препятствия на пути к завершению процесса следует устранять в кратчайшие сроки. Если это не удастся, вам грозит длительное внесудебное или судебное разбирательство.