Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия этой процедуры, принципы ее документирования. Отказ от приватизации можно оформить как у нотариусов, так и бесплатно при подаче заявления на приватизацию недвижимости.
У каждого человека есть возможность приватизировать свой дом один раз в жизни.
Что такое отказ от приватизации?
Здесь важно не путать два понятия: сопротивление и неприятие. Во-первых, кто-то из зачисленных в муниципальную квартиру не хочет, чтобы ее приватизировали. Тогда другие члены семьи, зарегистрированные в жилом помещении, не смогут оформить его в собственность. Следовательно, приватизации не будет.
Отказ к таким последствиям не приведет. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Впоследствии процедура будет продолжена, но причитающаяся заявителю доля будет разделена между другими людьми, назначенными на квадратные метры.
Примечание! Несовершеннолетние, зарегистрированные в этой квартире или комнате, автоматически включаются в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть рассмотрено и одобрено отделом опеки.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Этот шаг исключен. Вы не можете передать кому-либо свою неприватизированную часть жилья самостоятельно, она распределяется между всеми участниками этого процесса.
Если какое-то недобросовестное должностное лицо предлагает зарегистрировать вашу долю на другого гражданина, знайте, что такой акт является незаконным. Такое соглашение не может быть успешным.
Если вы хотите сделать пожертвование человеку, то вам нужно использовать другие формы. Для начала нужно стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе вместе с нотариусом заключить договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, тем самым решив данную проблему.
Отказ от приватизации — последствия
Прежде чем решиться на такой шаг, необходимо выяснить, к чему он приведет. Отказ человека от приватизации происходит в пользу других совладельцев. Его доля достанется им. Но отказник все равно сможет жить в этой комнате или квартире.
Однако следует учитывать, что если отношения между членами семьи будут проблемными, один из них сможет продать свою долю посторонним.
Хотя те, кто отказался от приватизации, имеют право и дальше жить на этом участке, согласно ст. 31 ТК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником данное право дальнейшего использования жилого помещения не может быть сохранено, если иное не предусмотрено договором.
Человек, не желающий участвовать в приватизации, в будущем сможет стать собственником жилья. То есть, если он хочет приватизировать жилье в будущем, у него есть на это право.
Если выстроится отказ в улучшении жилищных условий, это право останется за ним.
Решив отказаться от приватизации, человек должен учесть все последствия того, что он сделал. Он не сможет продать, завещать свою долю, и другие граждане, владеющие этой жилой площадью, имеют на это право.
Как оформить отказ от приватизации?
Этот документ составлен в письменной форме. Для этого необходимо сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит вам форму и расскажет, как ее заполнить. После проверки документа нотариус заверит его – это обязательное условие.
В форме отказа в приватизации необходимо указать персональные данные о заявителе, место регистрации, ввести паспортные данные.
Далее должно быть просьба не включать гражданина в список участников приватизации жилья. Это касается как долевой, так и долевой собственности. Необходимо указать полный адрес приватизируемого дома, причину отказа. Ниже номер заявителя и подпись. Если все сделано правильно, нотариус ставит подпись и печати.
Примечание! Если отказ от приватизации пишет опекун или законный представитель, то, обращаясь к юристу, нужно приложить решение суда об опеке, предоставить информацию об отделе.
Чтобы вам было проще заполнить этот вопрос, ознакомьтесь с пошаговыми инструкциями по его заполнению:
- в «шапке» укажите, кому адресован этот документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
- напишите ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, введите данные российского паспорта;
- в самом тексте документа указать, что вы согласны с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, причитающейся вам по закону;
- объясните ниже, что вы понимаете правовые последствия этого решения;
- закончить датой и подписью.
Причины отказа в приватизации квартиры
Они могут быть разными, вот некоторые из них:
- желание улучшить жилищные условия.
Если граждане выстраиваются в очередь за комнатой, квартирой (квартирами), то им просто невыгодно приватизировать имеющееся помещение. При переселении из ветхого или малогабаритного жилья им будет предоставлена социальная норма. Эта цифра варьируется от региона к региону. Это может быть 18-21 кв.м на человека, включая несовершеннолетних и даже младенцев;
- повышение налогов на имущество.
Это зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, владеющие площадью 20 кв. Они были освобождены от такого финансового бремени;
- аренда социального жилья.
В договоре аренды оговаривается, что в случае форс-мажорных обстоятельств, ведущих к разрушению дома или его аварийному состоянию, у властей есть причина для выплаты компенсаций или другого жилья. У хозяев такой помощи нет. Страхование может быть оплачено только в том случае, если стихийное бедствие является частью страхового случая;
- нежелание выбросить отзыв.
Владельцам кондоминиумов необходимо собрать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир автоматически вносят деньги на эти нужды, эта статья расходов уже есть в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги;
- нежелание отказываться от льгот.
При оплате коммунальных услуг власти обычно предоставляют работодателям льготы. У владельцев их, как правило, нет.
Для малообеспеченных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем передача доли или всей собственности в частную собственность.
Прежде чем решиться на эту процедуру, нужно взвесить все за и против. Даже если вы безоговорочно доверяете членам своей семьи, никто не может гарантировать, что отношения не изменятся с годами. Юридической практике известно несколько случаев.
Например, когда женился взрослый сын, и его жене удалось уговорить его продать свою долю (а если он единственный собственник, то всю квартиру). Тогда человек, отказавшийся от приватизации, был вынужден жить с новыми квартиросъемщиками, что сделало сосуществование невыносимым.
Прежде чем принять решение о продаже недвижимости, необходимо спросить у юриста, какие могут быть последствия. Вы также можете поручить ему найти выигрышный вариант, чтобы и дальше оставаться в своем жизненном пространстве на всю жизнь.
