Право на жилую собственность может потребоваться оформить после приватизации, наследования или гражданско-правовых сделок. Какие права собственника жилого помещения по ЖК РФ и ответственность за их нарушение?
С момента регистрации прав в службе Росреестра у собственника появляется набор прав, связанных с владением, использованием и распоряжением недвижимым имуществом, а также их защитой от противоправных действий третьих лиц.
Закон о правах собственника жилого помещения
Права собственника жилого помещения гарантируются положениями следующих законодательных актов:
- Гражданский кодекс РФ – устанавливает правила приобретения жилья, особенности сделок и т.д.;
- Жилищный кодекс РФ – определяет совокупность прав и обязанностей собственника при пользовании жилищем;
- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 – регулирует порядок регистрации в Росреестре.
В некоторых ситуациях могут также применяться другие правила.
На участников долевого строительства распространяется действие Федерального закона от 28.07.2012 г. 214-ФЗ от 30.12.2004, определяющий порядок приобретения права собственности на построенный объект.
Основные права, возникающие у законного владельца жилой недвижимости, включают следующее:
- возможность распоряжаться им по своему усмотрению – проводить операции по отчуждению, аренде, дарению и обмену, передавать жилое помещение по наследству;
- использование жилого помещения по целевому назначению, а также предоставление его для временного или постоянного проживания другим лицам;
- использование недвижимости для обеспечения гражданско-правовых сделок (например, передача их в залог при подаче заявления на получение кредита);
- призывают к устранению выявленных нарушений их прав, в том числе в судебном порядке.
Осуществление ваших прав не должно нарушать законы и интересы других людей, в противном случае вы можете понести ответственность.
Нарушение прав собственника
В случае нарушения законных прав собственника недвижимости, он может использовать все разрешенные для их защиты варианты:
- решение вопроса о недопустимости нарушения прав, а также устранение любых противоправных действий;
- обращение в суд;
- требовательность к сделкам с недвижимостью;
- принудительное выселение граждан, утративших право пользования жильем;
- взыскание убытков и компенсация морального вреда, причиненного правонарушениями третьих лиц;
- оспаривать нормативные или административные акты;
- иные меры защиты от противоправных нарушений.
Самый действенный вариант – обратиться в суд.
Например, если граждане отказываются покинуть дом после истечения права пользования, только обращение в суд поможет добиться принудительного выселения.
Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением
Права и обязанности собственника имущества должны осуществляться только с соблюдением закона и интересов третьих лиц. В случае выявления нарушений ваши права могут быть ограничены или ваше право на использование жилья является частным.
возможно принудительное выселение через суд с последующей продажей жилья. Собственник получит выручку за вычетом затрат на тендер.
Также они могут быть принудительно ограничены или решены в следующих случаях:
- отказ от переезда в другое помещение при условии, если дом признан аварийным и подлежит сносу;
- когда совершаются противоправные действия, связанные с уничтожением или повреждением недвижимости или общего имущества кондоминиума;
- систематическое нарушение прав и интересов собственников смежных квартир;
- длительная просрочка по оплате счетов и т д
Точно так же права членов его семьи могут быть ограничены или подавлены. Кроме того, прекращение семейных отношений с владельцем помещения может привести к принудительному выселению без предоставления другого жилья.
