Особенности аренды земельного участка на 49 лет

В России много неиспользуемой земли. Государство предлагает гражданам возможность арендовать такие участки на 49 лет. Аренда земельного участка на 49 лет – это муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору.

На каких условиях предоставляется земля, как переоформить землю в будущем, сколько это будет стоить – об этом в статье нашего юриста.

Преимущества долгосрочного договора аренды

Договор аренды гарантирует права арендатора на использование земли и ограничивает права арендодателя вмешиваться в дела арендатора. Чем дольше период аренды, тем больше свободы у пользователя на сайте (очевидно, в рамках договорных условий).

При долгосрочной аренде пользователь может планировать будущее, не ограничиваясь краткосрочными рамками в несколько лет. Долгосрочный контракт позволяет в определенной степени распоряжаться землей с согласия собственника.

Например, арендатор может передать часть земли в субаренду третьей стороне на возмездной основе. На арендованном участке можно заработать на капитале – возводить строения и постройки. Кроме того, еще до истечения срока договора арендатор имеет право выкупить землю на выгодных условиях. Отменить такую ​​сделку купли-продажи довольно сложно.

Если вы заключили долгосрочную аренду, с согласия собственника часть участка может быть сдана в субаренду или на нем можно построить строения.

Для каких целей дается в аренду земля на 49 лет

Аренда может быть заключена на 49 лет в следующих случаях:

• для использования в сельскохозяйственном производстве (кроме сенокошения, выпаса скота, огородничества);
• собственник здания, объекта или помещения в них, если эти объекты расположены на участке;
• для линейных объектов;
• по охотничьему контракту.

При предоставлении земельного участка под строительство ИЖС или в пределах населенного пункта в ведение личного подсобного хозяйства максимальный срок аренды составляет 20 лет. На ведение дачного хозяйства – 5 лет. На завершение строительства – 3 года.

Как взять землю в аренду на 49 лет

Земля сдается собственником. В его лице это может быть Росимущество, Госкомимущество, сельские администрации и т.д., в зависимости от формы собственности на землю. Чтобы арендовать землю на 49 лет, необходимо сначала определить координаты желаемого участка.

Таким образом вы сможете найти собственника земли и связаться с ним. Достоверная информация о недвижимости содержится в Росреестре. Официально их можно получить, уплатив символическую государственную пошлину.

Примечание! На сайте Росреестра есть виртуальная кадастровая карта, которая поможет сориентироваться в определении местоположения желаемого земельного участка.

Прежде чем обращаться к собственнику с просьбой взять землю в аренду на 49 лет, необходимо проверить юридическую чистоту возможной сделки. Это поможет не тратить зря деньги и время, исключить возможные ошибки и необоснованные ожидания уже на начальном этапе.

Проведение проверки следует доверить специалисту по земельному и недвижимому праву. Если вы собираетесь делать все самостоятельно, по крайней мере, проанализируйте следующие моменты на предмет рисков:

• соответствует ли информация, указанная в кадастровых документах, реальной ситуации на земельном участке;
• на участке имеются незаконные постройки, объекты незавершенного строительства самим владельцем, третьими лицами;
• если на участке убрали почву. И если удалить, это законно;
• наличие на участке природных объектов, которые могут стать поводом для открытия доступа желающим (сервитуты);
• есть ли на участке электричество, газ и другие опоры связи, оформлены ли они, в каком они состоянии, кем и как часто обслуживаются;
• кто будет вашим соседом в следующие 49 лет.

После того, как вы определились с сайтом и рисками, вам необходимо подать письменное заявление в правоохранительный орган, представляющий владельца сайта. Заявка на предоставление земельного участка в аренду на 49 лет является произвольной, но документ должен содержать:

• реквизиты органа, в который отправлено заявление;
• личные и контактные данные заявителя;
• просьба об аренде конкретного земельного участка на 49 лет;
• цель планируемого землепользования;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись заявителя.

Несоответствия или пробелы в данных, указанных в заявке, приведут к отказу или отмене регистрации заявителем. Устранить бюрократию поможет подготовка документа юристом, который учтет все нюансы конкретной ситуации.

Заявление отправляется заказным письмом или доставляется на руки (с печатью даты приема и подписью принимающего должностного лица). Связь по электронной почте оправдана только при наличии ЭЦП.

О решении, принятом по заявке, заявитель будет проинформирован официальным письмом. Если заявитель не удовлетворен ответом, он может быть обжалован. Это делается путем обращения в вышестоящий орган, прокуратуру или суд. Какой из вариантов предпочтительнее, определит юрист.

Право аренды определяется аукционом, который проводится в форме аукциона. Эта процедура определяет соискателя земли, готового платить максимальную арендную плату, в отличие от других соискателей. В исключительных случаях земля предоставляется без оферты, например:

• если граждане имеют право преимущественной или внеочередной покупки земли;
• взамен участков, изымаемых для государственных нужд;
• если аренда осуществляется в рамках реструктуризации объектов недвижимости г. Москвы.

Если заявитель имеет право получить земельный участок в аренду на 49 лет, об этом будет сообщено в ответе ведомства. Вам необходимо будет оформить предложенные документы и гарантировать свое право, сделав регистрацию в ЕГРН.

В случае проведения тендеров собственник земли разместит соответствующую информацию на своем веб-сайте. Некоторые муниципалитеты дублируют отчеты об аукционах в печатном виде. В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, дата подачи документов и время проведения аукциона.

Аукционная процедура не допускает ошибок со стороны участников торгов. Любой дефект может привести к тому, что сайт перейдет к другому заявителю.

Кроме того, в аукционе часто участвуют мошенники. Неофициально они ставят остальным участникам ультиматум, прося их заплатить за отсутствие конкуренции. Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже покупают лот (без цели дальнейшего использования по прямому назначению).

Примечание! Если подана заявка на участие в аукционе, договор аренды может быть заключен только с одним участником аукциона.

Если вы еще не сталкивались со сложностью аукционных процедур, доверьте представление своих интересов профессионалам.

Собственники зданий и сооружений, расположенных на государственной / муниципальной земле, имеют право преимущественной покупки в их аренде. Если на одном участке проживает несколько домовладельцев, каждый из них может отправить заявку с запросом на аренду земли.

В течение одного месяца все, кто имеет право на строения и здания, получат проект договора аренды с множеством людей вместе с арендатором. Тот, кто получил проект, должен подписать его и вернуть отправителю. Те, кто этого не сделал, не будут включены в основной договор, или землевладелец заставит их подписать договор аренды в судебном порядке.

Аренда земельного участка в Московской области

Закон, регулирующий порядок приобретения земли, применяется на всей территории России. Единственная разница в кадастровой стоимости земли. Это напрямую зависит от территориального положения участка и его рыночной стоимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше арендная плата.

Стартовая аукционная цена лота в Московской области также будет в десять раз выше, чем цена аналогичного лота в регионе. К тому же в Подмосковье довольно сложно найти бесплатную площадку.

В аукционе участвует все больше и больше участников, что увеличивает размер арендной платы на каждом этапе аукциона. Для проведения всей процедуры желательно воспользоваться услугами юриста, так как участки в Подмосковье непросто купить.

Договор аренды земельного участка на 49 лет

Арендные отношения закрепляются с подписанием договора. Если земля приобреталась на аукционе, условия контракта заранее указывались в аукционной документации. Однако перед подписанием все же следует внимательно изучить все документы.

Изменить условия контракта в будущем крайне сложно и возможно не во всех ситуациях. Нарушение прав арендатора, ранее не оговоренные ограничения следует заранее обсудить с арендодателем, иначе вашу позицию придется отстаивать в суде.

Основными положениями аренды являются:

• объект договора с указанием данных арендуемого объекта, что позволяет его точную идентификацию;
• наличие ограничений на земельный участок, подлежащий аренде;
• наличие ограничений по землепользованию;
• дата начала и окончания аренды;
• юридическое лицо и порядок оплаты за использование сайта;
• возможность и причины изменения договора;
• ответственность сторон и порядок разрешения споров;
• детали деталей.

В зависимости от типа земли, объектов на ней (естественных или искусственно созданных) стандартный договор аренды может содержать различные дополнительные условия.

Так, например, арендатор земельного участка на границе прибрежной полосы общественного бассейна будет обязан гарантировать свободный доступ граждан к бассейну и прибрежной полосе.

Примечание! Незаконно возлагать на арендатора для выполнения какой-либо работы оказание услуг, которые связаны с расходами, не связанными с предметом договора.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя, например, если:

• земля не используется по прямому назначению;
• обнаружил строительство жилого дома на сельскохозяйственных землях;
• арендатор незаконно снимет плодородный слой с арендуемого участка;
• обязательства по аренде не будут выполнены.

Невозможно построить жилой дом на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.

Выкуп земли, находящейся в аренде на 49 лет

Арендатор земельного участка в течение срока аренды имеет преимущественное право его выкупа. Без аукциона такая процедура возможна, если на участке возведена капитальная конструкция.

При наличии на участке нескольких объектов, принадлежащих разным людям по праву собственности, можно приобрести землю в долевую собственность. Для этого всем владельцам капитальных построек и домов необходимо обратиться к собственнику земельного участка.

Стоимость земли, сданной в аренду на 49 лет, зависит от ее кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями. Так, например, в Подмосковье стоимость покупки земли сельхозназначения составляет 3% от кадастровой стоимости, 15% – для остальных земель.

Предварительное оспаривание кадастровой стоимости арендуемого земельного участка может значительно снизить его выкупную цену.

Как оформить в собственность землю, которая взята в аренду на 49 лет

Для приобретения в собственность арендованного земельного участка необходимо подготовить соответствующие документы. Для начала необходимо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, находящуюся на арендуемом участке. Это позволит вам оформить право собственности на здание, что даст вам право на льготный выкуп земли.

Если границы самого участка не определены, проводится процедура межевания. Получив все документы на руки, следует обратиться к собственнику с просьбой о покупке земли под объектом недвижимости. Рассмотрев апелляцию, орган власти примет решение о согласии или отказе от продажи земли.

В случае успеха арендодателю будет предложен договор купли-продажи с подробностями о выплате суммы выкупа на подпись. Отказ от продажи земли может быть обжалован в суд. Для этого следует привлечь юриста, который выявит ошибки предыдущих этапов, укрепит правовую позицию истца.

Переоформление земельного участка осуществляется путем регистрации в ЕГРН. Если Росреестр отказал в регистрации выкупа земли, не стоит спешить с обращением в суд. Обратитесь к юристу, который изучит имеющиеся по делу материалы и поможет сформировать полный пакет регистрационных документов.

Резюме

Процедура приобретения земельных участков в аренду, находящихся в государственной собственности, довольно длительная и сложная. Требуются знания земельного права, практики ведения сделок с недвижимостью, умение общаться с официальными лицами и опыт проведения торгов.