Права ребенка на жилплощадь

Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативных правовых актах Российской Федерации, в том числе в основном законе страны – Конституции. В целом дети признаны независимыми юридическими лицами, находящимися под защитой закона.

Но при этом ребенок должен проживать с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или по фактическому месту.

Примечание! Ребенок является тем же пользователем дома своих родителей. Следовательно, он имеет с ними равные права.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Когда в семье рождается ребенок, супруги обязаны оформить на него все необходимые документы. Сюда входит регистрация по месту жительства. У родителей есть 30 дней на все действия.

По закону несовершеннолетние до 14 лет должны проживать с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей осуществляется по особому порядку.

Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они проживают, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного не нужно получать согласие собственника жилого помещения и других проживающих в нем лиц.

Для регистрации ребенка согласие собственника квартиры не требуется: достаточно регистрации одного из родителей.

Даже смена собственника квартиры, в которой был прописан ребенок, не лишает права проживания по месту прописки родителей. Он сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет взрослым.

Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего нанимателя утратившим право пользования квартирой и исключить его из реестра.

Это произойдет, если:

не проживал в этой квартире год;
родители не оплачивают свои счета;
мать или отец имеют возможность записать ребенка по другому адресу.

При наличии таких условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственник квартиры должен подать иск о снятии обременения своего имущества.

Невозможно убрать несовершеннолетнего из квартиры. Для этого нужна веская причина.

Права несовершеннолетних собственников жилья

Ребенок может владеть всей квартирой или ее частью. Причины возникновения такого права собственности общие, как и у дееспособных взрослых граждан.

Все несовершеннолетние собственники жилых помещений имеют следующие права и обязанности:

вы живете в своей квартире и пользуетесь там всем имуществом;
использовать помещение по своему усмотрению;
обеспечить сохранность имущества и жилья.

Несовершеннолетний имеет право собственности на жилище наравне со взрослыми.

Ребенок может получить права на недвижимое имущество с помощью:

участие в приватизации жилья;
получение недвижимости по договору дарения или наследства;
участие в обмене или купле-продаже квартиры.

Примечание! Если ребенок владеет квартирой, ее можно продать только с согласия органа опеки и попечительства.

Закон определяет порядок оформления операции по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего детям. Эти операции включают:

продажа квартиры или доли;
отказ от наследственного имущества (полностью или частично);

залог недвижимого имущества;
отказ от участия в приватизации жилья;
отказ от преимущественного права покупки.

Любые действия, которые приводят к уменьшению имущества ребенка, должны быть в обязательном порядке согласованы с опекой.

Примечание! Отказ от наследства обычно оформляется, если он включает в себя долги или ипотечные обязательства умершего.

Права ребенка на жилье в случае развода родителей

Если супруги намерены расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится всего на две части: между бывшим мужем и женой.

Но стоит учесть один нюанс. Вне зависимости от того, как делится жилая площадь, если ребенок там прописан, он имеет право проживать там до 18 лет.

Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут проживать в своей квартире до 18 лет.

Права детей при продаже квартиры

Если ребенку, которому принадлежит отчуждаемое жилище, еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна только с письменного согласия представителя органа опеки и попечительства.

Если вы старше этого возраста, для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение органа опеки и попечительства, но и нотариально заверенное согласие отца или матери.

Примечание! Если на момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет, потребуется согласие органа опеки и попечительства, а в таком случае разрешение родителей.

При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители должны соответствовать одному из следующих условий:

предоставить ребенку новый дом;
перечислить выручку от продажи на свой счет.

Новый дом для ребенка должен быть той же площади, что и продаваемый.

Если вы решите использовать второй вариант, помните, что деньги, внесенные в счет пожертвования несовершеннолетнего, можно потратить только на покупку ему нового дома. И такое действие также потребует письменного согласия опеки. Таким образом законодатель защищает имущественные права детей от узурпации недобросовестных родителей.

Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнему могут быть использованы только для покупки ему нового жилья.

Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала

На средства, выделенные государством на рождение второго ребенка, можно оплатить всю стоимость нового дома или его части, а также погасить ипотечный кредит.

В любом случае, покупая квартиру на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в собственность на нее. При нарушении данного условия сделка признается недействительной и денежные средства возвращаются в Пенсионный фонд.

При покупке дома на маткапитале родители обязаны передать своим детям доли квартиры.

Многие финансовые учреждения предлагают обналичить свидетельство о рождении ребенка. Это совершенно незаконно. В случае раскрытия аферы вы потеряете дом и больше никогда не сможете получить материнский капитал.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми необходимо соблюдать несколько правил:

Получите согласие всех зарегистрированных лиц. Жилая площадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет также должны дать свое разрешение на приватизацию, в противном случае сделка может быть признана недействительной («недействительной» на юридическом языке). Если ребенок младше, его согласие не требуется.
Получите согласие родителей и опекунство. Если возраст детей до 14 лет, приватизация проводится только с письменного разрешения родителей и органа опеки и попечительства. Если подростку от 14 до 18 лет, действие проводится на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Примечание! В случае смерти родителей или опекунов процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.

Имущественные права несовершеннолетних

Законодатель не дает детям права владеть имуществом родителей, так же как родители не предоставляют это право на имущество ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Исключение составляет возникновение долевой собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются в соответствии с гражданским законодательством.

Вещи родителей, как правило, не принадлежат детям и наоборот.

С другой стороны, вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и т.д.), Разделу не подлежат.

В случае развода они переходят к тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право владеть таким имуществом, хотя оно было приобретено его родителями.

Такой же вывод можно сделать в отношении внесения супругами их общего имущества на имя их общих детей. Эти взносы не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь ребенок становится владельцем права собственности.

Если вещи покупаются для ребенка родителями, они считаются его личной собственностью.

Кроме того, ребенок имеет право владеть:

полученный им доход;
подаренное имущество;
недвижимость куплена на собственные деньги.

Ребенок имеет право на получение материальной поддержки от родителей и других членов семьи. Мать и отец несут одинаковые обязанности по отношению к своим детям, включая ответственность за их поддержку. Таким образом, родители выполняют свой долг по поддержке ребенка и одновременно гарантируют его право на получение поддержки.

Еда также является источником поддержки для несовершеннолетних. Эти средства собираются через суд одним или обоими родителями. Если такой сбор невозможен – от других членов семьи (взрослых братьев, сестер, бабушек, бабушек и дедушек).

Источниками его содержания являются пенсии и различные льготы, предусмотренные законом для несовершеннолетнего.

Резюме

Законодатель защищает и защищает права собственности своих маленьких граждан, потому что каждый ребенок должен расти и развиваться в нормальных условиях.

Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, но не владеет ею, он имеет полное право проживать в ней до 18 лет. Кроме того, каждый ребенок может владеть домом или его частью.

Права собственности детей регулируются не только семейным, но и гражданским законодательством. СК РФ содержит лишь примерный перечень этих прав:

получать поддержку от родителей или других родственников;
на личные доходы, на товары, полученные им в дар или в наследство, а также на любые товары, приобретенные за его счет;
на вещи, купленные родителями специально для сына или дочери.

Каждый ребенок имеет право на поддержку родителей. Они вынуждены тратить часть своего заработка на удовлетворение потребностей своих детей – в еде, одежде, образовании, медицинском обслуживании и т.д.

Какие права у ребенка на жилплощадь?