Выделение доли детям с материнским капиталом

Распределение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий является обязанностью держателя сертификата согласно п. 4 ст. 10 от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ «О дополнительных мерах…».

По закону это делается в течение определенного срока путем заключения соглашения между супругами, действующими от своего имени и в интересах детей. Кому и когда отдавать доли, нужно ли обращаться к нотариусу, когда можно не передавать долю бывшему супругу, как определить размер долей, как заключить договор и что будет если у членов семьи закончились доли владения.

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Акции должны быть уступлены, иначе владелец сертификата может быть привлечен к ответственности. Особенности распоряжения капиталом и распределения акций регулируются различными законами:

Закон	Разъяснение
ФЗ от 29.12.2996 г. 256	Определить виды государственной поддержки семей с детьми, нюансы распоряжения материнским капиталом, целевое направление средств на различные нужды
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах управления денежными средствами…»	Регулирует порядок предоставления денег по справке, определяет перечень документов, сроки размещения акций и направление средств
Искусство. 34 CI РФ	Имущество супругов, приобретенное с момента заключения брака до дня развода, считается общим. Подлежит разд. Недвижимость, приобретенная с капиталом, является исключением: передаваемые акции не подлежат дроблению
ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»	Недвижимость подлежит государственной регистрации. Соглашение о распределении долей в капитале предоставляется в Росреестр или МФЦ для изменения USRN

Примечание: с 1 января 2020 года материнский капитал предусмотрен на первого ребенка, родившегося в указанную дату. Сумма выплат 466 617 руб. При рождении второго ребенка выплачивается еще 150 000 рублей.

Деньги можно потратить на обучение детей, покупку средств на реабилитацию ребенка-инвалида и улучшение жилищных условий. Их выплачивает Пенсионный фонд, наличные деньги держателю сертификата не выдаются.

Можно ли выделить доли без нотариуса?

Ранее владелец сертификата должен был предоставить ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он был обязан передать акции всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 г. 35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено.

Теперь вы можете обойтись без нотариуса. Согласно п.4 ст. 10 № №256-ФЗ, владелец сертификата должен передать акции всем без обязательств, это закреплено в законодательстве.

Примечание! Если по взаимному соглашению доли переходят в собственность детей и супруга, это удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без него, если указать, что долю получает ребенок, а остальное остается в совместной собственности супругов.

Кому выделять доли?

Тот, кто получает сертификат и направляет его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется передать акции всем членам семьи в соответствии с законом:

1. Жена.
2. Все дети.

Даже если сертификат выдан на второго ребенка, первому придется назначить доли.

Когда можно не выделять долю мужу?

Оба супруга равноправны. Если брак не расторгнут, муж все равно должен будет выделить долю. Исключение составляет передача материнского капитала после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимого имущества.

Даже если свидетельство было получено в браке, но использовалось после расторжения брака, получатель материнского капитала не обязан предоставлять бывшему супругу долю.

В какой срок нужно выделить доли членам семьи?

Согласно пункту 1 части 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 862, акции переуступаются в течение 6 месяцев после:

1. Погашение ипотеки и снятие залога.
2. Последняя выплата акций.
3. Подписание договора приема-передачи на покупку недвижимости по ДДУ.
4. Получение кадастрового паспорта на частный дом.
5. Пенсионный фонд переходит к продавцу, если жилье приобретено без ипотеки.

Можно ли выделить доли до погашения ипотеки?

Назначьте акции всем членам семьи до полного расчета с банком, но при этом необходимо учитывать несколько факторов:

1. Имущество зарегистрировано в собственности заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
2. Отчуждение права собственности на жилье возможно только с согласия банка.

Примечание. Скорее всего, банк не допустит размещения акций до погашения ипотеки. Заложенная квартира выступает гарантом исполнения заемщиком обязательств. Если он перестанет платить по ипотеке, кредитор может продать дом и вернуть свои деньги.

Продажа недвижимости, в которой есть дети в качестве владельцев, очень сложно, и банк вряд ли одобрит передачу им акций до полного урегулирования.

Как определить размер долей?

Ни в одном из законов не указано, какой размер акций должен быть у владельца сертификата и членов его семьи. Возможна передача долей или равных частей в размере использованного капитала. Это рекомендуют нотариусы и суды.

Пример. Замужняя женщина купила квартиру за 5 000 000 рублей площадью 70 квадратных метров, из них 465 000 рублей. – материнский капитал. Их деньги были потрачены – 4 535 000 рублей, куплены на капитал – 9,3% от общей стоимости. В семье трое членов: мать, отец и сын. Каждый должен выделить долю в размере 9,3%, остальная часть не участвует в разделе и считается общей собственностью супругов. 9,3% / 3 = 3,1% – доля каждого члена семьи.

При расчете с квадратных метров на каждый приходится 2,17 квадратных метра. Для обоих родителей – 4,34 кв. М, для ребенка – 2,17 кв. М. Всего на материнский капитал было приобретено 6,51 кв. М из 70 кв.

Если выделить долю в детской собственности, то это будет 31/1000 из 3,1% или 2,17 кв. Меньше выделить несовершеннолетнему невозможно. Мать и отец также получают 31/1000 площади, купленной для капитала, но эта доля добавляется к равным долям площади, купленной на их собственные деньги.

Как выделить доли без нотариуса и в нотариальной конторе жене, детям и мужу поэтапно?

Процедура уступки доли состоит из нескольких этапов:

1. Оформление договора.
2. Подача регистрационных документов МФЦ.
3. Получите выписку из ЕГРН.

Рассмотрим подробно каждый шаг.

Шаг 1: оформление соглашения

Если по закону договор нотариально заверен, вы можете заказать проект у нотариуса или юриста, либо оформить его самостоятельно. Если доля передается только ребенку, а остальная часть становится совместной собственностью супругов, заверять договор не нужно, но вы можете оформить его самостоятельно или с помощью юриста.

Содержание и образец соглашения о распределении долей

Договор о размещении долей в квартире или доме при использовании маткапитала должен содержать полную информацию о сделке:

1. Дата и место составления.
2. ФИО, паспортные данные супруга, адреса регистрации.
3. ФИО, данные свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка старше 14 лет, в интересах которых действуют родители.
4. Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
5. Размер долей.
6. Подписи сторон.

Стоимость

Стоимость удостоверения договора составляет 0,5 стоимости уступаемых акций (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Если сам документ оформит нотариус, придется заплатить еще 5-10 тысяч рублей.

Шаг 2: подача документов в МФЦ

Если договор нотариально заверен, он сам подаст документы для фиксации изменений. В остальных случаях супругам необходимо:

1. Назначьте встречу в МФЦ.
2. Приехать в назначенный день и предъявить документы. Вам потребуются паспорта, копия договора, квитанция об уплате госпошлины, свидетельства о рождении на детей. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с ожидаемой датой нового поступления выписки.
3. Получите новую выдержку из USRN.

Дети старше 14 лет имеют право самостоятельно действовать в своих интересах с согласия родителей. Их присутствие обязательно при подаче документов.

Стоимость

Если документы представлены нотариусом, услуга оказывается бесплатно. Вам нужно будет заплатить только госпошлину, она во всех случаях одинакова – 2000 рублей вне зависимости от количества акций и владельцев.

Сроки

При подаче документов через нотариуса публикация изменений займет три рабочих дня. При обращении через МФЦ – 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Шаг 3: получение выписки из ЕГРН

При регистрации перехода права собственности необходимо прийти и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники с изменениями.

Юридическая консультация: в описи указывается дата регистрации объекта недвижимости и наличие документов. Часто Росреестр не укладывается в указанные сроки, задержка может составлять 2-3 дня.

Перед регистрацией в МФЦ лучше всего уточнить на горячей линии Росреестра по телефону 8-800-100-34-34, когда будут зарегистрированы изменения, и прибавить к этому сроку 3-4 дня для подачи документов в Центр.

Можно ли выделить доли без нотариуса через Госуслуги?

В любом случае распределять акции через госуслуги не получится, договор придется заключать. Но регистрационные документы можно подать онлайн на сайте Росреестра, авторизовавшись через портал:

1. Щелкните «Регистрация собственности».
2. Нажмите «Отправить вопрос», затем – «Перейти к запросу подробностей».
3. Заполняем заявку: тип недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, данные о правообладателе, контактные данные, данные заявителя.
4. Приложите документы к заявке (как на МФЦ).
5. Нажмите «Перейти к проверке данных».
6. Подпишите заявление электронной подписью, после чего оно будет отправлено на подпись второму супругу.
7. Получите код платежа и ссылку для оплаты госпошлины по электронной почте.
8. Ждите результата. Росреестр уведомит вас о наличии новой выписки через личный кабинет в Госуслугах и отправит вам электронное письмо.

Услуги онлайн-регистрации передачи прав собственности доступны не во всех регионах.

Если доли не распределять

Если владелец сертификата не передает акции членам семьи в нарушение закона, возможны несколько сценариев:

1. ПИФ обяжет вернуть капитал.
2. Прокуратура может возбуждать уголовное дело в соответствии со ст. 159 УК РФ за мошенничество с государственными платежами.
3. Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать держателя сертификата передать акции каждому в судебном порядке.

Юридическая консультация: Пенсионный фонд не проверяет размещение паев, обычно это делает прокуратура. Лучше не нарушать обязательства и делать все правильно. Даже если условия прошли и акции будут распределены по истечении шести месяцев, они не будут нести ответственности.

Ответы юриста на частные вопросы

Как разделить купленную квартиру на материнский капитал в случае развода?

Согласно ст. 39 СК РФ недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами поровну. Но доля, приобретенная в материнский капитал, в раздел не входит. Купил квартиру на материнский капитал.

Можно ли продать, не отдав доли детям и мужу?

Теоретически все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр зарегистрирует договор, но есть возможность его оспорить. Суд может передать доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по запросу прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно о нарушении прав ребенка. К тому же покупатель вряд ли захочет отдавать деньги за «грязное» жилье.

Обязательно ли приписывать акции взрослым детям, если сертификат выдан до 18-летия ребенка?

Да, квоты распространяются на всех детей, включая взрослых. Но последний может отказать им в письменной форме.

Обязательно ли отдавать доли супругу (-е) и детям, если квартира приобретена на военный кредит за счет материнского капитала?

Да, если бы недвижимость покупалась только на военную ипотеку, она принадлежала бы солдату. Но для покупки используется капитал, и акции должны быть распределены между всеми членами семьи хотя бы в пределах государственной выплаты.

Собираюсь купить квартиру. Как проверить, использовал ли продавец маткапитал и, если да, все ли акции распределены между всеми?

Для проверки можно попросить у продавца справку об остатке средств материнского капитала из ПФР. Если материнский капитал ниже установленного, значит, он использован. Если сумма равна размеру – нет.

Проверить выделенные доли просто. Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН хотя бы на сайте, она будет стоить 350 рублей, будет оформлена в течение трех дней и отправлена ​​по электронной почте. В декларации указаны все собственники, включая детей.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Распределение долей при использовании капитала для строительства или покупки жилья обязательно.
2. Нотариальное обязательство было отменено, но была установлена ​​обязанность держателя сертификата передать акции всем членам семьи на законодательном уровне.
3. Супруги сами определяют размер долей по взаимному согласию. Но необходимо ориентироваться на размер материнского капитала, размер жилой площади и количество членов семьи. Если назначено слишком мало, регистрация изменений может быть отклонена.