Многие семьи покупают дом в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе или в браке. Кому будет выплачиваться ипотека после развода и кто снимет квартиру?
Получив эту ссуду, супруги намерены жить долго и счастливо и берут на себя обязательство вместе вернуть средства в банк. Но если муж и жена решают подать на развод, часто возникает конфликт. Кому достанется квартира и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, мы рассмотрим в нашей статье.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится поровну в случае развода. То же правило применяется к домам, приобретенным в ипотеку.
Обычно ссуду выдают одному из супругов, а другой должен дать согласие на ее получение. Обязательства по соблюдению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является побочным товаром, поэтому делить ее сложно.
Самый удобный вариант решения вопроса – это совместное погашение кредита и раздача имущества без ограничений.
Однако из-за материальных проблем и острых отношений между бывшими супругами такое решение встречается крайне редко. Поэтому в случае развода надо делить не только активы, но и долги.
И здесь возникает новая проблема. ГК РФ предусматривает, что раздел долга может быть осуществлен только с согласия кредитора. Банки обычно не дают согласия, так как солидарная ответственность заменяется долевой, что усложняет процесс возврата средств.
Примечание! Бывшие супруги должны выплатить ипотеку на весь период решения вопроса о разделе жилья. Трехмесячная отсрочка является достаточным основанием для ареста отчуждаемого имущества и его продажи с аукциона.
При рассмотрении судебного дела о расторжении брака и разделе имущества между партнерами будет учтено мнение банка о гарантированном жилье. Если кредитор принимает раздел, после решения суда договор займа должен быть переоформлен.
Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилищная, и ипотечная задолженность перейдет к тому, на кого оформлена ссуда.
Второй участник может попробовать подтвердить свое участие в совершении платежей. Но доказать это придется в сложном процессе. Если эти доводы подтвердятся, он вправе потребовать часть жилья.
Особые сложности возникают, если квартира в новостройке покупается в ипотеку. Передается собственнику только после сдачи кондоминиума в эксплуатацию. Если передача происходит до прекращения брачных отношений, квартира подлежит разделу.
Когда передача происходит после развода, заемщик сохраняет за собой право сделать это. Только второй супруг имеет право требовать компенсацию совместных выплат.
И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Обычные дети и использование государственных субсидий при обращении за ссудой также усложняют процесс.
При разводе с ребенком
Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, на это могут повлиять обстоятельства, при которых детям пришлось переехать в худшие условия жизни.
В этом случае судья может принять решение об изменении количества акций или передаче всего помещения. В этом случае родитель, с которым остались дети, должен будет выплачивать пособие второму супругу.
Действительно, единого алгоритма, которым руководствовался бы суд при разделе квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать к процессу юристов для обеих сторон.
Раздел квартиры в браке
Супруги могут договориться о разделе имущества также на этапе регистрации отношений, составив брачный договор. В документе изначально будет установлено, чего каждый из них добьется при разводе.
Следует учесть нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину общей собственности. Если в брачном контракте раздел зафиксирован таким образом, смысл его заключения не ясен. Если разделение установлено в ином соотношении, права одного из членов семьи нарушаются и могут быть обжалованы в суде.
Как разделить квартиру, купленную до брака?
Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его личным имуществом и не подлежит разделу в случае развода. Это касается и ипотечного жилья.
Второй супруг имеет право на компенсацию, если часть ипотечных взносов была уплачена за счет собственных или совместных средств.
Это касается и ремонтных работ, проведенных в квартире, что существенно изменило стоимость жилья. Доказательством могут служить различные квитанции об оплате материалов, а также документы о поступлении денег в личное имущество.
Например, деньги на ремонт квартиры могли быть отданы ему, но подарки одному из супругов не делятся в случае развода.
Факт совместных или личных расходов на благоустройство квартиры или выплату ипотечного взноса необходимо будет доказать в суде.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
При покупке квартиры на материнский капитал законодательство требует оформления такого жилья в долевую собственность. Все члены семьи сразу приобретают равные доли и развод никак не влияет на их размер.
Если у супругов есть несовершеннолетние дети, в случае развода родитель, с которым они проживают, оплачивает их взносы.
Он имеет это право до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении имущества детей без согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира приобретена на военную ипотеку
Цель военной ипотеки – обеспечение военнослужащего жильем. Заем погашается государством, и гражданин несут воинские обязанности в течение определенного срока.
Семейный кодекс РФ в ст. 36 правил, что в случае развода выделенные средства не подлежат разделу. Следовательно, такое жилье остается собственностью военных.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о разделе приобретенной в ипотеку квартиры и порядке погашения ипотеки. Такое соглашение может быть заключено в любое время до вынесения решения судом.
Заключенный между супругами договор должен быть нотариально удостоверен.
Если мирным путем разделить жилье не удалось, суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть имущества и размер кредитных обязательств достаются каждому из супругов.
