Согласно закону РФ «О приватизации недвижимого имущества в РФ» граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право зарегистрировать недвижимость один раз в жизни. Правила приватизации квартиры – порядок и законодательство. Дети, участвующие в приватизации, могут повторно воспользоваться своим правом на жилище после 18 лет.
Проблемой для многих арендаторов является процедура приватизации, которая требует соблюдения определенного порядка и действующего законодательства. Как оформить недвижимость в личное пользование военнослужащих, детей и других категорий граждан, проживающих в муниципальных зданиях?
На эти и другие вопросы, включая требования к документации, наши опытные юристы могут ответить, прочитав пошаговое руководство в этой статье.
С чего начать приватизацию квартиры
Перед подачей документов на регистрацию собственности необходимо определить круг лиц, права которых будут соблюдаться. Если правообладатель исключен из списка правообладателей без личного согласия, он может обратиться в суд с просьбой об отмене процедуры.
Обстоятельства, при которых определяется право на приватизацию:
- имеют право все лица, зарегистрированные в квартире на момент предъявления документов, в том числе недееспособные граждане, находящиеся в тюрьме, и дети;
- интересы детей, инвалидов пожилого возраста и временно отсутствующих жителей могут быть представлены попечителями;
- если вы не хотите участвовать в приватизации, вы должны оформить нотариально засвидетельствованный отказ или письменное согласие на передачу права собственности остальным арендаторам;
- если несовершеннолетний ребенок был ранее зарегистрирован в квартире и впоследствии выписан, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые могут одобрить приватизацию, если ребенок уже стал собственником по новому месту прописки.
Примечание! Согласие соседей по коммунальной квартире и лица, ранее воспользовавшегося правом приватизации, не требуется.
Дальнейшие шаги по получению свидетельства о собственности – это подготовка пакета документов, подписание договора с муниципальным образованием и его регистрация в Росреестре. После окончания приватизации каждый собственник получает право распоряжаться имуществом в закрепленных за ним акциях.
Где можно оформить приватизацию жилья?
Процесс приватизации следует начать с подготовки пакета документов, перечисленных ниже. Также потребуется провести жилищную экспертизу и правильно оформить декларацию. Заявления принимаются Министерством жилищного строительства Великобритании (материнская компания), HOA (Ассоциация домовладельцев) и через MFC в разделе «Документы».
После подписания договора приватизации можно приступать к оформлению прав собственности. Завершающим этапом приватизации управляет Росреестр по адресу сектора недвижимости. Вся информация заносится в ЕГРН и собственник получает сертификат на проживание.
Этапы приватизации муниципального жилья
Порядок регистрации жилого объекта при приватизации:
- подготовлена техническая документация и план квартиры – выдается БТИ;
- берется выписка из ЕГРН;
- подается заявление в районную (районную) администрацию за подписями всех членов семьи или отказ (нотариально заверенный);
- представлен пакет документов (см ниже);
- заключен договор о передаче жилья в частную собственность, что является основанием для регистрации прав в Росреестре.
Основным этапом является получение одобрения заявки на приватизацию недвижимости, что лучше всего сделать в соответствии со всеми правовыми нормами при поддержке опытных юристов.
Заявление
В 2022 году приватизация бессрочная и в заявке должны быть указаны следующие пункты:
- ФИО заявителя, паспортные данные и адрес муниципального жилья;
- заявление о передаче квартиры в частную собственность с указанием адреса, технических данных и количества комнат;
- сведения о согласии всех арендаторов и данные об аресте, ипотеке недвижимости и ее первичной приватизации;
- дата и подпись с расшифровкой.
Этот документ можно написать от руки или воспользоваться помощью специалистов МФЦ и юристов.
Пакет документов для приватизации
Подготовка пакета документов – важный этап. Государственные органы с особым вниманием проверяют документы, и при обнаружении неточностей в приватизации будет отказано.
Какая информация должна быть предоставлена:
- заявление от всех членов семьи, включая детей до 14 лет (написанное родителем / опекуном);
- общественная аренда недвижимости, продажа или договор по старому образцу, заверенный нотариально;
- данные о первичной приватизации;
- квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие задолженности;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт, объяснение, данные о перепланировке жилья и другие технические документы;
- справка о составе семьи;
- модуль нет. 3 декларации ЕСРН о праве собственности на всех соискателей муниципального жилья;
- свидетельство о государственной (муниципальной) собственности на квартиру – выдается Росреестром;
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке;
- другая ценная информация по запросу.
Полный список необходимых документов можно получить у наших юристов или в Госбюджетном институте «Мои документы».
Что делать после приватизации квартиры
По окончании фазы приватизации участники получают заказ. Но процесс передачи недвижимости на этом не завершен. Соглашение подразумевает, что жилье больше не принадлежит государству, но арендатор не может полностью им распорядиться посредством юридических сделок.
Дальнейшие действия: оформление недвижимости после приватизации. Что тебе нужно знать:
- оформить право собственности можно через МФЦ и Государственную регистрационную палату;
- после регистрации происходит окончательная смена собственника;
- продавать, менять, дарить и проводить другие операции с квартирой можно только после оформления свидетельства о праве собственности.
Если владелец умирает, не получив свидетельства о праве собственности, наследники не могут претендовать на собственность. Договор приватизации не имеет обязательной силы и исключает продажу, наследование и другие операции с жильем.
Также следует понимать, что после получения права собственности на жилье правообладатель получает все связанные с этим права и обязанности:
- оплата жилищно-коммунальных услуг;
- общие потребности дома – поддержание порядка в помещениях общего пользования;
- уборка прилегающих территорий – на усмотрение жителей;
- интернет, кабельное телевидение и телефон;
- продажа, дарение, аренда недвижимости и т д
В случае передачи акций каждому собственнику все права принадлежат каждой из них в установленных пропорциях. Споры по поводу неоплаты счетов и другие вопросы разрешаются мирным путем или в судебном порядке.
Сроки оформления документов
Точные сроки оформления документов для приватизации не установлены. Все зависит от ситуации:
- подготовка документов арендатором займет до 10 дней;
- получение справок, выписок и копий документов – 10 дней;
- оформление приватизационного договора – без задержек до 2 месяцев и с большой загруженностью отдела до 70 дней;
- получить сертификат на недвижимость – 2-3 месяца.
Расходы
Процедура приватизации жилья в 2020 году бесплатная, но требует некоторых документальных затрат. Сколько денег вам нужно потратить:
- госпошлина – 2 тыс руб.;
- договор приватизации – 1 тыс руб.;
- технический паспорт квартиры – 1,5 тыс руб.;
- кадастровый паспорт – 200 руб.;
- справка ЕГРН (форма № 3) – 200 руб.;
- выписка из Росреестра – 200 руб.;
- нотариальные услуги – до 5 тыс руб.;
- прокси – до 3 тыс руб.
Представленная информация не является точной и может измениться в зависимости от законодательства и цен для региона.
Резюме
Приватизация недвижимости (квартир и частных домов) идет по единому сценарию. Помимо стандартных правил оформления документов, опытные юристы рекомендуют обратить особое внимание на несколько моментов:
- в договоре приватизации и в заявке должно быть указано одно и то же жилье, которое впоследствии подлежит новой регистрации;
- несовершеннолетние до 18 лет и совершеннолетние, права которых были нарушены / нарушены во время предыдущей сделки, имеют право на реприватизацию (решение по решению суда);
- приватизация – это бесплатная процедура (за исключением затрат на документы, сертификаты и так далее), и если вам требуется оплата по рыночной стоимости квартиры, вы должны подать жалобу в суд или администрацию;
- дети не могут быть исключены из списка правообладателей.
Процесс приватизации регулируется различными законами Российской Федерации и правовыми актами. Для устранения ошибок и прохождения процедуры приватизации по действующему законодательству лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Это поможет быстро собрать пакет документов, решить спорные вопросы с арендаторами и в короткие сроки получить свидетельство о праве собственности.
